В Приморье за последние несколько недель выставили на продажу десятки баз отдыха стоимостью от 7 млн до 126 млн рублей. Среди предложений – гостевые дома с бассейнами, банями и кафе в Андреевке, Славянке, Ливадии, на Витязе, Ханке и других районах. Владельцы называют разные причины продажи, но некоторые предприниматели признаются, что содержать такой бизнес становится все сложнее.
Проблемы с загрузкой баз отдыха в Приморье появились ещё летом. Несмотря на прогнозы туристического бума, даже в августе оставались свободные домики, владельцы отмечали рекордное количество отмен бронирования. И даже в разгар пляжного сезона на «Фарпосте» на продаже стояло около 30 объектов.
Сейчас эта цифра плавает: объявления то поднимаются, то пропадают, но в целом количество предложений в последние недели держится на уровне 20-30. В объявлениях продавцы указывают наработанную клиентскую базу, действующий бизнес и готовую инфраструктуру. Некоторые готовы передать покупателям контакты персонала и каналы бронирования.
Самый дорогой объект продавали в бухте Витязь на полуострове Гамова за 126 млн рублей. Это четыре гостевых дома на 17 номеров, ресторан с летней верандой, баня и бассейн с подогревом. Вторая по стоимости – база в селе Утесное под Уссурийском. За 97 млн рублей предлагают гостиничный корпус, банный комплекс, кафе с банкетным залом, три бассейнами и джакузи. Продавец утверждает, что в разгар сезона здесь могут отдыхать до 300 человек в день. В бухте Рифовой за 60 млн рублей можно купить здание на 19 номеров и два подогреваемых бассейна.
Корреспондент Новостей VL.ru обзвонил около десяти владельцев объектов, выставленных на продажу. Большинство неохотно обсуждают причины продажи: одни отказываются от комментариев, другие ссылаются на личные обстоятельства, третьи готовы рассказать подробности только потенциальным покупателям. При этом все как один заверяют, что проблем с документами и земельными участками у них нет.
Инна Имаева, руководитель и сооснователь бюро недвижимости «Альдера» в Находке, говорит, что в её агентстве базы отдыха тоже выставляют на продажу, но причины обычно связаны с личными обстоятельствами владельцев.
«Люди переезжают в другой регион или просто устают заниматься этим бизнесом. Например, женщина 50-60 лет долгие годы содержала базу, а теперь решила продать её в силу возраста. Это понятные жизненные ситуации», – рассказала Инна Имаева.
Владелица двух действующих баз отдыха в Андреевке Светлана подтвердила, что за последние годы работать в туристическом бизнесе стало сложнее.
«Баз сейчас очень много. Я начинала 20 лет назад. Если бы мне сегодня предложили что-то построить и сделать, я, наверное, в жизни бы не согласилась. Стройматериалы бешеные, реклама тоже недешевая. Ещё и люди сейчас очень избалованы», – считает предпринимательница.
При этом, по её наблюдениям, отдыхающие стали экономить на поездках. Даже постоянные клиенты, которые раньше приезжали на десять дней, теперь сокращают отпуск до пяти. Часть туристов отказывается от привычного уровня комфорта и выбирает более дешевые варианты размещения. А некоторые берут кредиты ради поездки на море.
«В этом году эконом-базы были просто королями. У них такого аншлага в жизни не было. Люди, грубо говоря, губу закатали и едут в более экономные условия. Они бы и рады сохранить привычный уровень отдыха, но денег уже не хватает», – объяснила Светлана.
Иногда от поездок отказываются даже в разгар сезона из-за непредвиденных обстоятельств. А по новым правилам предоставления гостиничных услуг база обязана вернуть всю предоплату, даже если на эти даты никто другой уже не успеет заселиться и домик или номер будут простаивать.
Ещё одна проблема – с прошлого года базы отдыха, кемпинги, глэмпинги и модульные отели должны проходить классификацию и попадать в реестр классифицированных средств размещения. Небольшие сезонные комплексы с отдельными домиками не всегда подходят под предусмотренные категории, а владельцам приходится разбираться с оформлением и дополнительными расходами, которые придётся нести круглый год, даже если база работает всего пару месяцев летом.
В целом же эксперты не видят какой-то массовой распродажи бизнеса. Это обычный рыночный процесс, объекты продаются постоянно: зимой перед началом сезона и осенью, когда отработали. Рынок становится конкурентнее, требования жёстче, а базы отдыха – это сам по себе сложный проект, требующий постоянных ресурсов и внимания.
