Если вам казалось, что на Орлиной сопке и у её подножия уже закончилось место под строительство высотных жилых зданий, то вам казалось. В опубликованном администрацией Владивостока проекте планировки и межевания территории нашлось место ещё под два жилых дома до 25 этажей, 16-этажную гостиницу, офисное здание и паркинг. Общественные обсуждения этой инициативы проводятся до 27 мая, но принять в них участие смогут в основном жильцы уже построенных многоэтажек.
Общая площадь территории в проекте планировки составляет 14,8 гектара, но около трети занимает строящийся музейно-театральный комплекс (МиТОК). Все остальные объекты капитального строительства планируют размещать рядом с ним и чуть ниже, на улице Суханова. В проект не входит бывший стадион ДВГТУ, где также планируют строить 24-этажный пятизвёздочный отель.
Проект планировки был утверждён ещё в 2019 году, сейчас вносят изменения. И на карте объектов 2019 года нет жилых домов, но есть гостиница, три паркинга и физкультурно-оздоровительный объект. Территория МиТОК была меньше – теперь в неё включают два из трёх планируемых паркингов.
Гостиницу на 16 этажей будут строить на участке 25:28:010008:2872 площадью 2445 кв. м. Её втиснут между второй очередью ЖК «Орлиное гнездо» (Некрасовский переулок, 24) и зданием музейно-театрального комплекса.
Один из жилых домов, высотой до 25 этажей, планируют построить примерно тут же. Сейчас это четыре земельных участка: 25:28:010008:3536, 25:28:010008:3535, 25:28:010008:3534 и 25:28:010008:96. В сумме они дают 2891 квадратный метр, что позволяет строить жилую высотку. Она будет площадью 7228 кв. м, в ней предполагается 72 машино-места. С учётом действующих нормативов по парковкам, квартир здесь будет около 140.
Второй дом планируется строить на участке 25:28:010008:1529, предназначенном, по данным Росреестра, для многоэтажной жилой застройки и обслуживания автотранспорта. По ППТ 2019 года именно здесь планировался спортивный объект. Предельная высота у него тоже 25 этажей. Земля принадлежит компании «Строительный дом», застройщику ЖК «Снегири». Дом планируется площадью 9865 кв. м, 99 парковочных мест. Следовательно, квартир будет около 190.
Всего два дома должны прибавить 534 новых жителя.
Надо заметить, что все планируемые объекты находятся в охранной зоне объекта культурного наследия – дома, где в 1911 году жил Константин Суханов. Она была установлена с огромным опозданием, только в 2022 году, когда здесь уже застроили почти каждый клочок земли. И едва ли станет поводом, чтобы не строить дальше.
На участке 25:28:010008:43 – парковка возле здания Следственного комитета (Суханова, 1а) – планируется строительство офисного здания, но небольшого, 780 кв. м. А единственный оставшийся в документации паркинг планируется на участке 25:28:010008:142, чуть выше домов в Некрасовском переулке, 3 и 5. Сейчас там гаражный кооператив.
Сносу подлежат 11 объектов – дома и гаражи. Три из них принадлежат компании «Строй-Альянс», которую в 2023 году выкупил парк-отель «Бурдугуз», его нередко относят к активам Олега Дерипаски. «Бурдугуз» уже имеет солидный портфель гостиничной недвижимости в Приморье – отели на Корабельной набережной и мысе Бурном, бывший «Амурский залив» в бухте Фёдорова. Вероятно, объекты недвижимости под демонтаж расположены на участках, где планируется строительство гостиницы.
Что же до остальных, то данные об их владельцах отсутствуют. Один из указанных домов – аварийный многоквартирный. Возможно, это один из уже снесённых бараков на Аксаковской.
Строить два дома и гостиницу будут в первую очередь, до 2030 года. До 2035 года собираются возводить паркинг и офисное здание.
Проект планировки территории в районе Некрасовского переулка, 17 размещён на сайте администрации в разделе «Общественные обсуждения». Принять участие в них могут собственники недвижимости, проживающие в границах территории, указанной на карте. Обсуждения проводятся до 27 мая. Направить свои предложения и отзывы по проекту можно на сайте электронной приёмной. Ознакомиться с материалами лично можно в эти же даты в управлении градостроительства (за исключением выходных), предварительная запись по телефону: 8 (423) 252-76-26 (отдел публичных слушаний управления градостроительства администрации Владивостока на Западной, 15).
