Арбитражный суд Приморского края вынес без преувеличения эпохальное решение по иску Генпрокуратуры о возврате государству бывшего детского лагеря «Лесная сказка» на Садгороде. Изымаются два земельных участка общей площадью 7,8 гектара и множество корпусов и построек, которыми владели ОАО «Радиоприбор» и застройщик «Тим-Групп Девелопмент 2». Можно сказать, что с этого решения фактически начинается пересмотр итогов приватизации санаторно-курортного района Владивостока.
Иск Генпрокуратуры был подан 26 мая этого года и рассмотрен чуть больше чем за три месяца. Согласно иску, у «Тим-Групп Девелопмент 2» хотят изъять два земельных участка – 25:28:050025:35 и 25:28:050025:36, а также пять зданий: спальный коттедж № 3 (1262,5 кв. м), двухэтажный клуб-столовая (2325,5 кв. м), трёхэтажный спальный корпус № 1 (943,3 кв. м), два нежилых здания площадью 959,4 и 125,8 кв. м. У ОАО «Радиоприбор» изъяли спальный коттедж № 1 (52,2 кв. м), № 2 (52,2 кв. м), № 6 (110,5 кв. м), № 7 (135,8 кв. м), № 8 (165,1 кв. м), два одноэтажных брусчатых дома площадью по 49,5 кв. м.
Сегодня, 6 сентября, Арбитражный суд полностью удовлетворил иск и истребовал это имущество в пользу Российской Федерации. Ответчики с решением не согласны и будут его обжаловать в следующей инстанции.
Возражая против требований прокуратуры, стороны по делу заявляли, что на момент приватизации в начале 1990-х годов спорные объекты б/о «Лесная сказка» не относились к объектам здравоохранения, народного образования, культуры и спорта, не являлись объектами действующих детских оздоровительных лагерей, а потому не передавались в муниципальную собственность. В 1994 году комитет по управлению государственным имуществом Приморского края предписал «передать в муниципальную собственность Владивостока принадлежавший «Радиоприбору» жилой фонд (26 домов, остаточной стоимостью 26 905 тысяч руб.), объекты социально-бытового и социального назначения (2 млн 130 тысяч рублей) и прочие объекты (465 тысяч рублей). Но спорных объектов «Лесной сказки» там не было.
Напротив, по состоянию на 1 июля 1992 года все 16 объектов б/о «Лесная сказка» были включены в план приватизации завода «Радиоприбор» и подлежали реализации. Объекты оставались на балансе акционерного общества, оно осуществляло их эксплуатацию и несло расходы на их содержание, акты передачи муниципалитету не подписывались. В иске просили отказать, указывая также и на пропущенный срок давности. Но эти аргументы не подействовали.
В частности, Росимущество иск поддержало. По данным ведомства, завод создан в 1958 году, находился в ведении Департамента судостроительной промышленности Минпрома России, был важным стратегическим предприятием. Значит, ввиду своей специфики мог быть приватизирован только Госкомимуществом России. Правда, это ведомство никто даже не уведомил о планах приватизации, Госкомимущество эмиссию Золотой акции не проводило, значит, решение об отчуждении завода незаконно.
Участок на Садгороде выделили именно для «Радиоприбора», построили тут корпуса и передали на баланс предприятия. Создана «Лесная сказка» в 1974 году и являлась ведомственным лагерем завода, значит, его объекты и земельные участки не могли быть переданы в частную собственность, считают в Росимуществе. А исковая давность не распространяется на требования о защите нематериальных благ – права на благоприятную окружающую среду и охрану здоровья.
Но лагерь в итоге стал частным, принадлежит одной из компаний TeamGroup, которая купила участки :35 и :36 у ООО «Лесная сказка», связанного с компанией «Ратимир». Поэтому «посредник» и его руководство, Юлия Санклер и Владислав Хе, указаны в деле третьими лицами. По выписке из ЕГРН, «Лесная сказка» купила участки у «Радиоприбора» в рамках банкротного дела.
В отзыве на исковое заявление представители компании утверждают, что два участка и пять нежилых зданий на них на законных основаниях в 2019 году у ПАО СКБ Приморья «Примсоцбанк» купило ООО «Лесная сказка». Затем, по договору отступного, в 2022 году недвижимость перешла во владение Санклер и Хе, которые в сентябре того же года продали участки и здания «Тим Групп Девелопмент 2».
ООО «Тим-Групп» было образовано в 2013 году, является членом СРО в области строительства. С 2016 года компания имеет статус резидента свободного порта Владивосток. Группа компаний (а под разные проекты регистрируются разные юрлица) построила комплексы «Седанка Спрингс» в районе старого аэродрома, «Садовый квартал» (две очереди) и строит «Летний квартал», оба в районе Садгорода.
Создателем холдинга стал Алексей Павлович Тимченко, председатель регионального отделения общероссийской общественной организации «Деловая Россия» в Приморском крае, который скончался в 2020 году. После него дело перешло, судя по всему, к его брату – Григорию Павловичу Тимченко. Он же возглавил и отделение «Деловой России» в Приморье. В «Тим-Групп» входит три специализированных застройщика: ООО СЗ «Тим-групп Девелопмент», «Тим-групп Девелопмент 1» и, собственно, «Тим-групп Девелопмент 2», к которому у Генпрокуратуры есть вопросы. Все три организации, по данным налоговой отчётности, закончили 2022 год с убытками. «Безномерная» компания находится в залоге у Сбербанка с 2022 года.
Обновлено: В TeamGroup пояснили, что убытки в бухгалтерском балансе есть только у тех компаний холдинга, у которых сейчас дома находятся на этапе строительства. Прибыль компания получит только когда сдаст жилой комплекс, а он, как известно, строится не один год. Между тем, одна из компаний холдинга, ООО СЗ "Тим-Групп", уже имеет за плечами сданный ЖК и, как следствие, имеет прибыль на балансе. Относительно Сбербанка, процедура оформления банком-кредитором залога является обязательной для любого застройщика, который осуществляет строительства ЖК в рамках 214 ФЗ и работает по счетам-эскроу. Соответственно это не является исключительным или тревожным фактом, добавили в компании.
Участники процесса не согласны с тем, что решение о приватизации «Радиоприбора» было в 1994 году принято не уполномоченным органом – Комитетом по управлению имуществом Приморского края вместо Госкомимущества России. Также в пояснениях говорится, что установленный прямой запрет на приватизацию детских дач и лагерей, находящихся на балансе предприятия, не распространяется на спорные территории, поскольку лагерь не был оздоровительным.
Земля принадлежала на праве бессрочного пользования заводу для размещения базы отдыха «Лесная сказка», а не детского лагеря. Исходя из того, что объект не являлся в рассматриваемый период оздоровительным детским лагерем или дачей, то права несовершеннолетних, «лишённых возможности отдыхать и получать санаторно-курортное лечение», не были нарушены.
Землю ОАО «Радиоприбор» получало в бессрочное пользование, но в 2013-м и в 2016 годах были зарегистрированы договоры купли-продажи участков с департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края. Только не очень понятно, почему федеральную землю продавал региональный департамент. Ведомство на тот момент распоряжалось землёй, находящейся в собственности края или неразграниченными территориями.
В рамках экспертизы, проведённой по требованию прокуратуры в июне 2023 года, никаких объектов недвижимости из «спорного списка» уже не существовало в натуре. А то, что ещё оставалось, не годилось для использования в качестве «детской дачи». В связи со всем изложенным ООО «Лесная сказка» просит признать исковые требования незаконными и отказать в них в полном объёме.
Знаменитый завод «Радиоприбор» работал над промышленным и военным производством до 2000-х годов, был рентабельным и стабильным предприятием. Ровно до тех пор, пока на завод не «пришла беда» в лице директора Михаила Харченко. Работникам стали задерживать зарплаты, заказы перестали выполнять. В 2015 году было возбуждено уголовное дело, а последующие несколько лет завод оставался должником по зарплатам № 1 в Приморском крае, а заодно и удерживал на этой лидирующей позиции весь регион. В 2018 году Харченко приговорили к 4 годам колонии-поселения. Суд установил, что предприятие потеряло более 1 млрд рублей из-за того, что Харченко заключал невыгодные для завода договоры с компаниями, которые изначально не планировали исполнять соглашения. Всё это повлекло многомиллионные долги, митинги и банкротство крупнейшего завода.
Согласно данным карточки компании-банкрота, которым «Радиоприбор» признали в 2017 году, конкурсная управляющая Ольга Ружицкая обнаружила большое количество подозрительных сделок, через которые уходило имущество завода. Сделки проходили как раз в самые финансово проблемные времена, в 2014-2015 годы. Среди них были подаренные квартиры, помещения и земельные участки, договоры поручительства, долговые обязательства перед связанными с акционерами завода компаниями и людьми. Во время проведения этих сделок основным акционером «Радиоприбора» был небезызвестный Игорь Борбот. Судебные разбирательства, связанные с выводом активов, Борботом и его родственниками, всё ещё продолжаются.
А «Радиоприбор» передали сперва «Дубненскому машиностроительному заводу», но потом всё же добили. Руководство ДМЗ признало навязанный филиал нерентабельным.
«Лесная сказка» давно не лагерь, но корпуса его до сих пор торчат из густого леса на Садгороде, как раз между «Нептуном» и «Прометеем» (или как он назывался в последнее время – «Спарта»). И эти два лагеря сейчас тоже выкупили застройщики – один ГК «Эскадра», другой как раз ООО СЗ «Тим-Групп Девелопмент». Совсем недалеко от них находится горнолыжная база: ранее это был лагерь «Лесная Поляна», сейчас участок принадлежит ОАО «Строитель». Через дорогу – бывший лагерь «Изумруд» одноимённого завода, новый владелец – застройщик СЗ «Форест Групп».
Все эти бывшие лагеря объединяет то, что и в отношении них в этом году начался процесс деприватизации. Правда, занимается им прокуратура Приморского края. Но требования те же – вернуть землю государству, точнее, муниципалитету. Ещё один лагерь заинтересовал прокуратуру на Седанке. Пока решений по этим делам не было, более того, Советский суд отказался их рассматривать, отправив ведомство в Арбитраж. Более того, на некоторых участках уже нечего восстанавливать – там пустырь или стройка. Но можно сказать, что процесс национализации на Садгороде начался и вряд ли остановится.
