Инвестиционный совет Приморского края рассмотрел проект комплексного развития территории в районе перекрёстка Выселковой и Анны Щетининой, на выезде из Снеговой Пади. Судя по всему, его признают приоритетным, хотя территория, которую надеется получить застройщик, находится в запретной зоне военного лесничества. Самой же идее уже не менее четырёх лет.
Правительство Приморского края опубликовало слайд из презентации потенциальной территории под комплексное развитие. Речь идёт о зелёной сопке на выезде из Снеговой Пади со стороны улицы Анны Щетининой. Стройку предполагал начать ООО «СтройПроект», входивший в ГК «Новый дом», ещё в 2022-2023 годах. Сейчас эта компания входит в группу застройщика «Талан», её генеральный директор – один из совладельцев «Ратимира».
Площадь территории составляет 17,4 гектара. Здесь планировалось 81,7 тысячи квадратных метров жилья без передачи квартир кому-либо и вообще без социальных обязательств. Эту идею озвучивал Олег Кожемяко во время своего отчёта в 2023 году. Однако тогда потенциальный инвестор столкнулся с тем, что земля находится в зоне военного лесничества, стройка запрещена. Остались ли планы по застройке у того же инвестора или появился новый, не уточняется.
В отчёте губернатора также указывалось, что передача участков, в границах которых предусмотрено строительство многоквартирных домов, возможна только в случае достижения договорённости Минобороны России и инвестора о выделении квартир после ввода в эксплуатацию первого из планируемых домов. Разговоров о КРТ тогда не было, а переговоры с военными, видимо, успехом не увенчались.
На сегодняшний день территория состоит из трёх участков. Почти вся сопка находится в госсобственности и предназначена для оборонной деятельности. Это участок 25:28:040014:5727. Ещё два участка – 25:28:040014:5790 и 25:28:040014:136 – расположены вдоль дороги со стороны улицы Анны Щетининой. Они оба муниципальные, один с 2015 года, другой – с 2019-го. У обоих одинаковый вид разрешённого использования: торговые центры и развлекательные комплексы. Между ними есть ещё один небольшой участок, 25:28:040014:15323, который мэрия оформила в собственность в прошлом году. Он является территорией общего пользования.
Фактически, строить можно и на муниципальной земле, площадь трёх городских участков составляет почти 3 гектара – вполне достаточно, чтобы возвести несколько высотных домов.
По проекту планировки территории, утверждённому в 2018 году мэром Виталием Веркеенко, на нынешней муниципальной земле планировалось возведение общественных зданий с проездом между ними. А большой участок, принадлежащий государству, предполагается разделить надвое – построить несколько домов с «шумозащитной» полосой деревьев со стороны Выселковой и нежилыми (скорее всего торговыми) зданиями вдоль дороги.
