Администрация Владивостока опубликовала два проекта разрешения на создание искусственных земельных участков в районе бухты Кирпичного завода, от нефтебазы до устья Второй речки. Их общая площадь превысит 46 гектаров. Большая часть предназначена для разных видов застройки, но также планируется создать большой яхт-клуб и новые общественные территории. Засыпать и застраивать море будут структуры группы «Остов», известные по проекту «Старк» в том же районе.
Проекты опубликованы одновременно, и по сути это единая территория. Берег моря в этом районе сейчас представляет собой большую промзону с несколькими катерными стоянками, базой ДОСААФ и узкой дорогой. Оба проекта представило ООО СЗ «Морской берег», которое входит в ГК «Остов».
Жилое и нежилое
Площадь первого участка составит 5,6 гектара. На нём планируется разместить жилую и деловую застройку, образовательные учреждения, общепит, бытовое обслуживание, гостиницы.
Его предполагается насыпать на территории примерно от устья Второй речки почти до конца участка 25:28:040001:595 (на этом уровне заканчивается автодром ДОСААФ).
В пояснительной записке указано, что на создаваемом искусственном земельном участке планируется развитие жилой и нежилой застройки, велосипедных дорожек, прогулочной набережной, тематических зон отдыха, деятельность в области образования, спорта (в том числе водного), развлекательных мероприятий, общественного питания, торговли, гостиничного обслуживания и размещение объектов капитального строительства для этих целей.
Максимальная глубина в этом районе составляет 8 метров, минимальная – 1,5 метра. Работы планируется начать в 2027 году, закончить – в 2037 году. Сыпать будут скалу, границы участка укрепят от размытия. Если отказаться от намеченного проекта, пишет застройщик, «может способствовать сохранению естественных природных объектов в районе планируемого строительства, но не гарантирует этого», но точно приведёт «к снижению темпов обеспечения населения качественным жильём и сопутствующей инфраструктуры, объектами социального и спортивного назначения, зонами отдыха».
По отчёту ТИНРО-Центра, суммарный размер вреда водным биоресурсам от этой деятельности превысит 1,3 млн тонн. Для компенсации потребуется выпустить почти 47 млн мальков кеты, а это порядка 400 млн рублей.
Новая марина
Второй участок будет гораздо больше – его площадь составит более 41,45 гектара. Предполагается засыпать старую марину на Моргородке, а взамен сделать новую, огромную. Этот участок будет примыкать к маленькому, граница их пройдёт по реке Ишимка. Тянуться он будет почти до нефтебазы. Вглубь эти два участка отхватят примерно треть бухты Кирпичного завода.
В документации указано, что участок насыпают для жилой и нежилой застройки, в том числе для осуществления деятельности в области образования, культурного развития, развлекательных мероприятий, делового управления, бытового обслуживания, общественного питания, торговли, гостиничного обслуживания, спорта (в том числе водного), включая причалы для маломерных судов. Возможно строительство объекта капитального строительства одновременно с созданием искусственного земельного участка: причал (причалы) для маломерных судов.
Участок такой площади предполагается создавать отдельными этапами, но тоже в течение 10 лет. Компенсационные мероприятия по водным биоресурсам предварительно оцениваются более чем в 4 млрд рублей.
Напомним, концепцию застройки моря представляли ещё в 2024 году на ВЭФ. Всё это будет комплексным развитием территории (КРТ) района Второй Речки. Общая площадь тогда заявлялась больше – 64,8 гектара, но это с имеющейся береговой частью. Она включает в себя зону между морем и проспектом 100-летия Владивостока, от озера Чан до улиц Кирова и Чапаева. А вот участок отсыпки планировался меньше – около 30 гектаров от нефтебазы до устья Второй речки. На месте как бы условно бывшей нефтебазы, судьба которой до сих пор не решена, должен появиться гостиничный комплекс. У устья Второй речки (вы будете смеяться) – рыбный рынок и ресторан.
Для насыпного участка тогда анонсировали большой яхт-клуб вместо нескольких маленьких существующих стоянок, малоэтажную застройку (то ли жилую, то ли коммерческую), а также создание набережных и променадов у воды и дорогу-дублёр проспекта 100-летия с круговыми перекрёстками и одноуровневыми развязками. Построить хотели две школы, три детских сада, ледовый дворец, благоустроить более 20 гектаров земли (треть от общей площади КРТ и насыпного участка). На месте нового района, согласно озвученным планам, появится 3,5 тысячи рабочих мест. Флагманом должен стать проект застройки ЖК «Старк» на месте парка «Фантазия».
Позже, под конец прошлого года, эти намерения подтвердили планом реализации КРТ на период с 2025 по 2044 год.
