Пауза со строительством первого во Владивостоке ЖК от федерального застройщика «Самолёт» затянулась на несколько месяцев. Три многоэтажки на Сабанеева должны сдать в этом году, но уже долгое время, по словам дольщиков, активных работ на стройплощадке не ведётся. Застройщик объясняет, что возобновить стройку мешают судебные тяжбы с «партнёром», но обещает вот-вот их завершить. Тем временем покупатели сами пошли в суды за неустойкой – несколько исков уже удовлетворили, речь в них о сотнях тысяч и даже о миллионных выплатах.
О проблемах на стройке мы рассказывали ещё в апреле. Тогда выяснилось, что у московской компании «Самолёт-Регионы», которой принадлежит 51% уставного капитала ООО «Самолёт-Сабанеева», и компании «Лидер Строй» из Находки (49%) возникли разногласия относительно условий залога долей у «Газпромбанка», которые они пытаются решить в суде. Стройку не законсервировали, но активных работ там действительно не видно. За прошедшие четыре месяца мало что изменилось. В ГК «Самолёт» подтвердили, готовность корпусов: 85%, 65% и 50%. Как и было в апреле.
Сейчас дольщики записывают обращения в соцсетях на фоне стройки. Получить ключи они рассчитывали ещё в прошлом году, как первоначально было обещано. Но летом 2025 года, по словам Дениса, одного из дольщиков, застройщик предложил им подписать допсоглашения о продлении сроков: первого корпуса – до апреля, второго – до августа, третьего – до декабря 2026 года. Взамен обещали «плюшки»: трассу под кондиционер, скидки на машино-места и кладовые. Многие подписали и пожалели.
«Мы пытались договориться о переводе ипотеки на другие объекты этой же компании, где строительство идёт успешнее – но нам отказывают. Многие вынуждены снимать квартиры, платить ипотеку и проценты банкам за то, чего не существует, – за наши будущие квартиры. Мы писали в банки, в прокуратуру, в государственные органы – многое формально зарегистрировано, но реальные шаги не принимаются», – говорит Денис.
Расторгать договоры дольщики не спешат, потому что использовали право на льготную ипотеку и боятся больше её не получить. «Если я расторгну, мне придётся брать ипотеку не под 7%, а под 17%», – отмечает собеседник.
По его словам, в компании дольщикам сказали, что после того, как стройка возобновится, строителям понадобится ещё минимум год, чтобы сдать дома. А возобновится она только после окончания судов.
Правда, недавно появился свет в конце тоннеля. В компании сообщили, что достигнуты «принципиальные договорённости с партнёром».
«Со своей стороны группа «Самолёт» выполнила все необходимые действия и направила документы на подписание партнёру. В настоящее время проходит финальный этап рассмотрения документов со стороны партнёра и юридического оформления сделки, включая юридическую проверку документов, согласование с банком и регистрации. После завершения этих процедур мы приступим к полномасштабному возобновлению строительных работ», – подтвердили Новостям VL в ГК «Самолёт».
Тем временем некоторые дольщики уже обратились в суд с исками к застройщику. Мораторий на штрафы и неустойки для строителей за срыв сроков сдачи жилья перестал действовать с 1 января 2026 года. Редакция Новостей VL насчитала 18 исков к «Самолёт-Сабанеева» во Фрунзенском и Ленинском судах, поданных в этом году. Ровно половину из них судьи уже удовлетворили полностью или частично.
Опубликовано как минимум два решения, из которых следует, что судьи взыскивают с застройщика по всей строгости. Например, по иску М. и Ж. суд взыскал в пользу каждого за период с 13 января по 3 июня 2026 г. неустойку в размере 600 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 30 250 рублей. То есть в сумме более 1,2 млн за квартиру стоимостью около 9,3 млн рублей и два машино-места.
По другому иску в пользу Е., купившего квартиру площадью около 40 кв. м за 7,26 млн рублей, суд взыскал неустойку в размере 1 232 348 рублей за определённый период, 20 000 рублей морального вреда, штраф в размере 626 174 рубля, а также неустойку в размере 7750,62 рубля за каждый дальнейший день просрочки.
Скорее всего, застройщик попытается обжаловать эти решения или хотя бы снизить суммы. Несколько дел уже успело поступить на обжалование в краевой суд. В противном случае сложно представить, какими убытками может обернуться эта стройка, учитывая, что завершится она ещё не скоро.
Напомним, ЖК «Сабанеева 125» – это три корпуса высотой до 28 этажей. Застройщик получил разрешение на стройку в марте 2023 года, через месяц начались продажи. На сегодня продано около половины квартир в каждом доме. На сайте застройщика по-прежнему можно приобрести жильё, продажи не останавливались.
«Сабанеева 125» стал первым проектом «Самолёта» во Владивостоке. После запустили «Квартал Нейбута» и «Маяк Днепровской». Последний застройщик уже передал московской группе компаний «А+100». Над остальными двумя компания продолжает работать. ЖК «Сабанеева 125» продавать не планируют.
«Вариант продажи проекта не рассматривается, мы нацелены на исполнение своих обязательств перед покупателями. Сделка по реализации проекта «Маяк Днепровской» другому девелоперу была обусловлена стратегией компании по эффективной реализации своего крупнейшего в стране земельного банка», – сообщил федеральный застройщик Новостям VL.
Обновлено: Прокуратура проверила стройку на Сабанеева после публикаций в СМИ. Выявлены факты нарушения сроков строительства, в связи с чем генеральному директору организации-застройщика объявлено предостережение о недопустимости нарушений закона. Застройщику указали на необходимость неукоснительного соблюдения условий договоров долевого участия, сроков ввода объекта в эксплуатацию и качества выполняемых работ. Уточняется, что ранее строящийся объект уже попадал в поле зрения органов прокуратуры. Ход строительства и соблюдение прав дольщиков остаётся на контроле.
