О своей, отдельной, комнате мечтает каждый ребёнок. Но если в семье двое, трое, а то и больше детей, то обеспечить комфорт каждому из них, да ещё о себе не забыть – сложная задача для родителей. И дело не только в дополнительной нагрузке на бюджет в виде платежей по ипотеке – к этому-то как раз большинство семей, настроившихся на переезд, уже психологически и финансово готовы. Неожиданным становится другое: начинаются поиски нового дома, и выясняется – просторных квартир в новостройках Владивостока раз-два и обчёлся.
Ограниченное предложение
Застройщики активно возводят новые квадратные метры, и по объёмам жилого строительства Приморье занимает первое место среди регионов Дальнего Востока. Но строить и продавать девелоперы предпочитают квартиры малой и средней площади – они дороже и более востребованы. Так, в новостройках класса «эконом», или как сейчас модно говорить «стандарт», квартиры площадью больше 80 кв. м практически не представлены. В «комфорте» доля таких предложений не превышает 5%. Просторные квартиры широко представлены в бизнес-классе с ценой квадратного метра от 180 000 рублей и выше, но большинству обычных семей со средним доходом такая жизнь не по карману.
Всего, по данным мониторинга Городского риэлтерского центра, в начале июня во Владивостоке и пригороде для покупки были доступны менее 400 квартир площадью свыше 80 кв. м в новостройках всех классов (только 7% от всех предложений в новостройках). Выбор скромный, а ведь большая площадь новой квартиры только один из множества параметров, которые важны для жизни семьи с детьми. Так какие же есть варианты?
С таким трудным выбором столкнулась и многодетная семья Ивана и Анны Егорхиных. Они долго искали для себя идеальную квартиру, успели переехать два раза, сделать два капитальных ремонта. По-настоящему успешным стал только третий переезд – в пригород Владивостока, на Де-Фриз, в жилой комплекс «Формат» от группы компаний «DNS Девелопмент».
«Мы жили на Тихой, у нас была двухкомнатная квартира с видом на море, – рассказывает Иван. – Мы сделали в ней шикарный ремонт, всё замечательно. Но жили в ней вшестером, конечно, места не хватало. Решили расширяться, нашли отличную большую квартиру на улице Марченко. Она была в очень запущенном состоянии, там даже окна деревянные были. Мы переделали абсолютно всё, ремонт длился четыре месяца. И вот буквально через пару месяцев после окончания всех работ и переезда мы вдруг поняли, что нам уже не нравится. Не нравятся разбитая территория, соседи довольно возрастные или просто индифферентные, которым ничего не надо. Не нравится, что лифт ломается, парковок нет. В общем, в своей отдельной квартире может быть хоть золотой унитаз, а в подъезде всё равно лампочка разбита».
Новое жильё искали сперва в черте города, но везде всё было не то – постоянный городской шум, пробки, неустроенность дворов даже в новостройках. Увидели рекламу ЖК «Формат» и поехали посмотреть.
«Тогда в «Формате» только-только сдали первый дом, – вспоминает Иван. – Мы зашли на территорию, и первое, что бросилось в глаза, – строительство ещё ведётся, но уже заасфальтированы дорожки и построены детские площадки. Мы записались на просмотр, зашли в первую квартиру, 120 квадратных метров, просто актовый зал! И Аня говорит – это наша. А я своей жене в таких вопросах доверяю. Начали процедуру продажи имеющейся квартиры, оформления, менеджеры нам во всём помогали, шли навстречу, продлевали срок бронирования. Вместе с квартирой купили ещё отдельную кладовую. 31 августа мы переехали, а 1 сентября дети уже пошли в школу. Сейчас они учатся в посёлке Прохладное, утром за ними прямо к подъезду приезжает автобус, после школы у них кружки и секции. Появилась куча друзей здесь, дома. Они всё время во дворе ходят по каким-то гостям. Только сообщения пишут – папа, можно мы пойдём к тому или к этому? И мы совершенно за них не волнуемся!»
Друзья появились не только у детей, которые наслаждаются отличными игровыми площадками в полностью закрытом от машин и посторонних дворе. Люди, которые выбирают ЖК «Формат», – молодые, активные, дружелюбные. Они создают чаты, общаются, встречаются, собираются, без всяких проблем обмениваются нужными вещами.
«Можно в чат написать – есть перфоратор на два часа? – приводит пример житель ЖК «Формат». – И тебе тут же ответят – заходи, квартира такая-то. Мы все примерно одного возраста, с одинаковым мышлением, нам легко общаться, нет никакого дискомфорта. Плюс ещё спокойствия добавляет сама среда: в «Формате» нет постоянного городского звукового фона, нет стресса от поиска парковки, до города я добираюсь быстрее, чем раньше с Тихой ехал на Уборевича. Нашёл себе работу недалеко – веду кружок в школе в посёлке Новом. Кстати, кто будет говорить, что здесь нечего делать с детьми, – не верьте. Кружков, секций и активностей тут полно! Я сам хожу, дети мои ходят на карате. Кто хочет – тот находит».
Комфорт в каждом шаге – основной принцип комплексного подхода к строительству жилья от команды «DNS Девелопмент». Его замечаешь уже при первом знакомстве с ЖК «Формат»: в каждом доме уютные закрытые дворы без машин и посторонних. Продумано всё до мелочей: сквозные подъезды, парковка по внешнему периметру домов, кладовые, где можно хранить сезонную одежду, зимние шины и консервацию.
В числе сильных сторон ЖК «Формат» эксперты также выделили высокий клиентский сервис: на официальном сайте жилого комплекса можно изучить планировки всех квартир, посмотреть актуальную цену, следить за ходом строительства в видеотрансляции и по фотоотчётам, записаться на экскурсии, которые для удобства клиентов проводятся и в выходные дни. Оценивалось и разнообразие возможностей покупки недвижимости: внести всю сумму за квартиру сразу или с помощью ипотеки, стандартной или льготных государственных программ.
Сердце проекта – новые детский сад и школа
В ЖК «Формат» откроются новые, современные школа и детский сад – они будут муниципальными, и детей будут принимать по прописке. Группа компаний «DNS Девелопмент» – первый и пока единственный застройщик в Приморье, который одновременно с жильём возводит объекты образования на условиях государственно-частного партнёрства. Помимо самих зданий, будет построена и соответствующая инфраструктура: при школе – большой стадион, волейбольная и баскетбольная площадки, в детском саду – современные и яркие игровые комплексы. Первый звонок здесь прозвучит в сентябре 2023 года.
Каждому – по комнате
Всего в ЖК «Формат» планируется 15 домов малой и средней этажности. В первых пяти уже отпраздновали новоселье 270 семей. Ещё около 70 в июле получат ключи от своих квартир в доме № 9.
Именно в этом доме в продаже ещё есть последние просторные квартиры – как раз для больших семей. Площадь – от 93 до 102 квадратных метров. В каждой такой квартире – три раздельных спальни, просторная кухня-гостиная, два санузла, широкие балконы с панорамным остеклением.
Если до недавнего времени многие семьи ждали стабилизации ситуации на рынке ипотечных кредитов, то сейчас пришло время покупать. После заявления Владимира Путина на Питерском экономическом форуме ипотечные ставки перестали кусаться, и сейчас банки вновь готовы выдавать льготную ипотеку с господдержкой на новостройки под 7% и даже немного ниже, а отдельные банки пошли дальше и увеличили лимиты кредита по этой программе с 6 до 10 миллионов рублей. Ну, и конечно, на прежних выгодных условиях продолжают работать льготные государственные программы – «Дальневосточная» и «Семейная» ипотека.
Пожалуй, последняя сложность, с которой сталкивается семья, решившая расширить свою жилплощадь, – необходимость продажи имеющейся квартиры. Но и для этой ситуации команда «DNS Девелопмент» разработала удобное решение – программу Trade in. Благодаря ей трёхкомнатную квартиру в ЖК «Формат» можно забронировать на 30 дней – в этом случае её стоимость фиксируется за клиентом с даты заключения договора участия в программе. Это значит, что во время подготовки к сделке можно не переживать, что цена изменится, ведь каждый месяц цены на рынке недвижимости Владивостока и пригорода растут. Риелторы-партнёры за это время бесплатно проведут оценку рыночной стоимости имеющейся квартиры, а затем помогут её продать, сопровождая семью на каждом этапе, даже если это сложный случай, например, продажа доли или сделка по квартире, которая приобретена в ипотеку, продажа квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми и так далее.
Узнать больше о программе Trade in, условиях ипотечного кредитования и записаться на экскурсию в ЖК «Формат» можно по телефону: 2-302-318.
Цены и планировки на сайте: dnsformat.ru
Проектная декларация на сайте: нашдом.рф.
