Новости Владивосток

Бюджетникам предлагают выкупать квартиры в «арендном» доме на Спиридонова за 110 тысяч рублей вместо обещанных 75

Квартиросъёмщики из числа бюджетников, которым повезло стать участниками программы «Арендное жильё» во Владивостоке, рассказали, что действительность оказалась несколько дороже, чем обещалось на старте. В бывшем общежитии на Спиридонова к стоимости найма квартиры добавляются коммунальные платежи, а цену выкупа нанимателям сообщили уже после подписания договора. Сумма оказалась на 46% выше обещанных 75 тысяч рублей за квадратный метр.

В конце прошлого года реконструированное и переоборудованное общежитие на Спиридонова, 11 сдали как первый «арендный» дом во Владивостоке. Плату при коммерческом найме такого жилья обещали значительно ниже рыночной – 15 тысяч рублей за однокомнатную квартиру, 16,5 тысячи – за двухкомнатную.

Губернатор Приморского края Олег Кожемяко и председатель правительства Вера Щербина неоднократно говорили, что после нескольких месяцев найма арендатор сможет выкупить эту квартиру, причём по льготной цене – 75 тысяч рублей за квадратный метр. Оказалось, что вместо 75 тысяч требуется заплатить 110 тысяч рублей.

«Кроме стоимости аренды, нам добавили все платежи – электроэнергию, воду, мусор, тепло, консьержа, общедомовые нужды. Нам сказали, что после аренды у нас будет право выкупить жильё. Везде в СМИ писали про 75 тысяч рублей, Щербина и Кожемяко говорили. Нам до заключения договора цену не сообщали, а вот когда заключили – через месяц сказали. Мы были немного в шоке, так как обещали совсем другие условия выкупа. Также говорили, что по этой программе можно будет взять квартиру под «Дальневосточную ипотеку», а теперь сказали, что банки сами решать будут, уточняйте, так как квартиру мы берём у собственника, а не у застройщика», – рассказала одна из арендаторов квартир, работающая в бюджетной сфере.

Квартира площадью 40 квадратных метров теперь будет стоить уже не 3 млн, а 4,4 млн рублей. Согласно данным аналитиков FarPost.ru, средняя цена квадратного метра в однушке в 64-м и 71-м микрорайонах составляет 158 тысяч рублей. Средняя цена аренды – 29 тысяч рублей. Конечно, в «арендном» доме выходит дешевле, чем в среднем по рынку, но люди рассчитывали на другую стоимость.

«Сейчас нам предстоит выкупать уже за 110 000 рублей, плюс всю мебель покупать, также ремонт делать. Ремонт сделан со многими недочётами. У некоторых даже при открытии окна поднимается натяжной потолок и виден каркас металлический. В договоре написано, что недочёты мы должны устранять за свой счёт, если только это не относится к общедомовому имуществу. Никто ничего делать не собирается. Когда квартиры показывали, так прямо и говорили: не нравится – не берите», – рассказывает девушка.

Фасад дома, кстати, не прошёл испытание владивостокским ветром – 1 декабря штормом сорвало часть обшивки балкона. Сейчас её отремонтировали, а на входную дверь повесили объявление, что падение плитки возможно и за порчу автомобилей управляющая компания ответственности не несёт.

Договор аренды квартиры заключается на 11 месяцев. Его можно будет продлить. Выкупить же квартиру можно уже через два месяца проживания.

Согласно положению о продаже недвижимого имущества АО «КРЖС», опубликованному на сайте корпорации, продать квартиру нанимателю могут при определённых условиях, включая отсутствие задолженностей по аренде и коммунальным платежам. Сделку покупатель обеспечивает и оплачивает самостоятельно, но на условиях собственника.

Отдельным пунктом прописано, что стоимость недвижимого имущества не может быть менее, чем фактически произведённые расходы собственника на строительство и приобретение этого объекта с учётом всех сопутствующих расходов. А также, что цена не должна быть ниже балансовой стоимости жилого помещения.

В АО «КРЖС» объяснили, почему не могут продавать квартиры дешевле. Информация о цене в 75 тысяч рублей за квадрат появилась в 2019 году. В начале 2020-го она ещё была актуальна, а теперь – нет. К тому же речь шла о строительстве жилья с нуля, а на Спиридонова провели полную реконструкцию. Как объясняют в корпорации, компания является и собственником, и застройщиком.

«В стоимость выкупного квадратного метра вошла себестоимость реконструкции и строительства, которая включает все затраты, понесённые АО «КРЖС» на докапитализацию общества, строительно-монтажные работы, коммуникации, выплату налогов. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения в Приморском крае в соответствии с приказом Минстроя в 2019 году составлял 63 870 рублей за 1 кв. м. Далее Минстрой фиксировал следующую динамику изменения стоимости: в марте 2020-го цена составляла 65 149 рублей, в декабре 2020 года – 91 076 рублей, в декабре 2021 года – 116 409 рублей за 1 квадратный метр. Необходимо отметить, что приказы Минстроя касаются жилых метров без учёта улучшенной чистовой отделки и оборудования для приготовления пищи, в то время как договором предусмотрена передача квартир с улучшенной чистовой отделкой другими улучшениями в соответствии с техническим заданием к договору. Выкупная стоимость арендного жилья на Спиридонова, 11 установлена ниже среднерыночной», – ответили в КРЖС на запрос VL.ru.

Отмечается, что ремонт в квартирах всё ещё находится на гарантии, поэтому в случае обнаружения недостатков нужно обращаться в управляющую компанию, а та передаст данные в КРЖС. На сегодняшний день, говорят в корпорации, обращений не поступало.

Сейчас во Владивостоке строят ещё несколько домов под коммерческий наём. Это Снеговая, 9, 2-я Поселковая, 1а и Тополёвая, 30. Как пояснили в КРЖС, выкупная стоимость квадратного метра будет известна после окончания строительных работ, ввода объектов в эксплуатацию и обсчёта всех понесённых затрат при строительстве.


Дом на Спиридонова, 11 — newsvl.ru После декабрьского шторма появилось объявление — newsvl.ru Арендаторы жалуются на изменение стоимости квадратного метра — newsvl.ru Дом сдан, но часть работ ещё надо выполнить — newsvl.ru Бывшее общежитие реконструировали в прошлом году — newsvl.ru Пострадавший от шторма балкон починили — newsvl.ru В доме квартиры предназначены для бюджетников — newsvl.ru Территорию ещё надо облагородить — newsvl.ru Строительные работы ещё ведутся — newsvl.ru За два года квадратный метр жилья подорожал — newsvl.ru В корпорации объяснили подорожание жилья. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru Квартиры сдаются с полной отделкой. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru Есть сантехника, плита, но нет мебели. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru Всех жильцов проинформировали об изменении цен. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru Бывшее общежитие реконструировано. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru 75 тысяч за квадрат было на старте программы. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru Сейчас даже нормативные цены от Минстроя выше. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru
Дом на Спиридонова, 11 — newsvl.ru После декабрьского шторма появилось объявление — newsvl.ru Арендаторы жалуются на изменение стоимости квадратного метра — newsvl.ru Дом сдан, но часть работ ещё надо выполнить — newsvl.ru Бывшее общежитие реконструировали в прошлом году — newsvl.ru Пострадавший от шторма балкон починили — newsvl.ru В доме квартиры предназначены для бюджетников — newsvl.ru Территорию ещё надо облагородить — newsvl.ru Строительные работы ещё ведутся — newsvl.ru За два года квадратный метр жилья подорожал — newsvl.ru В корпорации объяснили подорожание жилья. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru Квартиры сдаются с полной отделкой. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru Есть сантехника, плита, но нет мебели. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru Всех жильцов проинформировали об изменении цен. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru Бывшее общежитие реконструировано. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru 75 тысяч за квадрат было на старте программы. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru Сейчас даже нормативные цены от Минстроя выше. Фото: АО «КРЖС» — newsvl.ru
Пришлите свою новость

Загружаем комментарии...

Пришлите свою новость
Полная версия сайта