Микрорайон «Солнечная долина» в районе Подгороденки начали строить в 2014 году. Это была скандальная программа «Жильё для молодой семьи» с копеечной ценой квадратного метра. Во Владивостоке такие с трудом и боями реализовали только в Снеговой Пади и один дом в Зелёном Углу, а вот Трудовое так и не состоялось. Затем проект пытался реанимировать экс-губернатор края Сергей Дарькин, но построил лишь два высотных дома «в чистом поле» без инфраструктуры, а дальше стройка снова замерла. Теперь на все 400 гектаров территории положил глаз новый застройщик – проект получил название «город Заметный», и уже есть разрешение на строительство двух жилых домов по 20 этажей.
ЖК «Солнечная долина» в Трудовом начали разрабатывать ещё в 2010 году. Тогда территорию в аренду у государственного фонда содействия жилищному строительству (РЖС) взяла компания Олега Дроздова и Марины Ломакиной, «Далта-Восток-1». Она создала проект большого жилого района в основном с ИЖС, но реализация так и не состоялась. Через несколько лет право аренды перешло к ООО «ДВ Капитал», связанное с той же Мариной Ломакиной, Еленой Дроздовой, а ещё – Сергеем Дарькиным.
Район собирались делить между двумя крупными застройщиками. Строительство «социального» «Жилья для российской семьи» должна была вести компания «Стройинвест» из Артёма под управлением Николая Сигинура, почётного жителя города. Начались работы в 2014 году, до конца 2017 года должно было появиться 500 квартир, но сейчас посреди пустых участков стоят только остовы бетонных конструкций в 2-3 этажа высотой. По сути район мог стать неким прообразом КРТ – вместе с домами должны были строить школы, детские сады, медицинские учреждения и пожарные депо.
Вторую часть собирались строить как раз структуры Дроздова и Ломакиной. В итоге обанкротились и «Стройинвест», и «ДВ Капитал».
В 2021 году экс-губернатор Приморья почти полностью выкупил АО «Специализированный застройщик «Солнечная долина Владивостока» через подконтрольный ПАО «Фонд ТИГР». В Трудовом планировали микрорайон с домами 9-25 этажей и социальной инфраструктурой на 50 тысяч человек. В итоге из всего огромного проекта появилось только два жилых дома под названием ЖК «Золотая долина» – две высотки «в чистом поле» почти без инфраструктуры. И примерно с 2023 года здесь не ведётся больше никаких работ. Значительная часть квартир продаётся с огромным дисконтом.
В том же 2023 году как минимум один земельный участок, 25:28:050080:1988, приобрело ООО «СЗ «Комплексное освоение территории «Трудовое». Судя по всему, это очередная попытка построить тот самый микрорайон, который теперь называется «Город Заметный». Судя по сайту-визитке, строить будут далеко не на одном участке. Учредитель компании – Юрий Доманюк, застройщик ЖК «Солярис» во Владивостоке и «Надеждинского полесья» в Вольно-Надеждинском.
У единого застройщика множество дочерних компаний – по сути всё это будут отдельные дома или группы домов. Прямо сейчас разрешение на строительство двух жилых 20-этажек есть у ООО СЗ «Трудовое 1». Им управляет Алексей Бойко, также известный по проекту «Надеждинское полесье». Дома должны быть сданы в 2028 году. Бойко также директорствует в ещё трёх дочерних компаниях «Комплексного освоения территории «Трудовое», то есть, кроме двух домов, есть ближайшие планы по строительству ещё как минимум трёх.
Остальные многочисленные участки на 400 гектарах в Трудовом имеют разных владельцев, в том числе попадаются муниципальные и федеральные земли.
Для микрорайона «Солнечная долина» в том виде, в котором его предполагалось строить, в 2013 году утвердили проект планировки и межевания территории. За дюжину лет он, понятное дело, слегка устарел. Поэтому в прошлом году проект обновили – теперь освоение территории должно быть основано на этих данных.
Согласно проекту, территория района захватывает 431,32 гектара. Она будет разделена на пять районов: «Центральный», «Южный», «Восточный» и «Северный». Это практически стандартное деление для освоения больших территорий. Предполагается (если не получится как в Снеговой Пади, Зелёном Углу или Патрокле), что каждый район будет застроен своими кварталами.
Всего здесь предполагается 66 606 жителей (для сравнения, на Патрокле планируют 37 тысяч), жилой застройки будет 188,24 гектара. Значительная часть будет отдана под рекреацию – по району течёт река Песчанка, у неё есть водоохранная зона, так что по берегам реки сделают рекреацию. Также здесь планируются торговые и деловые центры, детские сады, школы, объекты дополнительного образования, больница, пожарное депо, спортивные площадки.
Застройка предполагается разная – от блокированных таунхаусов до 30-этажных домов. Малоэтажная застройка займёт 68 гектаров, многоэтажная – 58,7 гектара, ИЖС и блокированная застройка – 40,7 гектара. Примерно всё это будет располагаться так:
Район «Центральный»
6 домов до 25 этажей;
школа на 1100 мест;
детский сад на 420 мест;
объект дополнительного образования на 100 мест;
торговый центр с кинотеатром;
два торгово-деловых центра с учреждениями по работе с молодёжью;
пожарное депо.
Район «Восточный»
10 домов до 25 этажей;
13 среднеэтажных (до 8 этажей включительно) домов;
1 блокированная застройка/ИЖС до 3 этажей;
школа на 1550 мест;
школа на 1100 мест;
5 детских садов (3 – на 420 мест, 1 – на 240 мест, 1 – на 220 мест);
объект дополнительного образования на 100 мест.
Район «Северный»
17 домов до 25 этажей;
4 дома до 30 этажей;
1 блокированная застройка/ИЖС до 3 этажей;
школа на 1550 мест;
3 детских сада (2 – на 420 мест, 1 – на 340 мест);
объект дополнительного образования на 400 мест;
ФОК с бассейном на 200 человек;
больница/амбулатория на 750 помещений;
6 спортивных площадок.
Район «Южный»
7 малоэтажных домов (до 4 этажей);
23 блокированной застройки/ИЖС до 3 этажей;
2 детских сада (на 420 мест каждый);
школа на 1550 мест;
единый образовательный комплекс (1550 мест школьникам/350 мест дошкольникам/100 мест дополнительного образования);
ФОК с тиром;
4 спортивные площадки;
торговый центр до 3 этажей.
Ко всему этому многообразию прилагаются свои новые коммуникации, обязательная противопаводковая защита, более 30 км новых улиц и проездов. Также все социальные объекты вместе требуют не менее 23 тысяч парковочных мест. Для жилых домов цифра не указана, её должен определить проект дома.
Общее освоение рассчитано до 2038 года в пять очередей.
