В конце прошлого года министерство архитектуры и градостроительной политики тихо утвердило план реализации комплексного развития территорий Приморского края на период с 2025 по 2044 год. В списке 23 зоны КРТ во Владивостоке – как огромные проекты в районе улицы Ладыгина или на острове Елены, так и «точечные», вроде стройки на трамвайном кольце в районе улицы Юмашева и планируемой – на Пологой.
Только три КРТ указаны за пределами Владивостока. Одно из них – коттеджный посёлок в Прохладном, который намеревается строить экс-глава Корпорации развития Приморского края и Фонда обманутых дольщиков Ольга Сун-жаю. Общий объём жилья составит 12,4 тысячи квадратных метров, реализация в 2025-2030 годах.
Ещё одна комплексная застройка планируется в Тавричанке – чуть побольше, на 13,7 тысячи «квадратов». Возможно, тоже ИЖС. Срок реализации 2028-2043 годы. Застройщик неизвестен, и не факт, что он уже есть. Указано, что зона будет на улицах Горняка и Парковой. На последней, кстати, уже несколько лет возводят микрорайон из четырёхэтажных панелек.
И, наконец, в Артёме в районе улицы Сучанского в 2026-2033 годах планируется КРТ на 32,6 тысячи квадратных метров. Это большой частный сектор, среди которого стоят три аварийных двухэтажных дома – № 26, 28 и 30. Чем не зона КРТ, тем более что четыре года назад напротив них уже построили малоэтажный жилой комплекс «Восход».
Всё остальное комплексное развитие территорий запланировано во Владивостоке – 23 территории. Несколько объектов уже реализуются, другие – близки к этому, о третьих не известно ничего. Примечательно, что в списке нет «самого первого КРТ» и «точно самого первого КРТ», то есть никак не начинающейся застройки на Дальпрессе и реновации Голубиной Пади. Также отсутствует прошлогоднее КРТ под Шаморой и по-настоящему комплексные проекты ДНС в Надеждинском районе и ЖК «Заметный» на Подгороденке (правда, он ещё только в стадии рендеров).
Отметим, что в прошлогоднем отчёте территорий было больше – губернатор озвучивал 33 по Приморью на площади 2 тысячи гектаров с градостроительным потенциалом в 17,6 млн квадратных метров жилой площади.
Зелёным цветом обозначены проекты, которые уже реализуются, синим – те, о которых известно место реализации, красным – предполагаемые.
Подписаны или реализуются
В 2024-2038 годах в Снеговой Пади по инициативе правообладателя должно быть возведено 208,8 тысячи квадратных метров жилья. Это тоже «самое первое КРТ», подписанное в декабре 2024 года с застройщиком «Восточный луч». Новый жилой комплекс планируется возвести между строящимся ЖК «Победа» и объездной трассой Седанка – Патрокл на земельном участке 25:28:000000:65333.
Вторая в списке – стройка на улице Юмашева, которую горожане окрестили «точечным КРТ». Тут есть любопытный момент. Официально застройщик из группы «Остов» заявлял 7 тысяч квадратных метров жилья. А в постановлении Минарха указано 15,9 тысячи квадратных метров. Где одна многоэтажка, там, очевидно, и другая – по проекту планировки это возможно. Из комплексного тут предполагается реконструкция входной группы парка Минного городка и трамвайного кольца с преобразованием его в симпатичную площадь. Также должны построить фермерский рынок, а в жилом доме будет помещение для детского сада. Муниципалитет пока не заявлял намерений его выкупать.
КРТ на Тюменской будет реализовать застройщик «Эдельвейс», построивший два ЖК «Шилкинский» и несколько корпусов «Эдельвейс Золотой Рог». Здесь предполагается 79,2 тысячи кв. м жилья в 2025-2032 годах со сносом частного сектора и аварийных домов, строительство комбинированного блока начальных классов с дошкольным отделением на 430 мест (детский сад на 130 детей и школа на 300 учеников), паркинг и пешеходные связи с Нагорным парком.
Далее два пункта – это КРТ на Второй Речке, оба нежилой застройки суммарно на 169 тысяч квадратных метров со сроком реализации с 2027 по 2039 год. Рискнём предположить, что речь идёт о насыпном участке в районе строящегося ЖК «Старк», проект которого презентовали ещё два года назад. Одно КРТ на Второй Речке – это 64,8 гектара. Территория включает в себя зону между морем и проспектом 100-летия Владивостока, от озера Чан до улиц Кирова и Чапаева. Чтобы впихнуть туда все планы, берега маловато – насыпят новый, более 30 гектаров от нефтебазы до устья Второй речки (опять же – если нефтебазу всё-таки вынесут). На месте как бы условно бывшей нефтебазы должен появиться гостиничный комплекс. У устья Второй речки (вы будете смеяться) – рыбный рынок и ресторан.
На насыпном участке планируют большой яхт-клуб вместо нескольких маленьких существующих стоянок, малоэтажную застройку (то ли жилую, то ли коммерческую), а также создание набережных и променадов у воды. Здесь как раз появится дорога-дублёр проспекта 100-летия с круговыми перекрёстками и одноуровневыми развязками. Построить хотят две школы, три детских сада, ледовый дворец, благоустроить более 20 гектаров земли (треть от общей площади КРТ и насыпного участка). На месте нового района появится 3,5 тысячи рабочих мест. Поскольку «флагманом» тут является как раз «Старк», то запишем этот проект в реализуемые. Тем более рядом с ЖК застройщик строит бизнес-центр «К7». Но известны также и другие заинтересанты с проектами деловых центров в этом районе.
Также в условно реализуемые можно внести КРТ на острове Елены, хотя попытка сделать здесь общественное пространство ещё до строительства зданий встретила сопротивление надзорных органов. Застройщик «Остров Елены», также входящий в группу «Остов», сейчас занят проектными работами – как самого микрорайона, так и моста, который свяжет остров Елены с Русским. Сроком реализации указаны 2027-2042 годы, площадь жилой застройки 375 тысяч квадратных метров. Кстати, на карте Правил землепользования и застройки зона КРТ здесь не обозначена.
Известно место
Несколько территорий под КРТ были утверждены, причём достаточно давно, но проекты по разным причинам ещё не реализованы. К таким можно отнести бывший рынок на Спортивной, который всё доживает свои последние дни, да никак не доживёт. Первый проект утвердили и показали в прошлом году. Здесь планировалось 20 многоэтажек от 11 до 44 этажей и площадью 155 тысяч квадратов, коммерческая недвижимость на 65 тысяч квадратов, школа с детским садом на 490 мест, отдельный детский сад, крытый спорткомплекс. Прокуратура проект опротестовала из-за малого количества социальной инфраструктуры. Губернатор дал месяц на переделку. Прошло семь, и за это время к проекту добавили целых 25 мест в детском саду. Остальные показатели остались прежними. Срок реализации указан 2026-2038 годы. Застройщик пока ещё неизвестен, но интерес проявлял тот же «Остов».
КРТ на Всеволода Сибирцева – это давняя попытка властей заменить частный сектор в одной из самых красивых локаций Владивостока на что-нибудь многоэтажное и дорогое. Анонсировали КРТ ещё в 2021 году, когда зона называлась КУРТ (комплексное устойчивое развитие территории). Это территория в границах улиц Металлистов, Володарского и Всеволода Сибирцева – всего 11 га в зоне плотной исторической застройки и охранных зонах. Договора о КРТ пока нет, но есть проект планировки территории, по которому тут должны появиться библиотека, два спортзала, несколько деловых центров и пять жилых домов. В постановлении сроком реализации указаны 2026-2038 годы, а площадь жилой застройки почти 240 тысяч «квадратов», что значительно больше, чем пять жилых домов.
КРТ в районе улиц Державина и Суханова тоже пока не подписано ни с кем. Прямо сейчас администрация Владивостока проводит общественные обсуждения по проекту планировки и межевания территории именно в этом районе. Здесь хотят впихнуть ещё два жилых дома и гостиницу. А ещё раньше обсуждали проект массовой застройки Орлиной сопки домами, гостиницами, какими-то научными центрами и прочими ресторанами. Проект отменили, но идея, видимо, осталась. Также тут рано или поздно достроят музейно-театральный комплекс и высотную пятизвёздочную гостиницу на месте бывшего стадиона ДВГТУ.
Для жителей Эгершельда, которые всё ещё ждут обещанные губернатором детский сад и общественное пространство на месте бывшего завода «Металлист», есть плохие новости в виде проекта КРТ на мысе Бурном. Это 150 тысяч квадратных метров жилой застройки – вдвое больше, чем собиралось строить ООО «Судеко», собственник того «пустыря преткновения». Срок реализации 2026-2037 годы. Возможно, в него войдёт и проект группы «Бурдугуз» – реконструкция старой гостиницы «Амурский залив».
КРТ в районе мыса Фирсова технически входит в огромную зону Второй Речки – тут планируется «реновация» от него до Кунгасного. И, видимо, с учётом размеров территории её делят на несколько отдельных частей Здесь 26 гектаров территории, на которых в 2027-2042 годы предполагается строительство 226 тысяч квадратных метров жилья.
Три зоны КРТ планируется на улице Калинина, 1, 2 и 3. Судя по всему, это база на «Мельзаводе» и, поскольку указаны номера, ещё двухэтажные жилые дома 50-х годов постройки на самой Калинина и соседней Киевской. Срок реализации указан одинаковый, 2028-2043 годы. Суммарно на трёх зонах КРТ возведут 653 тысячи квадратных метров жилья.
КРТ на Волховской планировали на месте аварийных бараков, только на соседней улице Корнилова. Больше тут развернуться особо негде, разве что снести базу ВПОПАТ-1. По плану тут в 2028-2043 годы должны построить 154 тысячи квадратных метров жилья, но пока начинают стройку одной многоэтажки на бельевой площадке. В отдалённых планах здесь ещё строительство детского сада на 120 мест.
Ничего не известно
К списку «загадочных» КРТ можно отнести зону под названием «Поспелова». Понятно, что это Русский остров. Когда администрация Владивостока пыталась протащить утверждение ППТ, там заявлялись порт, церковь, киностудия, экстрим-парк, IT-куб и объект образования. В ходе обсуждений стало известно, что в 2020 году ООО СЗ «Стройинвест» взяло в аренду пять земельных участков под жилую застройку по договору с КРДВ – 25:28:060105:502, :503, :504, :505 и :506 общей площадью более 32 тысяч квадратов. По постановлению здесь заявлено 1145 квадратных метров жилья – самая большая площадь из всех утверждённых КРТ. Сроки реализации 2028-2043 годы.
КРТ «Приморская» – видимо, очередная «реновация» Змеинки. Недавно во Владивостоке обсуждали проект планировки территории рядом, на Острогорной, Босфора, Зои Космодемьянской и двух Поселковых. Тут действительно планируется массовая застройка всем подряд, а по «Приморской» информации не было и нет.
Проект, который может входить в КРТ на Ладыгина, мельком анонсировали в 2024 году. Это застройка террасными кварталами сопки Комарова. Проект планировал реализовать хабаровский застройщик «Да! Девелопмент». Стадия реализации и другие подробности неизвестны. Сопка и огромная территория вокруг действительно входят в список утверждённых зон КРТ в Правилах землепользования и застройки. По постановлению Минарха, здесь планируется 472 тысячи квадратных метров жилья в 2028-2043 годах.
Довольно загадочное и довольно «точечное» должно быть КРТ жилой застройки на улице Пологой. Срок реализации указан 2028-2043 годы, общая площадь 32,4 тысячи квадратных метров – буквально пара домов. Пологая – улица довольно маленькая, в историческом центре и плотно застроена. Стройка теоретически возможна в промзоне возле Лесного переулка и ЖК «Маринист», но это как раз нежилая часть района. Возможен также снос малоэтажных старых домов возле консульства Южной Кореи, однако эти планы никто не анонсировал. Других подходящих мест редакции обнаружить не удалось.
Ещё три КРТ анонсируют между Морским кладбищем и Окатовой. Тут довольно много условно свободной земли. Так, заявлено КРТ на Слуцкого, очевидно, возле ЖК «Меридианы Улисса» – 95 тысяч квадратных метров, довольно скромно в сравнении с остальными проектами. Эту территорию распланировали под застройку в 2022 году. Здесь планировалось возвести 8 домов, детский сад на 240 мест, школу на 600 человек, торговый центр, ресторан и другие прелести цивилизации. КРТ в районе Минёров чуть больше, 128 тысяч квадратных метров. У обоих КРТ срок реализации указан 2028-2043 годы.
А самой большой станет КРТ «Окатовая» – 351 тысяча квадратных метров жилья. Предположительно, под эти цели может «уйти» промзона в районе улицы Героев-Тихоокеанцев, 5 или сопка за домом на Коммунаров, 14. Это КРТ будут реализовать одним из последних в списке, 2029-2044 годы.
И, наконец, ещё одно КРТ нежилой застройки – тоже в Снеговой Пади. Судя по всему, там вырубили ещё не весь лес. Кусочек, не обозначенный в ПЗЗ, но пригодный под возведение ещё 77 тысяч квадратных метров жилья есть, например, за улицей Адмирала Смирнова. Да и между Снеговой Падью и Выселковой тоже есть непорядочно зеленеющая сопка. Срок реализации указан 2029-2044 годы.
