Три года назад заброшенный объект культурного наследия, «Здание старейшей на Дальнем Востоке Пастеровской станции», продали во Владивостоке с торгов под обязательство восстановить его. Строение на улице Уборевича, 36 выкупило ООО «Управляющая компания», на счету которой уже несколько реконструированных «культурных заброшек». Однако после аукциона и практически полного завершения ремонтных работ прокуратура вдруг сочла торги недействительными. Суд встал на сторону надзорных органов, и теперь покупатель должен вернуть здание краю.
Дом на Уборевича, 36 строил главный врач городской больницы доктор Павел Тенчинский. На чердаке была расположена лаборатория по изготовлению вакцин для больных лепрой (проказой). В 1899 году здесь была организована Пастеровская станция – медицинское учреждение для проведения прививок против бешенства. Доктор Тенчинский покинул Владивосток, предположительно, в 1907 году. А здание в 1918-м выкупила Приморская ветеринарная служба, которая находилась там почти целый век. Во внутреннем дворе здания располагался виварий для разведения лабораторных животных. Но к моменту продажи здание много лет пустовало, в нём жил какой-то человек, о котором никто ничего не знал. В прошлом году он погиб при пожаре.
Здание хотели отдать предпринимателям по концессии единым лотом ещё в 2021 году, но тогда эти планы так и не реализовали. В июле 2023 года стало известно, что здания на Уборевича, 36 и в Краснознамённом переулке, 10 (это вторая неудавшаяся концессия) включили в список на приватизацию.
По «Пастеровской станции» торги провели, победителем стала «Управляющая компания». Она же выкупала под восстановление старинный дом на Гайдамаке из «дела Мещерякова» и «Дом Лукьянова» на улице Всеволода Сибирцева.
Компания приступила к ремонту старинного дома. Долгое время он был обтянут лесами. И когда дом уже фактически обрёл вторую жизнь, краевая прокуратура подала иск с требованием признать торги недействительными, а здание – вернуть в краевую собственность. Новости VL пытались связаться с предпринимателем, но он воздержался от разговора.
Пастеровскя станция до ремонта (2025 г.) и после (2026 г.)
По версии прокуратуры, изложенной в судебном решении, торги проводились с нарушениями. Информация о расширении перечня в нарушение требований действующего законодательства размещена за 2 рабочих дня до начала процедуры торгов, а должна была появиться минимум за 15 дней. В результате чего «процедура приватизации спорных помещений не сопровождена соответствующим информационным обеспечением, что фактически ограничило круг потенциальных участников и имело своей целью создать преференции определённому лицу», считает прокуратура.
Также прокуратура посчитала, что цена торгов была занижена как минимум на 10 млн рублей – победитель выкупил пустующее много лет здание за 24,48 млн рублей.
Прокуратура нашла и нарушения в самой документации – не прописанные условия охранного обязательства.
Кроме того, руководитель «Управляющей компании», зарегистрировав право собственности на объект, через некоторые время передал его своей супруге Татьяне Т. по соглашению об отступном. Денежное обязательство «Управляющей компании» перед ней на дату подписания соглашения составляло 52 843 061,54 рубля. В счёт погашения задолженности компания передала ей спорные помещения, стоимость которых оценена сторонами в 24,98 млн рублей. При этом в период действия договора Татьяна Т. не заявляла о претензионном и судебном порядках, о выплате причитающихся доходов от сдачи в аренду имущества.
Прокуратура предположила, что заключение соглашения об отступном следует расценивать как намерение вывести спорные объекты в личную собственность супругов, поэтому попросила суд признать ничтожными торги и последовавшие за ними сделки, а здание – вернуть в краевую собственность.
Вот только иск был подан в феврале 2026 года, когда бывшая Пастеровская станция была уже фактически отремонтирована, во всяком случае снаружи. Сейчас фасад полностью зачищен, обновлены недостающие элементы, окна, крыша, восстановлены кованые детали.
Представители ООО «Управляющая компания» с иском не согласились, пояснив, что уже потратили на реставрацию более 70 млн рублей. Информацию о проведении аукциона они получили из общедоступных источников, аукционная документация по лоту содержала полные сведения об обременениях, приватизации подлежал не объект культурного наследия как единый комплекс, а помещения в нём, соответственно, спорные помещения сами по себе не являются объектами культурного наследия и не должны быть поименованы в программе приватизации. Сведений о наличии иных потенциальных претендентов, желающих предложить более высокую выкупную стоимость за реализованное на аукционе имущество, не имеется. Установление начальной цены продажи спорного имущества производилось ООО «Центр оценки и экспертизы Метод» на основании государственного контракта, оплата по контракту производилась Министерством имущественных и земельных отношений.
Министерство при этом против иска не возражало, а новый расчёт рыночной стоимости, по которой край сам же занизил цену торгов, сделало уже их собственное подведомственное учреждение. Почему подвед не сделал этого сразу и не установил «правильную» стоимость на торгах, министерство не указало.
Ленинский районный суд полностью принял доводы прокуратуры, дополнительно указав ещё и на противоречивые сведения по самой процедуре, которая в документации называлась «конкурсом», а на площадке – «аукционом», что вводит покупателей в заблуждение.
Также суд указал, что в течение почти шести лет должник (ООО «Управляющая компания») не произвёл в адрес кредитора Татьяны Т. ни одного платежа, а она, в свою очередь, не предъявляла требований по оплате доходов вследствие передачи в доверительное управление имущества на такую значительную сумму, что также свидетельствует о мнимости сделки.
Все доводы ответчиков суд отмёл как несодержательные и полностью удовлетворил иск прокуратуры, то есть торги и все последовавшие за ними сделки признаны ничтожными, а здание возвращается в краевую собственность без возвращения затраченных на реконструкцию средств. Решение было принято в июле, а на прошлой неделе устояло и в апелляции. Теперь здание должно вернуться в краевую собственность.
Отметим, что это уже не первая попытка вернуть себе отремонтированные объекты культурного наследия. Похожая история разворачивается сейчас с продажей здания «Клуб «Лотос». Там краевое министерство хочет расторгнуть договор купли-продажи по формальному поводу и забрать здание без возврата уплаченной за него суммы. И там тоже вовсю идёт реставрация.
