Министерство архитектуры и градостроительной политики утвердило два проекта комплексного развития территории во Владивостоке. Один из них уже давно известен – это 14,8 гектара на Спортивной, где под стройку сносят рынок, расчищают реку Объяснения и убирают незаконные объекты. А второй раньше не анонсировали – это «Миллионка», где обещают реконструкцию без увеличения этажности.
По проекту КРТ на Спортивной будут строить жилой квартал. Как сообщает министерство архитектуры, проект включает не только жильё, но и «мощный социальный каркас» – один детский сад на 115 мест и комбинированный блок «школа + детсад» на 700 мест (школа на 515 мест и детсад на 185 мест).
В первом проекте они тоже были, только в комбинированном блоке школа была рассчитана на 490 мест. И прокуратура забраковала КРТ как раз на основании недостаточной социальной инфраструктуры. Переделать его должны были за месяц, в итоге ушло полгода лишь на то, чтобы добавить школе ещё 25 мест – и эта версия уже как будто всех устроила.
Кроме образования, здесь планируется физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) и благоустройство набережной реки Объяснения, которую уже несколько месяцев расчищают и углубляют, чтобы она не выходила из берегов.
Основной массив застройки – жильё, а также общественно-деловые, коммерческие объекты площадью не менее 7% от общего объёма возводимого жилья, что создаст новые рабочие места. Вместо стихийного рынка здесь появится современный рыночный комплекс, где приоритет будет отдан продукции приморских производителей и фермеров.
А вот вторую КРТ раньше не анонсировали – это исторический квартал «Миллионки» на Семёновской, возле стадиона «Динамо». Минарх сообщает, что пилотный проект для Владивостока нацелен на «деликатное обновление исторического центра». Общая площадь участка – 0,9 гектара.
В рамках КРТ запланирована реконструкция жилых зданий по адресам: Семёновская, 3а и 5а (общей площадью 1,6 тыс. м²) без увеличения строительного объёма и этажности. Такой подход позволяет сохранить архитектурный облик и целостность центральной части города. Также проектом предусмотрены расселение 0,26 тысяч кв. м жилья, снос незаконных построек, комплексное благоустройство прилегающей территории.
Постановление об этом КРТ было утверждено администрацией Владивостока накануне. По документации Семёновская, 5а признана аварийной и подлежит расселению. В 2023 году здесь жилыми были три квартиры. Само здание построено в начале XX века. Большая часть его фасада, как говорят местные, из лиственницы, и только одна стена, рядом с домом № 5, – из тёмного, дореволюционного кирпича. Сейчас переднюю часть строения из-за фальшфасада с Семёновской почти не разглядеть, эта же конструкция скрыла два из четырёх входов в квартиры. Дом горел 15 лет назад, а потом долго чернел неприглядным обугленным фасадом на туристический трафик. Фальшфасад появился перед одним из Восточных экономических форумов.
Реконструкции подлежит и Семёновская, 3а – старое здание «Миллионки», которое не признано объектом культурного наследия, но обладает большой исторической ценностью. Оно частично жилое, его будут расселять и реконструировать. Жилые и нежилые помещения у собственников изымут.
Реконструкция планируется для «Дома Сигитаро-Такунаго» на Семёновской, 3, это объект культурного наследия. Недолго здесь просуществовал молодёжный коворкинг «ТОК», а когда хотели приспособить всё здание целиком под молодёжный штаб, выявили, что строение аварийное и представляет опасность. В итоге его решили передать под приватизацию и восстановление.
Также в список КРТ входят ещё несколько исторических зданий. Например, Семёновская, 7а – здание 1887 года постройки, одно из старейших во Владивостоке. Объект культурного наследия «Баня Амарандоса», в котором ещё видны остатки печей. У него довольно вычурная архитектура, часть здания была отреставрирована, там коммерческие помещения. Семёновская, 7-б и 7в – тоже ОКН, в прошлом «Здание редакции газеты «Владиво-Ниппо» и жилой дом соответственно, в обоих сейчас азиатские рестораны. Ещё в этот же комплекс входит Семёновская, 7г без статуса ОКН, это более поздняя постройка без исторической ценности.
Семёновская, 1 – это некогда руины, на которых построили ресторанный комплекс из стекла и бетона. Это строение будут реконструировать и сохранять вместе с пристройкой по адресу: Семёновская, 1д.
В зону КРТ попадают внутренние дома на Пограничной – 12а и 12-б. Оба являются объектами культурного наследия. Некогда это были жилой дом и здание китайского театра. В последнем уже много лет находится зал спортивной школы «Гармония». Однажды Виталий Веркеенко чуть было не выгнал спортсменов ради восстановления театра, однако эту идею так и не реализовали.
Отметим, что основное здание на Пограничной, 12, пережившее в прошлом году крупный пожар, в территорию КРТ не вошло.
