Сразу две программы доступного арендного жилья работают сейчас во Владивостоке. Суть у них одна − «молодые специалисты» могут арендовать квартиру в новом доме по цене ощутимо ниже рыночной – от 12 000 рублей в месяц. Правда, количество таких квартир ограничено, а получить их могут в основном бюджетники. Кто вообще может претендовать на такую квартиру, как её получить, где придётся жить и сколько это стоит, разбирался корреспондент Новостей VL.ru.
Как программа «Арендное жильё» пришла в Приморье
Идея создания краевой программы «Арендное жильё» пришла в голову Олегу Кожемяко почти 10 лет назад, когда он ещё руководил Амурской областью. Её главная цель – обеспечить трудовую миграцию квалифицированных кадров, с чем у большинства дальневосточных регионов проблемы. Там она получила успешное развитие, а потому продолжила путешествие по регионам вместе с Кожемяко. С 2015-го реализовывают её также на Сахалине, а в 2019-м механизм развития рынка арендного жилья разработали и во Владивостоке – этим занялась Корпорация развития жилищного строительства.
Кто может получить «арендную квартиру»
«Арендное жильё предназначено, прежде всего, для привлекаемых молодых специалистов, специалистов «узких» и «редких» профессий, работников бюджетной сферы (здравоохранение, образование, культура, спорт), для муниципальных и государственных служащих, лиц, замещающих государственные должности, сотрудников силовых ведомств, сельского хозяйства и иных значимых для муниципалитета сфер», – ответили на этот вопрос Новостям VL.ru в пресс-службе Корпорации развития жилищного строительства. Там уточнили, что в перечень «узких, редких и значимых» специальностей могут входить, например, метеорологи, трактористы, наладчики линий, ветеринары, IT-специалисты или специалисты по гидросооружениям.
Конечно, в первую очередь арендное жильё дают работникам бюджетной и муниципальной сферы, но есть примеры и из частных компаний. Так, квартиры по программе получили работники фирмы – производителя кресел-колясок. Вообще, руководители любых компаний могут формировать списки нуждающихся в арендном жилье и направлять в мэрию, а там рассмотрят и решат, включать ли их сотрудников в перечень на выдачу.
Желающие поучаствовать в программе заявляют о себе не самостоятельно. Ходатайствовать о выделении арендного жилья в вышестоящие структуры будет работодатель. Для сотрудников государственных краевых служб и ведомств – это профильный орган исполнительной власти (например, если работник – медик, главный врач больницы направляет ходатайство в краевой минздрав), а для муниципальных – администрации города (если работник – учитель, директор школы направляет ходатайство в управление образования).
Заселение планируют после окончания строительства и сдачи арендных домов в эксплуатацию. Кого именно из сотрудников рекомендовать к получению арендного жилья, снова выбирает работодатель. После того, как, например, минздрав получит 30 квартир в конкретном доме, подведомственным главврачам предстоит решить, кому из списка дать квартиры. По данным КРЖС, с 2019 года в общий список по Владивостоку включили претендентов на более 2700 квартир.
Что по ценам
Механизм работы программы устроен следующим образом: квартира сдаётся в только что построенном доме, плата за её аренду – на 50% ниже среднерыночной цены, сложившейся в муниципальном образовании. Расчёт стоимости производится на основании отчёта независимого эксперта об оценке среднерыночной стоимости аренды одно-, двух-, трёхкомнатных благоустроенных не меблированных квартир в новостройках в конкретном городе без учёта коммунальных платежей.
Так, во Владивостоке однокомнатную квартиру по программе можно арендовать за 12 000 рублей в месяц, а двухкомнатную – за 19 000. Отметим, что, по данным FarPost.ru, средняя стоимость месяца аренды однушки – 37 000 рублей, двушки – 46 000.
А уже через два месяца квартиру можно выкупить – тоже по льготной цене: от 110 000 до 125 000 рублей за квадратный метр, притом что средняя цена «квадрата» на первичном рынке во Владивостоке составляет 175 000 рублей. Кстати, приобрести квартиры в арендном доме на Тополёвой можно и вне программы – тогда стоимость «квадрата» без отделки составит от 140 000 до 170 000 рублей.
Сколько есть квартир
Пока во Владивостоке в программу «Арендного жилья» были включены 72 квартиры в доме на Спиридонова, 11 (который был сдан в конце 2021 года) и 350 квартир на Тополёвой, 30 (сдан в этом году). Все квартиры на Спиридонова уже заселены, а на Тополёвой, 30 – распределены по ведомствам, сейчас идёт процесс заключения договоров. Однушки площадью от 28,5 до 61,6 квадратных метра здесь сдают по цене от 12 000 до 18 000 рублей, а двухкомнатные (от 53,1 до 71 «квадрата») – от 19 000 до 23 500 рублей. Свободных квартир в наличии сейчас нет.
А остальное жильё пока ещё строится и планируется. Дом на Снеговой, 9 сейчас готов на 60%, на 2-й Поселковой, 1а – проектируется, на улицах Олега Кошевого и Карьерной подобрали земельные участки и ждут их передачи в аренду для застройки.
И ещё одна программа, в которой квартиры закончились
В прошлом году запустили ещё одну подобную программу, но уже федеральную – «Доступное арендное жильё в ДФО». Реализовывает её «ДОМ.РФ», а деньги на строительство выделены правительством страны, а ставки аренды субсидируются за счёт федерального и регионального бюджетов. Категории граждан, которые могут принять участие в программе, определяются каждым регионом самостоятельно. В Приморье упор делался на молодых специалистов до 35 лет, квартиры даже собирались передавать в пользование ВВГУ, однако позже вуз пересмотрел решение. А к молодым специалистам в итоге добавились сначала работники предприятий оборонно-промышленного комплекса, а потом и ветераны СВО.
По этой программе арендная ставка субсидируется: в течение пяти лет наниматель платит 1/3 от стоимости (ещё по 1/3 оплачиваются из федерального и регионального бюджетов), а с шестого года до окончания действия программы (через 10 лет) – 2/3 стоимости (1/3 всё ещё субсидирует регион). «Таким образом, семья будет платить за аренду квартиры площадью 38 «квадратов» около 9000 рублей в месяц (при рыночной ставке около 45 000 рублей)», − объяснили в службе внешних коммуникаций «ДОМ.РФ». Арендная плата по этой программе ежегодно индексируется, в отличие от региональной от КРЖС, где стоимость аренды с 2019 года пока не повышалась. Ещё одно отличие – арендные квартиры по этой программе формируют постоянный маневренный фонд для привлечения и удержания специалистов, и у нанимателей нет возможности их выкупить. Но низкая арендная ставка позволяет накопить на ипотечный взнос в другом жилье.
Заявку кандидат может направить региональному оператору – то есть АО «КРЖС», а также через сайт. Однако здесь есть одно «но». За время существования программы во Владивостоке был построен всего один дом под её реализацию − это ЖК «Айвазовский» на Патрокле, где выделили 42 квартиры, и сейчас они все заселены. В пресс-службе «ДОМ.РФ» уточнили, что от создания других арендных домов в регионе в рамках этой программы отказалось правительство края, хотя изначально Приморью выделялся лимит в 495 квартир.
