В старинном здании на углу улиц Адмирала Фокина и Алеутской продолжают реставрационные работы – десятилетие простоя без крыши и консервации не самым лучшим образом сказалось на всех конструкциях. А параллельно собственники готовятся к суду – краевое министерство хочет расторгнуть договор купли-продажи, не возвращая оставить полученные на аукционе средства за него.
Здание бывшего клуба-кабаре «Модерн», которое в реестре объектов культурного наследия фигурирует как клуб «Лотос», разобрали внутри до кирпичей. Сейчас представители собственника заняты спасением стен и заменой перекрытий. Первое нужно из-за того, что здание долгое время стояло без крыши и так напиталось влагой, что старинный кирпич буквально рассыпается в труху. Второе – тоже из-за длительного воздействия влаги и старости конструкций, а также последствий прошлого пожара – перекрытия проржавели до дыр и потеряли свою несущую способность.
«Со стороны Алеутской не видно, но мы практически разобрали полздания, находящего в аварийном состоянии, для дальнейшего восстановления кирпичной кладки ограждающих конструкций, – говорит Сергей Колесников, директор компании «ВСК Технострой». – Оно много лет стояло без крыши, весь кирпич напитался влагой, просто высыпался. Старое перекрытие мансардного этажа пришлось разобрать. Сейчас монтируем новые балки. В сентябре планируем залить новое перекрытие и восстановить мансардный этаж. Параллельно ведём работы по усилению несущих конструкций всего здания.
Из-за работ по замене перекрытий огородили часть улицы Фокина, чтобы на территорию стройки мог заехать кран. Разрешение на временное ограждение у компании до конца года. И не исключено, что в процессе реконструкции придётся частично огораживать и Алеутскую.
Огороженный для ремонта участок улицы Фокина
Больше работы, чем планировалось
Напомним, «Клуб «Лотос» в 2024 году на торгах приобрёл предприниматель Олег Сиротин. Аукцион был очень конкурентным, и цена поднялась с 1,21 млн до 156,07 млн рублей.
Полная реализация проекта рассчитана до конца 2027 года. До конца этого года предполагают закрыть тёплый контур и приступить к внутренним работам – укреплять подвал, заниматься внутренней отделкой, долго и тщательно сушить отсыревший объект культурного наследия. В мае 2027 года планируется приступать к фасадным работам. Как и ожидалось, работы оказалось значительно больше, так как после дополнительных обследований и вскрытий выявили больший, чем ожидалось, объём скрытых дефектов и необходимых работ.
Находят, конечно, и «артефакты» – например, кирпич с клеймом 1-го Государственного кирпичного завода. Предположительно, это завод, начавший во Владивостоке работу где-то в 70-х годах XIX века. Находили тут и кирпичи производства Алексея Старцева, и шамотные (огнеупорные) кирпичи, изготовленные в Свердловской губернии. В целом из-за нескольких ремонтов и перестроек за более чем столетнюю историю под старой штукатуркой обнаружилось причудливое смешение стройматериалов разных эпох.
«Работы очень много, особенно демонтажа, четыре месяца уже работаем над этим. Для этого были получены все необходимые разрешения. Аккуратно разбираем всё ветхое, для последующего восстановления. В данный момент уже приступили к монтажным работам, начали с усиления стен, проёмов и перекрытий», – говорит Сергей Колесников.
После ремонта на двух этажах, возможно, разместятся торговые площади, в полуподвале предполагается сделать ресторан, а в мансарде – офисы. Со стороны Алеутской старинный дом выглядит компактным, но на самом деле объём тут приличный – около трёх тысяч квадратных метров со сложной внутренней планировкой.
Наружные стены будут оштукатурены, им вернут гипсовый декор – его изготавливают в мастерской в Санкт-Петербурге. Территорию вокруг благоустроят.
Предстоящий суд
Несмотря на то, что работы не останавливаются, над проектом дамокловым мечом висит грядущее судебное заседание. Напомним, в середине июня министерство земельных и имущественных отношений Приморского края подало к Олегу Сиротину иск о расторжении договора купли-продажи и возмещении более 156 млн рублей «неустойки». Это как раз та сумма, за которую здание было приобретено с торгов в 2024 году. Фактически краевые власти хотят и объект забрать, и деньги.
Повод формальный – новый собственник не предоставил до конца января 2026 года проектную документацию на восстановление здания. Представители предпринимателя уточняли, что к тому моменту ПСД действительно ещё была не готова. Но полный комплект проектной документации прошёл экспертизу в мае, затем был согласован с Инспекцией по охране объектов культурного наследия Приморского края, после чего было получено разрешение на производство работ. При этом подготовительные работы на объекте начались ещё до нового года. В сумме вложения в здание оценивают в несколько сотен миллионов рублей, но сколько уже потратили, пока не подсчитывали – да и работы ведутся каждый день.
Иск краевые власти не отозвали, но собственники исторического здания смотрят в будущее с оптимизмом – работы не прекращают, сейчас уже полностью вошли в график.
Почему так произошло, ответа нет. Договор с новым собственником был заключён на 7 лет в 2024 году. Внутри договора есть определённые этапы работ с датами, но по согласованию с профильными органами эти сроки можно было сдвигать. Однако краевые власти почему-то отказались продлить срок предоставления проектной документации по заявлению собственника.
«В январе 2026 года, когда должны были сдать проект, получили уже разрешение на подготовительные работы, установку лесов, временного ограждения, – говорит Сергей Колесников. – То есть первым этапом у нас была документация, и параллельно мы приступили уже ко второму, а именно производству строительно-монтажных работ после получения всех необходимых разрешений и согласований».
Более того, собственнику здания согласовали, кажется, первый на Дальнем Востоке льготный целевой кредит под восстановление объекта культурного наследия – сейчас действует такая государственная программа поддержки.
«Мы начали так активно весной. А потом объявился этот иск, и все, конечно, сразу напряглись, но темпов работ никто сбавлять не собирался. Проектирование у нас затянулось, в том числе из-за судебных разбирательств с одним из бывших арендаторов, тут было ателье долгое время. Это тоже повлияло, но нам дали понять – есть ваши суды, а есть договорные обязательства. Поэтому и в нашем случае мы поступаем так же. Есть суд, а есть договор – и по нему мы ведём работы по текущему производственному графику, конечные сроки договора не истекли. Чтобы нас никто потом не спросил, почему мы ничего не делали», – объясняет представитель собственника.
По информации Новостей VL, Инспекция по охране объектов культурного наследия действительно получала запрос на продление сроков разработки проектной документации и подтвердила, что к 23 января 2026 года она была готова, но «не в полном объёме». Чиновники сочли продление сроков нецелесообразным, поскольку «срок, установленный договором купли-продажи, является достаточным для разработки проектно-сметной документации в полном объёме и получения заключения историко-культурной экспертизы». Также инспекция подтвердила, что 22 мая у инвестора уже была готова научно-проектная документация и положительное заключение экспертизы.
Ближайшее заседание Арбитражного суда назначено на 20 августа. Редакция Новостей VL обратилась за комментариями к минимущества.
