В октябре у дольщиков ЖК «Аркада-АРТ» произошло долгожданное и вместе с тем неожиданное событие – комплекс возле Мариинского театра после более чем 10 лет строительства и переноса сроков ввели в эксплуатацию, а собственникам начали выдавать ключи от квартир. Доступ пока есть только к двум башням из трёх, собственники сообщают о проблемах с электричеством и отоплением, зато у ЖК уже есть своя управляющая компания. Часть квартир от застройщика есть в продаже по цене от 235 тысяч рублей за квадрат, подешевле жилплощадь предлагают сами собственники – кто-то за время строительства уже решил переехать в другой регион.
Строить ЖК бизнес-класса у Мариинского театра «Аркада-АРТ» начали ещё в 2015 году, обещая сдать в 2019-м. Сроки затянулись, сильно. Застройщик, ИСК «Аркада», объяснял это в том числе судами по ЖСК «Остров», который он так и не смог достроить, работы для «кооператива для преподавателей ДВФУ и научных сотрудников ДВО РАН» в итоге завершало «СУ 107».
Весной 2022 года в Корпорации развития Приморского края предложили либо завершить строительство в три этапа по каждой башне, либо объявить застройщика банкротом, а затем достроить ЖК за счёт средств федерального бюджета или выплатить компенсации дольщикам. Вопрос торопились решить в том числе и потому, что стояла задача до 2023 года закрыть проблему с долгостроями в Приморье.
Обанкротить застройщика пытались не раз, но не получалось – а в 2024 году ИСК «Аркада» получил кредит более 1,2 млрд рублей и планировал сдать жилой комплекс в 2025 году. Не успел – в очередной раз сроки сдачи трёх башен перенесли уже на конец декабря 2026 года. И вот один из главных обозов-недостроев Владивостока всё же сдали.
Сдача ЖК стала неожиданностью для дольщиков – в сентябре им неофициально обещали завершить строительство к концу года. И тут в десятых числах октября их начали вызывать на приёмку и выдавать ключи от квартир – теперь уже официально собственники говорят, что у дома есть проблемы, например, с герметизацией стеклопакетов, отоплением (его просто нет, поэтому люди не могут начать ремонты), к тому же доступ есть только в две башни из трёх, но ту, что носит литеру «Р», вероятно, откроют на следующей неделе.
«Человек пять, я уже точно знаю, получили квартиру в собственность. Потому что дома закрывались из-за отсутствия электричества – их закрывали и только вчера доступ открыли (это «А» и «Т»), следующей башней «Р» откроют. И вроде в двух открытых башнях уже консьерж есть», – рассказывает один из дольщиков.
Консьержи появились не просто так, их приставила управляющая компания, которую, в свою очередь, по словам собственников, приставил застройщик – за башни взялась «ЭТУ». Бывшие дольщики говорят, что в итоге дом сдался далеко не обещанным классом «бизнес», а решением описанных выше проблем и благоустройством заняться придётся уже, по видимости, самой УК.
«Скажем так, застройщик сейчас в процессе передачи объекта под управление УК «ЭТУ» и занят решением своих проблем с кредиторами. На текущий момент дольщикам ясно дали понять, что возможности доделывать что-либо нет, но, возможно, появится, если не признают банкротами или других бед-проблем не случится», – рассказывает другой собственник. Напомним, очередной иск о признании ИСК «Аркада» банкротом в июле подала налоговая инспекция по Омской области. Пока его оставили без движения, а поданное уже в сентябре ООО СЗ «Олимп-Камчатка» заявление о вступлении в дело о банкротстве не приняли – компания сама отправила ходатайство о возвращении заявления. При этом сайте ФНС всё ещё можно найти сведения о приостановлении операций по счетам застройщика.
В краевой прокуратуре считают, что ЖК достроили благодаря вмешательству ведомства, и сообщают о защите прав 256 дольщиков благодаря своему контролю. Теперь и фактическая передача жилых помещений гражданам находится на контроле прокуратуры. По информации самого застройщика, на данный момент собственникам переданы более 90 квартир из 256-и, 2 нежилых и 22 кладовых помещения и 26 парковочных мест.
На сайте ЖК «Аркада-АРТ» всё ещё можно выбрать оставшиеся квартиры – всего, кстати, их должно было быть 330, по 110 в каждой башне. Если информация актуальна, на сайте мы насчитали 43 невыкупленные квартиры – правда, стоимость узнать можно только по запросу. На FarPost предложений от застройщика уже меньше, зато варианты выставляют уже с ценами – от 235 до 330 тысяч рублей за квадрат. Есть и варианты от частных лиц и агентств, они подешевле. Один из таких, например, собственники продают в связи с переездом в другой регион. Не дождались.
