Администрация Владивостока опубликовала проект и информационные материалы к общественным обсуждениям документации по планировке дороги от улицы Снеговой к ЖК «Исторический» и предполагаемому объекту образования рядом с ним. Путь пойдёт через промзону, а также по частному сектору на улицах Дежнёва и Лаптева, которые ещё год назад жаловались на застройщика. А сейчас можно найти объявления о продаже в предполагаемой зоне строительства участков по нерыночной цене 150-200 млн рублей за несколько соток.
Проект опубликован на странице «Общественные обсуждения» на сайте администрации Владивостока. Сами обсуждения проводятся с 10 по 17 июня, из которых четыре дня – нерабочих. В это время нельзя будет ознакомиться с экспозицией и получить комментарии от управления градостроительства, например.
Но всё ещё можно будет даже в выходные направить свои предложения и отзывы по проекту на сайт электронной приёмной. Участвовать могут только граждане, прошедшие идентификацию (приложившие скан паспорта с личными данными и пропиской), которые проживают в границах обсуждаемых территорий или имеют недвижимость на праве собственности или аренды на смежных участках.
Проектом планировки предусмотрено строительство и реконструкция линейных объектов. Строить собираются новую улицу от Снеговой до ЖК «Исторический» через частный сектор. А реконструировать – часть Снеговой и часть Выселковой.
Планируемые линейные объекты, как сказано в пояснительной записке, размещаются «с целью модернизации транспортной инфраструктуры и организации оптимального дорожного движения в районе улицы Дежнёва в связи с перспективным размещением жилой застройки на смежной территории, а также с целью разгрузить существующую напряжённость в районе улицы Снеговой».
Строительство планируется осуществлять в три очереди освоения без установления расчётного срока – ни одной даты в документе нет. Первая очередь – реконструкция части улицы Выселковой (от «Китай-города» вниз). Вторая – строительство планируемой улицы местного значения и сетей водоотведения. Третья очередь освоения – реконструкция улицы Снеговая.
Запланированная улица будет иметь 15-30 метров ширины в красных линиях. Но проезжая часть будет 7 метров (по одной полосе в 3,5 метра в каждую сторону), тротуары – ещё 4,5 метра на две стороны. Пропускная способность 700 автомобилей в час, протяжённость 630 метров. Освещение планируется с одной стороны дороги. В документации говорится, что планируемая дорога не оказывает негативного воздействия на ранее предусмотренные объекты капитального строительства, получившие разрешение на строительство. А также не нарушает положения законодательства об охранных зонах. Отметим, что и ЖК «Исторический», и все частные постройки, и планируемая дорога находятся в охранной зоне ОКН «Форт им. Муравьёва-Амурского бывшей Владивостокской крепости», «Батарея А», «Батарея Б», «Батарея В», «Батарея Г», «Батарея Д» – мы писали об этом несколько лет назад.
Площадь территории планировки составляет 8,95 гектара. Планируемая трасса берёт своё начало в районе автосервиса и заправки на Снеговой, 13а, идёт по улице Выселковой до улицы Снеговой, 15а, стр. 5. Далее через промзону выйдет в дорогу частного сектора, пройдёт по нему и завершится на участке 25:28:040012:3077, на котором должны построить то ли школу, то ли детский сад, но когда-нибудь потом.
В настоящее время изъятию и разделу подлежат почти два десятка участков – в том числе жилых домов. Это чётная сторона улицы Лаптева от дома № 2 до дома № 10, частично «подрежут» участки с нечётной стороны. Также изъятию подлежит часть участка на Дежнёва, 1, Снеговой, 23 и 23а, часть участков с коммерческими постройками на Снеговой, 17а, под снос должны пойти автосервис на Снеговой, 13ж. При этом правовой статус земли и построек в документации не прописан.
Жители частного сектора год назад жаловались на действия застройщика, ООО СЗ «Строй-Проект», который тянул мимо их домов коммуникации. На улицах всё ещё есть колодец, которым жители пользуются, а трубы протянули под ним. Жаловались люди на вырубку деревьев без разрешения (в прошлом году в реестре застройщика действительно нет, но в этом есть – с разрешением на вырубку 755 зелёных насаждений).
Правда, тогда же выяснилось, что не вся недвижимость оформлена надлежащим образом – дома на этих улицах появились ещё в советские годы, участки под дачи выдавал Дальзавод. Жители утверждают, что годами пытались сделать всё по закону, однако так и не смогли. В итоге дома в собственности, а земля – нет. С коммерческими постройками в районе Снеговой дела обстоят ещё сложнее. Не исключено, что часть из них по документам не существует.
Отметим, что часть перечисленных выше участков уже продают или продавали на FarPost.ru, причём по весьма немалым ценам, от 150 до 200 млн рублей за несколько соток, предлагая землю «в развивающемся районе» и «географическом центре Владивостока». Может быть, собственники узнали про дорогу и решили на ней заработать.
