Администрация Владивостока требует сноса незаконной стройки на пересечении улиц Захарова и Бестужева. Здесь вместо обещанного крытого паркинга для ЖК «Аквамарин» начали строить офисное здание. Причём, как оказалось, документов у него не было. Строительство началось ещё в прошлом году, и когда монолитные работы находились уже в финальной стадии, мэрия обратилась с иском в суд. Два дня назад на объект был наложен запрет на любые работы и регистрацию, но застройщика, похоже, это не останавливает.
Обновление 7 июля: Компания, которая самовольно возводит паркинг на пересечении улиц Бестужева и Захарова, не ожидала судебного иска от администрации Владивостока. ООО СП «Строитель» работы без разрешения на строительство объясняет благими намерениями и стремлением сделать Эгершельд лучше
В июне Арбитражный суд принял иск от администрации Владивостока к ООО СП «Строитель» о признании самовольной постройкой строящееся здание на углу улиц Бестужева и Захарова, на участке 25:28:020018:118. Мэрия хочет возложить обязанность на застройщика снести строение и освободить земельный участок от материалов демонтажа в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу за свой счёт.
ООО СП «Строитель» построило ЖК «Аквамарин» и планировало возвести на соседнем участке дополнительный крытый паркинг для жильцов. Во всяком случае компания арендовала участок 25:28:020018:118 и установила ему вид использования «хранение транспортных средств». Договор аренды был заключён в 2018 году. Участок предоставлен «в целях реконструкции объекта недвижимости» до 2031 года. На сайте «Аквамарина» говорилось, что здесь будет крытый отапливаемый комплекс, рассчитанный на 270 автомобилей, а в дополнение к машиноместам в нём разместятся станции зарядки электромобилей и автомойка. А в 2020 году право аренды участка за 100 млн рублей продавали на FarPost.ru как «идеальное место для постройки гостиницы на Бестужева».
В сентябре прошлого года на площадке закипела работа – платную стоянку, которая была здесь до начала строительства, закрыли, непонятные залежи хлама убрали. Затем начали рыть котлован. Однако на паспорте объекта вместо ожидаемого паркинга вдруг появился «общественно-деловой центр с парковочными местами». Попутно строительные работы стали причиной обрушения забора соседнего здания на Бестужева, 35-б и трещин на дорожке вдоль него. Паспорт объекта в какой-то момент «подредактировали» – сверху надписи об офисном центре наклеили новое назначение. Теперь это как будто снова паркинг. Правда, больше ничего не поменялось, а сам объект с узкими проходами и перегородками внутри не очень походит на парковку.
В процессе разбирательств выяснилось, что застройщик возводит здание без разрешительных документов и ордера на земляные работы. Представитель компании-застройщика ООО СП «Строитель» отметил, ссылаясь на пункты № 13 и 14 постановления Правительства РФ № 880 от 16.05.2022 г., что подготовительные работы и не требуют разрешения на строительство. В этих пунктах идёт речь о разработке и перемещении грунта и устройстве шпунтового ограждения. ООО СП «Строитель» приступило к работам на земельном участке после отправки документов на экспертизу. Однако, судя по всему, никаких разрешений получено так и не было, а монолитный каркас с ноября всё рос. К настоящему времени эти работы уже находятся в финальной стадии.
Кроме подачи искового заявления, администрация Владивостока обратилась к суду с ходатайством о наложении обеспечительных мер в отношении объекта недвижимости и земельного участка. Прежде всего это запрет ООО СП «Строитель» совершать действия, связанные со строительством. Также уже есть запрет Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю совершать любые регистрационные действия с объектом. Обеспечительные меры были утверждены судом 3 июля, однако рабочие на стройке, судя по всему, о них не знают или не придают им значения – работа на объекте кипит.
В дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, пригласили Инспекцию регионального строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края, однако Инспекция по охране объектов культурного наследия в разбирательствах не участвует, несмотря на несколько расположенных рядом исторических зданий, например, Дом-музей Арсеньева (130 метров от границ участка) или особняк коменданта Владивостокской крепости (80 метров от границ участка).
Напомним, за последние несколько лет успешных завершений дел о демонтаже самовольно возведённых зданий во Владивостоке были единицы. Одним из таких стала многоэтажка в Почтовом переулке, возле дома Элеоноры Прей. Это случилось в 2017 году. После годичного судебного разбирательства недострой снесли за счёт краевого бюджета. В 2018 году разобрали торговый центр на Сабанеева – также за госсчёт.
