Новости Владивосток

Леса, сопки и парки под застройку: жителям Владивостока предлагают обсудить новые правила землепользования

На общественные обсуждения выносятся новые изменения в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) Владивостокского городского округа. Значительная часть поданных предложений касается перевода земель из различных категорий в зону многоэтажной застройки. Владивостокцы рискуют лишиться и городских сопок с их видами, и пригородных лесов.

Общественные обсуждения будут проводиться в онлайн-формате с 14 по 30 октября. Предложения и замечания, касающиеся этого проекта, могут вноситься участниками общественного обсуждения с приложением документов для проведения идентификации (в случае отсутствия документов для проведения идентификации предложения не могут быть учтены в рамках общественного обсуждения) двумя способами: через интернет-приёмную на сайте администрации города или письменно в адрес мэрии по почте (г. Владивосток, Океанский пр-т, 20).

Предложения, не касающиеся реестра заявлений по внесению изменений в ПЗЗ, будут пересылаться в министерство строительства Приморского края и Единую комиссию по подготовке проектов Правил землепользования и застройки муниципальных образований края для их рассмотрения по существу.

Участниками общественного обсуждения могут стать граждане, постоянно проживающие на территории Владивостокского городского округа (только с отметкой в паспорте гражданина РФ о постоянной регистрации на территории города Владивостока), правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

Материалы по изменениям в ПЗЗ опубликованы на сайте администрации Владивостока. Там есть и карты, и текстовые материалы. Отдельно опубликовано три реестра заявлений физических и юридических лиц о внесении изменений в правила землепользования и застройки, по которым Единой комиссией по подготовке проектов ПЗЗ муниципальных образований Приморского края приняты положительные решения.

Корреспондент VL.ru изучил все эти документы и нашёл немало очень странных дел.

Например, администрация Владивостока вместе с краевым правительством и лично Олегом Кожемяко хотят перевести в зону многоэтажной застройки (Ж 4) и исключить из зоны комплексного устойчивого освоения территории (КУРТ) ряд участков в разных частях Владивостока. Напомним, что зона КУРТ предполагает строительство только после разработки и утверждения проекта планировки и межевания территории, чего застройщики делать не хотят. Ну а теперь, вероятно, и не будут на вполне законных основаниях из-за смены зоны.

Итак, по поручению губернатора края предлагается перевести в жилую застройку Ж 2, Ж 3, Ж 4 следующие участки: 25:28:050027:292 на Садгороде (сейчас там зона Р 5 - спортивные площадки), 25:28:050028:173 на улице Фета, 18, о которой мы писали, пока это тоже спортплощадка (зона Р 3). Участок 25:28:030002:161 на Калинина, 177 пока является территорией общего пользования и зоной Т 4 – это дороги, но рискует обрасти многоэтажками, как и участок 25:28:050028:178 на Спутнике – сейчас это городские леса (зона Р 1). Два участка на Змеинке 25:28:030004:5073 (ул. Острогорная, 3, зона Р 1 - леса) и 25:28:030004:4425 (Острогорная, 11, спортивные сооружения - зона Р 2) тоже хотят отдать под жилую застройку. Участок 25:28:030008:261 на Терешковой, 5а – сопка Бурачка и пока зона лесов Р 1. Против застройки этого места, кстати, выступают горожане и Общество изучения Амурского края. Но администрация Владивостока ответила одному из жителей города, что якобы перевод в зону Ж 4 вовсе не исключает планов по благоустройству территории. Только почему-то мэрии никто не верит.

Также в поручении губернатора указаны некие территории без кадастровых номеров, но с привязкой к адресам: Красного Знамени, 129, Мусоргского, 93 и Фанерный переулок, 5 – пока это зелёные леса (зоны Р 1). На Маковского, 184 (санаторий «Приморье») – зона Р 3, то есть спортплощадка. А перевести всё это собираются в «застроечную» категорию земель.

На Красного Знамени, 129 — у сопки Шошина в районе Третьей Рабочей расположен участок 25:28:010031:4473. Но некие Смирнов И. М. и Прицак С. Н. желают убрать здесь зону лесов Р 1 и установить зону жилой застройки (Ж 4) и дошкольного и школьного образования (ОД 7). Зелёная зона Р 1, по замыслу авторов предложения, останется только на видовой площадке на вершине сопки. Видимо, желание так велико, что его разделили и губернатор, и администрация Владивостока.

Неподалёку, на Советской, 25а, участок 25:28:020008:135 тоже хотят застроить чем-нибудь многоэтажным. Сейчас там зона лесов Р 1, а ООО «Аллегро» из Находки во главе с директором Сергеем Артемьевым так и видит там два 22-этажных жилых дома.

АО «Корпорация развития жилищного строительства» просит установить в границах земельного участка с кадастровым номером 25:28:030001:146 зону Ж 4 для жилой застройки выше 9 этажей. Это район улицы Тополёвой, 30 на Чуркине. Сейчас там гаражи и хороший вид на бухту Золотой Рог. Того же просит и краевое министерство земельных и имущественных отношений.

Граждане Андреева А. П. и Гончарова К. В. просят перевести участок 25:28:030013:951 на улице Бархатной из лесной зоны Р 1 в ОЖ 2 (общественно-жилая зона пониженной этажности). То есть грядёт застройка сопки Назимова.

Администрация Владивостока тоже не отстаёт от губернатора и предлагает ряд земельных участков перевести в зону жилой застройки. Участок 25:28:030008:6830 на Харьковской, 1 был территорией общего пользования, а станет жилой. Участок 25:28:040011:396 на Сабанеева, 16 тоже переводят в жилую застройку из территорий общего пользования. А участок 25:28:010041:3535 на Ватутина, 4а предназначался для благоустройства территории, но теперь может стать зоной Ж 4 под жилые многоэтажки. Ещё один участок на улице Ватутина, 25:28:010036:4444, пока предназначен под скверы, парки и бульвары, а станет жилой зоной.

Возле многострадального ЖК «Золотой Рог» на улице Калинина есть участок 25:28:030010:24 с адресом: Киевская, 8. Сейчас там по кадастровой карте парковка, а станет – жилая застройка. Также участок 25:28:030010:169 на Киевской, 5/7 по документам пока предоставляется под объекты розничной торговли, а заявитель, АО «Тихоокеанская торгово-производственная компания», хочет там сделать зону высотной жилой застройки (Ж 4). По данным ИАС Seldon.Basis, этому акционерному обществу принадлежит сеть супермаркетов «Ок!».

Участки в районе ДОСААФ с номерами 25:28:040001:725, 25:28:040001:158 и 25:28:000000:67168 сразу несколько «обращенцев» просят перевести из спортивной зоны в «застроечную», причём выше 9 этажей, то есть Ж 4. Среди заявителей само общество ДОСААФ и ООО «Вторая речка» – застройщик по коду ОКВЭД.

Вице-губернатор Константин Шестаков просит перевести участок 25:28:030006:7323 на Калинина, 111 в зону жилых высоток Ж 4. Причина в том, что на этой земле рассматривается вопрос о возведении многофункционального жилищно-апартаментного комплекса, который предусматривает строительство апартаментов (гостиничное обслуживание), а также квартир со всей инфраструктурой: подземный паркинг, ресторан, фитнес-центр, раздельные входные группы для жилой и нежилой частей здания. И всё это чуть меньше чем на 4 тысячах квадратных метров владивостокской земли под мостом.

Странный запрос на изменение функциональной зоны на участке 25:28:050049:131 – это Русская, 55, земля вплотную примыкает к территории Больницы рыбаков. Сейчас он обозначен территорией для завершения строительства гаражных боксов с надстроенными офисными помещениями, а его планируется тоже перевести в зону Ж 4, хотя, что можно построить на 405 квадратных метрах, большой вопрос. Впрочем, рядом довольно внушительный неразмежёванный и неоформленный участок земли.

Но есть и позитивный пример «озеленения» участков. Так, в районе Русской, 47 два участка 25:28:050049:5623 и 25:28:050049:5624, которые сейчас предназначены для жилой застройки, горожане и мэрия просят перевести в зону городских лесов. А депутат Думы Владивостока Наталья Кочугова просит участки 25:28:050049:5703 и 25:28:050049:5595, где собираются строить дома, купив согласие местных жителей за миллион рублей, перевести в зону Р 4 для обеспечения рекреации.

Не оставляют некие лица попыток застроить кусочек земли в районе Надибаидзе, 1. На участке 25:28:030002:187 председатель ПЖСК-104 по фамилии Гохман просит убрать там зелёную зону Р 1, а поставить «застроечную» Ж 4.

По инициативе ВМТП пространство между портом в районе Стрельникова, 9 и огромной зоной сопки Крестовой (участок 25:28:020034:35), находящееся ныне в зоне озеленения специального назначения (СН 5), собираются перевести в зону объектов водного транспорта - Т 5.

Участок 25:28:050052:1787 в районе улицы Залесной, 2 перевести в зону среднего образования под строительство школы просит мэрия. А вот МВД хочет участок 25:28:040014:5727 на Выселковой, который сейчас относится к лесам Минобороны, получить для строительства комплекса объектов «по обеспечению внутреннего правопорядка».

На участках 25:28:010040:45 и 25:28:010040:823 согласована реализация инвестиционного проекта «Создание оптово-розничного продовольственного центра на территории города Владивостока в районе ул. Фадеева», которое планирует создавать ООО «ВладСтройТранс».

Министерство по развитию Дальнего Востока и Арктики хочет внести материалы по развитию острова Русский в рамках распоряжения Правительства РФ от 23.11.2019 № 2797-р «Об утверждении плана мероприятий по реализации Концепции развития острова Русский». Половина острова Елены переводится в зону общественно-жилая застройка до 6 надземных этажей (ОЖ 2). Проект такой застройки на днях, кстати, представили губернатору на градостроительном совете.

Жители Владивостока просили перевести участок 25:28:020033:8 - бывшую военную территорию - в зону для строительства детского сада или общественного пространства. Но её переведут в зону ОЖ 1 (общественно-жилая застройка до 30 этажей), которая предназначена для формирования многофункциональной жилой и общественной застройки с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций местного и районного значения.

Федерация кёрлинга просит участки Нагорного парка 25:28:010022:2073 и 25:28:010022:2074 перевести в «спортивную» зону Р 2, видимо, чтобы построить там кёрлинг-центр.

Участок 25:28:040006:15833 в районе Днепровской, 19 некое ООО «Баркон» хочет перевести из складской зоны в зону жилых высоток (Ж 4). В свою очередь краевое министерство по ЖКХ желает два участка на Бородинской, 25:28:040013:270 и 25:28:040003:442, объединить в один, чтобы снова эксплуатировать там закрытый несколько лет назад мусоросжигательный завод.

ООО «Новый дом» всё пытается узаконить стройку на участке 25:28:020018:117 возле школы № 13 на улице 1-й Морской. По документам здесь уже многоквартирные многоэтажные жилые дома, а по ПЗЗ всё ещё зона ОД 7, то есть образовательная.

ИП Картоев, не сумев отстоять свой контейнерный склад на Крыгина, 84, теперь хочет установить зону жилой застройки Ж 4 на участке рядом - 25:28:020037:2624.

Известная странным процессом строительства общественно-делового центра на кольце Третьей Рабочей компания Дениса Сараны, ООО «Комкон-2», желает перевести участок 25:28:050057:1241 напротив санатория «Амурский залив» из зоны малоэтажного строительства в многоэтажное, Ж 4.

На сопке Комарова в районе улицы Ладыгина от рекреации «отрезают» участок 25:28:010035:136 и прилегающую территорию суммарной площадью примерно 8500 кв. м.

Участок 25:28:010033:28 площадью 5877 кв. м, который сейчас находится в зелёной зоне Р1, некогда был отрезан от парка Минного городка. Фактически на нём автостоянка, но теперь её переведут в зону жилой застройки Ж 4. Это означает, что в дельте между парком Минного городка и двумя школами (№ 57 и № 66) на «радость» жителей близлежащих домов скоро вырастет многоэтажка.

Напоминаем, высказать своё мнение о предложенных изменениях в ПЗЗ Владивостока жители города и собственники объектов на территории приморской столицы могут с 14 по 30 октября. Чтобы каждый голос был учтён, к своему обращению нужно обязательно приложить копии документов, подтверждающих прописку на территории Владивостока или право собственности на объекты в черте городского округа. Обращения и документы принимаются через интернет-приёмную на сайте администрации города или письменно в адрес мэрии по почте (г. Владивосток, Океанский пр-т, 20).


Загружаем комментарии...

Полная версия сайта