Проект комплексного освоения 400 гектаров на Подгороденке – микрорайон Заметный – начнут с двух 20-этажных домов, которые хотят сдать уже через два года, а полностью построить район на 66 тысяч человек рассчитывают до 2038 года. Девелоперы планируют создать дороги внутри территории, а социальную инфраструктуру готовы строить только с гарантией выкупа государством.
Недалеко от Артёма, в районе Подгороденки, начинают строить «город Заметный» – комплексное освоение территории на месте несостоявшегося района «Солнечная долина». По планам это застройка 400 гектаров земли на 66 тысяч человек. В Трудовом уже пытались реализовать проект наподобие КРТ в малоэтажном стиле по программе «Жильё для российской семьи» под названием «Солнечная долина». Работы начались в 2014 году, но успехом не увенчались, и сейчас посреди пустых участков стоят только остовы бетонных конструкций в 2-3 этажа высотой. В 2021 году проект перешёл в руки экс-губернатору края Сергею Дарькину, и у стройки открылось второе дыхание. Посреди поля построили два дома – жилой комплекс «Золотая долина» с детсадом № 12. После этого строительство остановилось окончательно.
Первые дома нового КРТ хотят сдать через 2 года, их будет строить ООО СЗ «Трудовое 1» под управлением Алексея Бойко, известного по проекту «Надеждинское полесье». Разрешение на строительство компания уже получила. Бойко также директорствует в трёх дочерних компаниях «Комплексного освоения территории «Трудовое», то есть, кроме двух домов, есть ближайшие планы по строительству ещё как минимум трёх.
А вот когда появится инфраструктура, развязки и общественный транспорт, пока не ясно. Девелоперы говорят, что всё будет, когда заселятся люди, но точных сроков не называют. При этом детский сад и школу будет строить застройщик, а как введут в эксплуатацию, их выкупит муниципалитет.
Алексей Бойко напомнил, что в возведённых ранее двух домах неудавшегося проекта «Золотая долина» есть встроенный муниципальный детский сад № 12 «Пчёлка», в котором имеются места, так что первые дошколята могут ходить в него. По мере застройки территории будут появляться и другие.
«Большое начинается с малого. Мы зашли на площадку, строим дорогу, работаем с содержанием леса и строим сейчас два дома на 378 квартир – эти два дома площадью 17,5 тысячи квадратных метров. Наши коллеги построили два первых дома со встроенным детским садом, который сейчас не заполнен, у него есть запас для детей. Строительство первого детского сада, точнее, проектирование, мы планируем начать в следующем году. На строительство детского сада понадобится два года. Через год мы планируем начать проектирование, как часть строительного процесса, первой школы. И к окончанию строительства второй очереди, к 2031 году, мы имеем своей целью построить три детских сада и общеобразовательную школу», – сказал Алексей Бойко.
Он добавил, что заниматься строительством не только коммерческих квадратов, но социальной инфраструктуры застройщик будет лишь в том случае, если муниципалитет даст гарантию, что эти объекты после ввода в эксплуатацию будут выкуплены городом.
Также застройщик займётся созданием дорог внутри территории, а вот делать развязки на федеральной трассе его, скорее всего, не пустят, эта обязанность, вероятно, уже ляжет на плечи чиновников. Отметим, что сейчас в том районе есть лишь одно разворотное место – в районе Углового под мостом. И если проект действительно реализуется таким, какой он и планируется, то ресурса этой развязки будет катастрофически не хватать для всех потенциальных 66 тысяч жителей нового района Владивостокской агломерации.
Построить развязки могут в районе пит-стопа «Добрячок» на Ботанической, 2, стр. 392 и улицы Порт-Артурской (около 2 км от «Добрячка» в сторону Артёма). Алексей Бойко отметил, что они «не те девелоперы, которые будут требовать развязку до того, как построили хотя бы один квадратный метр», и сказал, что развязка появится к тому моменту, как там будут жить люди, но никаких сроков не назвал.
«На сегодняшний день инвестор уже приступил к созданию дорожной сети. И мы понимаем, что такая большая территория должна быть обеспечена примыканием к дорогам общего пользования. Фактически будет разработан проект планировки линейного объекта, связывающий ту инфраструктуру, которая свяжет центральную часть города [Владивостока. – Прим. ред.] с городом Заметный», – добавил Алексей Сухов, заместитель главы администрации Владивостока.
Уже построенные по проекту «Солнечная долина» дома по адресу ул. Мандельштама, 7, к1 и к2 планируют включить в будущий микрорайон. Вокруг них планируют сделать благоустройство, как и у новых домов, с лавочками, пешими зонами и бесшовной средой для людей на колясках и с колясками.
Согласно проекту, территория площадью 431,32 гектара будет разделена на четыре района: «Центральный», «Южный», «Восточный» и «Северный». Это практически стандартное деление для освоения больших территорий. Предполагается (если не случится хаотичной застройки как в Снеговой Пади, Зелёном Углу или Патрокле), что каждый район будет застроен своими кварталами.
Всего здесь предполагается 66 606 жителей (для сравнения, на Патрокле планируют 37 тысяч), жилой застройки будет 188,24 гектара. Значительная часть будет отдана под рекреацию – по району течёт река Песчанка, у неё есть водоохранная зона, так что по берегам реки сделают рекреацию. Также здесь планируются торговые и деловые центры, детские сады, школы, объекты дополнительного образования, больница, пожарное депо, спортивные площадки.
Застройка предполагается разная – от блокированных таунхаусов до 30-этажных домов. Малоэтажная застройка займёт 68 гектаров, многоэтажная – 58,7 гектара, ИЖС и блокированная – 40,7 гектара.
