В 2021 году с восточной стороны сопки Шошина начали строить жилой комплекс «Панорама». Три 25-этажных дома на общем стилобате с паркингом и террасами, «встроенные» в сопку, компания «Эскадра» планировала сдать до конца 2025 года. Потом сроки были дважды перенесены – на полгода и на год. Застройщик проблему признаёт и обещает всё достроить, но прокуратура уже вынесла представление руководителю компании, а несколько дольщиков уже взыскали неустойку за первые месяцы задержки.
Комплекс начали строить в феврале 2022 года, срыв для этого часть скалы. На площади 4 га возводят два 25-этажных, один 18-этажный дом почти на 500 квартир и паркинг всего на 261 парковочное место, включая гостевые. Подрядчик – «ТриумфСтрой», входящий в группу компаний «Эскадра».
По проектной документации первоначальный срок сдачи жилого комплекса был установлен в декабре 2025 года. Но стройка шла не слишком быстро, и к планируемому сроку сдачи дома готовы не были. Ввод в эксплуатацию перенесли на год, до декабря 2026-го. А потом ещё на полгода – сейчас ориентировочный срок сдачи указан II квартал 2027 года.
Сами дома уже давно построили и смонтировали большую часть фасада. Но за последние несколько месяцев визуально стройка не сильно поменялась. В итоге стройплощадку посетил с проверкой прокурор Ленинского района. Надзорные органы установили нарушения сроков строительства, в связи с чем генеральному директору организации-застройщика внесено представление. Прокуратура уточняет, что ранее строящийся объект уже попадал в поле зрения ведомства, руководителю компании объявлялось предостережение о недопустимости нарушений закона.
В компании «ТриумфСтрой» Новостям VL объяснили, что весной 2026 года в ГК «Эскадра» произошли структурные изменения. Дивизион «Эскадра Девелопмент» был ликвидирован, а реализуемые строительные проекты перешли в дивизион «Эскадра Менеджмент».
«На момент перехода проекта ЖК «Панорама» новой команде необходимо было провести детальный аудит финансового и технического состояния проекта, графика строительства, провести дефектовку выполненных работ и сверку с подрядными организациями. Аудит подтвердил отставание проекта от плановых сроков реализации, наличие задолженности перед подрядными организациями и несоответствие финансовой модели фактической потребности проекта в денежных средствах для его завершения. С апреля по сентябрь 2026 года застройщик занимался согласованием с АО «Банк Дом.рф» дополнительного финансирования для продолжения строительно-монтажных работ. При этом в этот период на объекте продолжались работы по монтажу наружных и внутренних инженерных сетей, а объект был подключён к городским коммуникациям. На текущий момент финансирование строительства возобновлено в полном объёме. Лимит финансирования соответствует сметному расчёту до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию», – ответили в компании, заверив, что прикладывают максимум усилий для возобновления всех работ и минимизации отставания от сроков.
Готовность объекта на сегодняшний день составляет около 80%. Основные конструктивные работы завершены, для выхода на завершающий этап необходимо закончить отделку мест общего пользования, закончить монтаж внутренних инженерных сетей, лифтов, фасадов и светопрозрачных конструкций, а также выполнить благоустройство территории.
Между тем сами дольщики пишут застройщику возмущённые послания и подают в суд, требуя неустоек. Понять людей можно – многие и жильё снимают. И ипотеку платят. И предполагаемые затраты уже давно вышли за рамки планируемых. Кто-то из дольщиков сокрушается, что ремонт, который обсчитывали на 2025 год, к моменту сдачи дома подорожает примерно в два раза. Кто-то планирует обращаться в суд.
Новости VL нашли на сайтах судов как минимум 14 исков к компании «ТриумфСтрой» – подавать их начали ещё в апреле. Ровно половину уже частично удовлетворили, а один даже успел дойти до апелляции. Самая большая сумма из уже опубликованных решений – 900 тысяч рублей за 8 месяцев (просили 1,7 млн) и по 7,4 тысячи за каждый день просрочки, начиная с 1 сентября, плюс компенсация морального вреда 25 тысяч, штраф 46 250 рублей, юридические расходы 30 тысяч, пошлина 27 тысяч рублей. Истец купил три года назад квартиру площадью 40 кв. м за 7 млн рублей. Миллионных компенсаций, как в ЖК на Сабанеева от компании «Самолёт», тут пока нет.
На сервисе проверки новостроек от ДОМ.РФ указано, что у «Эскадры» 28 из 29 домов сданы с задержкой. Правда, максимальные сроки ожидания до этого не превышали 8 месяцев. На полтора года до этого не задерживался ни один дом. Напомним, недавно три их проекта были проданы застройщику из Екатеринбурга. Среди них огромный жилой комплекс «Парк Авеню» на Академгородке, который уже начали строить. А также два проекта в начальной стадии – КРТ на месте «Радиоприбора» и жилой комплекс «Пирс» на Кипарисовой, 4а. Последний, кстати, недавно получил положительное заключение экспертизы.
