В список объектов культурного наследия, которые могут продать инвесторам во Владивостоке, добавили шесть строений XIX века в парке Минного городка. Все они принадлежали раньше к минно-артиллерийскому хозяйству, а теперь находятся в муниципальной собственности и пребывают в запустении. Примечательно, что буквально три года назад прокуратура добилась изъятия этих строений из частного владения.
Шесть памятников архитектуры во Владивостоке инвесторы могут восстановить на льготных условиях, сообщает правительство Приморья. Все объекты относятся к ансамблю «Городок минно-артиллерийский Владивостокского военного порта». Они построены в конце XIX – начале XX века.Их готовятся к выставлению на торги.
В список объектов входят склад сфероконических мин, склад ружейных патронов, казематированный пороховой погреб, погреб для лабораторного пороха, кладовая для запалов и капсюлей и кладовая мелкого имущества.
Это объекты культурного наследия регионального значения в неудовлетворительном состоянии. Почти все – в муниципальной собственности. Только кладовая мелкого имущества почему-то обозначена как частная, хотя правообладателем является Приморский край.
Программа восстановления объектов культурного наследия реализуется «ДОМ.РФ» совместно с Министерством культуры России. Она предусматривает предоставление льготного финансирования на разработку проектной документации, а также на восстановление и приспособление объектов культурного наследия к современному использованию. Объекты парка предполагается продать в четвёртом квартале 2026 года.
По той же программе продали, например, клуб «Лотос», который теперь краевые власти хотят забрать обратно, и «Дом Лукьянова», из которого делают культурный центр.
Любопытно, что некоторые объекты в парке Минного городка уже были в частной собственности – и забирать их в муниципальную пришлось через суд.
В декабре 2003 года управление муниципальной собственности Владивостока заключило договор с компанией «Авторитет» (позже переименованной в «Центр безопасности дорожного движения»). По этому договору компания должна была реконструировать 15 объектов в парке «Минный городок» до ноября 2006 года. По договору после завершения работ инвестор должен был получить 90% площадей, а город – 10%. Компания взяла на себя обязательства по полному финансированию и выполнению всех работ.
Но уже в 2004 году стало понятно, что компания не может выполнить свои обязательства из-за отсутствия средств. Несмотря на это, стороны подписали дополнительные соглашения и зарегистрировали права долевой собственности на «объекты незавершённого строительства» за инвестором, фактически передав все строения компании без денег.
А дальше, как следует из решения суда, в документах начали появляться нестыковки. Степень готовности объектов постоянно менялась – то указывалось 32-33% готовности, то вдруг появлялась информация о 52-95%. Но при этом ни работ, ни документации для них не было.
Несмотря на это, собственник начал продажу «руин». В 2007 году некая Татьяна Г. стала собственницей 90% долей в праве собственности на шесть объектов. Вместе с ней фигурировали и другие лица. При этом компания-инвестор так и не получила разрешение на строительство и не оформила права на земельный участок, а в 2014 году была ликвидирована.
По результатам экспертизы выяснилось, что строения имели степень износа от 43% до 90% – самым руинированным был бывший кинотеатр «Буратино», самым целым – выставочный зал. Все здания находились в состоянии «ограниченно работоспособное», что означало отсутствие каких-либо серьёзных работ по реконструкции.
В 2021 году прокуратура города подала иск о признании регистрации права собственности незаконной. В суде выяснилось, что реконструкция фактически не проводилась, степень готовности объектов была искусственно завышена, компания не выполнила свои обязательства, документы о праве на землю не были оформлены.
Первоначально суд первой инстанции отказал в удовлетворении иска. Однако апелляционная инстанция отменила это решение. Суд установил, что регистрация права собственности на несуществующие объекты была незаконной, все последующие сделки основывались на ложных данных, а здания должны быть возвращены в собственность города.
В результате суд постановил аннулировать права собственности 90% доли Татьяны Г. и 10% права собственности муниципалитета, а затем передать весь имущественный комплекс городу целиком.
В решении не уточняется, но, кажется, какие-то объекты культурного наследия в этом списке были. Во всяком случае, в документе фигурирует некая подземная галерея и административные здания без дополнительных подробностей. В 2019 году вход в подземную галерею был замурован неизвестными. Мэрия тогда говорила, что большая часть объектов «Владивостокской крепости» (к которым на самом деле они не имеют прямого отношения) находятся в частных руках. О продолжающихся судебных спорах вокруг ОКН говорили и при разработке новой концепции парка в 2024 году, поэтому тогда было неизвестно, будут ли они использованы при реконструкции общественного пространства. Редакция запросила комментарий у дирекции парка Минного городка.
