Восемь лет назад жители Владивостока объединились против одной из самых ярких иллюстраций понятия «точечной застройки» – 25-этажной свечки, которую хотели воткнуть на небольшом пятачке перед панельной девятиэтажкой на Океанском проспекте. Участок ещё в 1990-х отдали под застройку, но долгое время он пустовал, а в 2017 году компания «Порто-Франко 70» с вьетнамскими «корнями» стала резидентом cвободного порта и запросила разрешение на строительство. Тогда с митингующими горожанами солидаризировались городские и краевые власти, которые не дали стройке ходу, а участок перевели в зону рекреации. Однако на днях территорию обнесли свежим забором, за которым начали вырубать деревья. Как оказалось, застройщик получил разрешение на санитарную вырубку 108 деревьев и кустарников. Что он будет делать с участком, не ясно, но, учитывая итоги судебных разбирательств, компания всё ещё может затребовать разрешение на строительство.
У участка в районе Океанского проспекта, 85а с кадастровым номером 25:28:020004:3123 длинная история – когда-то, по словам местных жителей, здесь стояла церковь, потом – детская площадка, хоккейная коробка, затем здесь появилась нелегальная парковка. В 1990-х годах землю передали в аренду под строительство, а в 2006 году её начали оформлять в собственность. Участок и объект незавершённого строительства с готовностью 7% находились в собственности у гражданина РФ, президента «Общества Вьетнамцев в Приморском крае» До Куок Вьета, когда в 2017 году он создал компанию «Порто-Франко 70» – она стала арендатором и застройщиком. Функциональная зона Ж-4 в этот момент позволяла строительство многоэтажки от 9 этажей и выше.
Ещё не получив разрешение, застройщик представил проект на градостроительном совете, и там его по делу раскритиковали: за разорванную пешеходную связь, потенциальные проблемы с парковкой, «оголённый» цоколь, «вертикальное» озеленение. Особенно разошлись рендеры проекта со «стеклянной свечкой», которая торчит над типовой советской застройкой. «Это точечная застройка, как вы её ни называйте», – говорили эксперты. – «Почему 22 этажа? Почему не 9-10? Мы же сами таким образом провоцируем митинги жильцов». Там же выяснилось, что на общественные слушания пришло 150 человек, но никого из жителей соседних домов, поэтому всем всё понравилось. Члены градсовета тогда предсказали, что жители соседних домов придут, как только увидят забор. Так и случилось.
Пока застройщик бурил участок, проходил экспертизу и согласовывал отклонения от минимальных требований, местные жители проводили митинги и в 2017-м, и в 2018-м. Они предполагали, что участок приобрели в частную собственность незаконно, требовали вернуть каток, построить детскую площадку или сквер. Интересно, что на сторону жителей встали и власти. На тот момент губернатор Андрей Тарасенко сказал, что он против стройки, вице-мэр Владивостока Алексей Литвинов пообещал жителям изменить зону на рекреационную.
В итоге разрешение на строительство «Порто-Франко 70» так и не выдали.
Однако далее начинается длинная и захватывающая история судебных тяжб. Сначала Арбитражный суд признаёт незаконным отказ в выдаче разрешения на строительство. Мэрия успешно обжалует это решение в апелляционной инстанции. Но «Порто-Франко 70» идёт выше – в Арбитражный суд Дальневосточного округа, где снова выигрывает.
Параллельно в 2018 году администрация устанавливает на части участка публичный сервитут, его признают незаконным, в 2021 году – устанавливает снова, и в 2022 году на основании протеста прокуратуры постановление вновь утрачивает силу.
В 2020 году даже удалось внести в Генплан и ПЗЗ поправки и установить в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:020004:3123 функциональную зону рекреационного назначения Р-1. Начинается очередной виток судебных тяжб – изменения в 2022 году признаются недействующими. А затем «Порто-Франко 70» потребовала от администрации города и минстроя ПК более 70 млн рублей ущерба за то, что многоэтажку так и не дали построить. В счёт включили расходы на проект, аренду, зарплаты, налоги и многое другое, включая забор, опалубку и взносы в СРО. Ответчики в суде оправдывались, что бизнес есть бизнес, и застройщик должен был понимать риски. В итоге суд обязал администрацию оплатить убытки в размере 124 200 рублей. Обжаловать решение не вышло.
Участок продолжал пустовать, однако в январе этого года администрация Владивостока выдаёт «Порто-Франко 70» разрешение на снос зелёных насаждений в районе Океанского проспекта, 85а – 108 деревьев и кустарников. В начале мая вокруг пустыря появляется новенький забор, а на самом участке начинают вырубать деревья. Рабочие приходят редко, спиливают и укладывают всё аккуратно, на вопросы местных жителей отвечают неохотно – мол, сказали рубить, вот и рубим.
«Шесть лет участок никто не трогал, он зарос деревьями, многие там выгуливали собак, кто-то просто гулял, потому что местные жители часть забора открыли, чтобы можно было там пройтись. И вот спустя шесть лет нетронутый участок начали опять трогать. И многие в недоумении, что там будут строить и делать. Большинство, конечно, ставит на то, чтобы там был сквер или площадка, либо поставить там церковь – но пока никто ничего не знает», – делятся переживаниями местные жители.
Они считают, что так компания хочет показать, что этот участок не заброшенный, продемонстрировать деятельность. В самой компании не рассказали, зачем понадобились рубки и какие у них планы на участок, и от комментариев отказались.
На данным момент, судя по информации с сайта администрации, разрешений на строительство компании «Порто-Франко 70» не выдавалось.
