Дольщики ЖК «Сабанеева 125» в тревоге: настал апрель – месяц, когда должны сдать первый корпус, но кажется, новоселье откладывается. Уже несколько недель стройка выглядит застывшей, на деревьях грустно колышется строительный мусор, местами сгрудился хлам. На этом фоне появились новости, что ГК «Самолёт» якобы ищет покупателей свой проект во Владивостоке. А недавно из-за стройки на Сабанеева учредители и вовсе начали судиться между собой. Однако Новостям VL в пресс-службе федерального застройщика заявили, что хоть стройка и сталкивалась с проблемами, в ближайшее время реализация проекта возобновится.
В настоящий момент у одного из крупнейших федеральных застройщиков, ГК «Самолёт», во Владивостоке три проекта: «Сабанеева 125», «Квартал Нейбута» и «Маяк Днепровской». Пока вопросы возникли только по первому. Профильные паблики сообщили в марте, что строители покинули площадку. Местные жители сообщили об этом же в редакцию Новостей VL, жалуясь на оставленный мусор. Корреспонденты тоже побывали на стройплощадке, поговорили с дольщиками и обратились за комментариями к самому застройщику.
ЖК Сабанеева, 125 – это три корпуса высотой до 28 этажей. Застройщик получил разрешение на стройку в марте 2023 года, через месяц начались продажи. На сегодня продано около половины квартир в каждом доме. На сайте застройщика по-прежнему можно приобрести жильё, продажи не останавливались. Ключи всем дольщикам обещали в декабре 2025 года, но что-то пошло не так, и в августе прошлого года компания разослала уведомление, что срок сдачи дома переносится на год.
«Это было понятно, что они задержат, так как стройка стояла колом в самом начале 6-8 месяцев. <...> Я буду по факту думать, будет ли смысл подавать на них в суд, как получу ключи. Если ещё раз срок перенесут, буду подавать, если нет – не буду», – поделилась покупательница квартиры в третьем корпусе. Допсоглашение она не подписывала, потому что её дом сдается последним.
Напомним, что с 1 января этого года в России отменили введённый ещё во времена коронавируса мораторий на штрафы для застройщиков, которые не передают ключи от квартир вовремя. Впрочем, и сама проблема с затягиванием сроков во Владивостоке, как будто бы уже не является критичной несколько лет как. Тем заметнее сегодня новости про остановку стройки.
По данным «Самолёта», начало стройки забуксовало из-за особенностей грунта: он там скалистый и неоднородный. Это выяснилось только, когда начали рыть котлован, такое нельзя было предвидеть. Пришлось переделывать проект, укреплять стены котлована, менять тип фундаментов и усиливать их с помощью буронабивных свай. Но в итоге строительство велось бодро.
«На текущий момент в проекте «Сабанеева 125» строительная готовность двух корпусов превышает 85% и 65%, готовность третьего корпуса составляет более 50%. Во всех зданиях завершены монолитные работы, выполнено устройство сетей ливневой и хозяйственно-бытовой канализации, дренажа и водоснабжения. Ведутся работы по прокладке внеплощадочной канализации и демонтажу строительных кранов, внутренней отделке», – ответил застройщик.
Однако в последнее время на стройке перестали замечать характерные для неё движения рабочих и техники. Дольщики подтверждают паузу.
«Последние два месяца я улетал, заехал, посмотрел – кран стоял. Приезжаю – кран стоит, но никто не работает. А сегодня я посмотрел – что-то уже и крана нету. Подъехал, спросил у охранника: «Что, всё стоит?» – «Да, всё стоит», – рассказал мужчина. По словам Максима, первый дом должны сдать в апреле, второй в июне-июле, третий в декабре. Он считает, что эти сроки выдержать не удастся.
В телеграм-канале офис продаж объявил о собрании с дольщиками первой очереди через неделю, чтобы всё прояснить. С остальными встречи будут в другие даты.
На вопросы Новостей VL в компании ответили, что корректировка сроков реализации проекта обусловлена возникшими разногласиями с партнёром – компанией «Лидер-Строй» – по вопросам операционной деятельности; в настоящее время указанные вопросы находятся в стадии урегулирования в правовом поле. Дело в том, что ЖК «Сабанеева 125» был первым проектом во Владивостоке, и девелопер заходил на рынок вместе с другим инвестором. У компании «Самолёт-Сабанеева» два учредителя: московская «Самолёт-Регионы» и «Лидер Строй» из Находки. Первой принадлежит 51% уставного капитала, второй – только 49%, доли находятся в залоге у «Газпромбанка».
В ноябре прошлого года прошло внеочередное собрание, на котором одобрили допсоглашение к договору залога доли «Лидер Строй» в отсутствие его представителей. В итоге находкинская компания подала иск в Арбитражный суд и потребовала отменить решение, а также заявила о злоупотреблении партнёром правами и создании препятствий в осуществлении корпоративных прав. Ответчик настаивает, что всё законно. Дело принято к производству, следующее заседание назначено на 5 мая. Суд не стал запрещать застройщику проводить общие собрания, как того требовал истец. В компании «Лидер Строй» пока отказались комментировать суть корпоративного конфликта.
Вне зависимости от исхода дела, «Самолёт» заверяет, что стройка продолжится.
«Наша ключевая задача сейчас – сохранить объект в высокой степени готовности, чтобы сразу после урегулирования всех формальных вопросов оперативно вернуться к активной фазе строительства без потери темпов. В настоящее время на объекте ведутся работы по устройству и подключению сетей водоснабжения и водоотведения, прокладка телекоммуникационной инфраструктуры, включая подведение интернет-линий, монтаж витражных конструкций. Стройплощадка функционирует, команда и подрядчики остаются на объекте, и мы делаем всё необходимое, чтобы после решения формальных вопросов максимально быстро перейти к полномасштабным работам и выполнить свои обязательства перед дольщиками в полном объёме», – сообщили в компании.
Информацию о поиске инвестора во Владивостоке для передачи или продажи проекта, озвученную в профильных пабликах, комментировать не стали.
