В Приморье перед судом предстанут шестеро местных жителей, обвиняемых в организации преступного сообщества и мошенничестве с земельными участками на сумму более 486 млн рублей. Обманом и махинациями с документами они превращали совхозные паи в землю под дорогие клубные посёлки, причём «перемещая» исконные участки на десятки километров. В результате, к примеру, появился посёлок «Дубовая роща» в Соловей-Ключе, где многие покупатели земли уже успели построить дома. Несколько участков прокуратура уже вернула в собственность государства.
По версии следствия, с 2017 по 2019 год на территории края действовало преступное сообщество, состоявшее из двух структурных подразделений. Участники одного из них подыскивали граждан, сохранивших право на бесплатное получение земельного пая из земель бывших совхозов, и убеждали их участвовать в формальном выделении участков. В дальнейшем право собственности оформлялось на участников преступного сообщества.
Другое подразделение готовило проекты межевания и межевые планы с заведомо ложными сведениями о границах земельных участков. Под видом выделения паев из земель бывших совхозов обвиняемые оформляли права на участки в населённых пунктах Надеждинского района и Артёмовского городского округа. Для этого они вводили в заблуждение должностных лиц Росреестра и местных администраций, представляя недостоверные сведения о местоположении объектов.
В результате из муниципального распоряжения безвозмездно выбыли земельные участки, не принадлежавшие пайщикам и не относившиеся к сельскохозяйственным угодьям. Для сокрытия преступного происхождения имущества участники сообщества изменяли категорию земель и вид разрешенного использования, разделяли и объединяли участки. В результате образовано свыше 300 земельных участков с новыми кадастровыми номерами, которые готовились к продаже. Общая сумма ущерба превысила 486 млн рублей. На имущество обвиняемых стоимостью более 430 млн рублей наложен арест.
Результатом таких махинаций стало оформление около 38 га земли в Соловей-Ключе под две очереди клубного посёлка «Дубовая роща» и коттеджный посёлок Park-House, о чём мы подробно рассказывали прошлой осенью здесь и здесь. Добросовестным покупателям тогда обещали, что судебные разбирательства их не коснутся, но на участки как минимум накладывали обеспечительные меры, и гражданам пришлось записывать обращение к властям. А в суде прокуратура добилась возврата государству как минимум 6 га.
Самое интересное, что изначально земля должна была располагаться на территории совхоза возле Раздольного, но в процессе оформления «переехала». Земельные юристы говорят, что подобная схема с разными вариациями повторяется постоянно. Покупается старая земля без уточненных границ где-то далеко и потом «уточняется» за много километров от её оригинального места расположения. Участок с Весенней «переезжает», например, на Седанку. Иногда при этом остаётся какое-нибудь строение, под которое оформляют новую землю, а старую продают или строят второй дом.
Среди обвиняемых по данному уголовному делу есть и кадастровые инженеры, помогавшие реализовать схему. А создателем преступного сообщества следствие считает бизнесмена Александра Зацаринного, учредителя довольно известной архитектурной компании «Арзиз». С его именем связаны проекты благоустройства Шаморы и застройки полуострова Назимова. По статье 210 УК ему грозит от 12 до 20 лет колонии.
Уголовное дело направлено в Ленинский районный суд Владивостока. В тот же суд ранее поступило дело в отношении другого участника сообщества, оно выделено в отдельное производство. В отношении ещё одного участника дело прекращено в связи со смертью.
В ходе предварительного следствия возмещен ущерб на сумму более 299 млн рублей, в том числе свыше 162 млн рублей добровольно. По искам прокуратуры в муниципальную собственность возвращены 24 земельных участка и взысканы денежные средства на общую сумму более 77 млн рублей.
