Краевая некоммерческая организация «Фонд обманутых дольщиков» требует с ЖСК «Остров» возврата средств, потраченных на достройку многострадального кооператива. Пять лет назад фонд подключился к проблемной стройке – через них кооперативу выделили почти 400 млн рублей на завершение работ. Только вот это была не благотворительность, а возвратные средства, которые «Остров» должен был вернуть деньгами и свободными квартирами. И итоге ЖСК остался должен и то, и другое.
История ЖСК «Остров», как все хорошо помнят, началась с благородной цели – обеспечить жильём научных сотрудников, преподавателей и многодетные семьи Владивостока. Для реализации проекта кооперативу выделили участок на полуострове Сапёрный острова Русский. Посёлок должен был состоять в основном из индивидуальных жилых домов, а также нескольких дуплексов и многоквартирных домов.
Строительство оказалось непростым. Оно стартовало в 2016 году и шло не так быстро, как того хотели и пайщики, и власти. Сроки завершения постоянно сдвигались, за несколько лет сменилось три подрядчика – «Генподрядчик», «Аркада», «РК-Строй», – преподаватели выходили на митинги, своей должности заместителя председателя правительства региона лишился Михаил Петров – как раз из-за того, что не смог справиться с завершением строительства ЖСК. Завершало работы «СУ 107».
После нескольких лет задержек, митингов, обещаний и проблем с подрядчиками в августе 2021 года ситуацию взял под контроль Фонд поддержки обманутых дольщиков Приморского края. Организация заключила с ЖСК соглашение о финансировании, по которому выделила более 388,8 млн рублей на завершение строительства, кадастровые работы и ввод в эксплуатацию многоквартирных домов. Всего было израсходовано по справкам 360,14 млн рублей.
Но о благотворительности или вообще государственном дофинансировании государственной же стройки речи не было. Условия сделки были чёткими: фонд предоставлял деньги на возвратной основе, то есть ЖСК обязался не только достроить дома, но и вернуть предоставленные средства после сдачи объектов. Договор предусматривал как возврат непосредственно денег, так и «натуральный обмен» – квартиры.
К середине 2024 года все восемь домов были введены в эксплуатацию. Они расположились на улицах Шкиперской, Адмиральской и в Поэтическом переулке. До февраля 2025 года ЖСК должен был расплатиться с Фондом, однако не сделал этого по неизвестным причинам.
Фонд потребовал от кооператива вернуть 12,9 млн рублей и передать в собственность 11 свободных квартир в трёхэтажных домах. Общая задолженность ЖСК перед фондом достигла 79,7 млн рублей. Попытки уладить дело в досудебном порядке успехом не увенчались, поэтому краевая организация обратилась в Арбитражный суд.
Выплачивать долг придётся, вероятно, пайщикам – снова вскладчину. А они уже и так выплачивают миллионные суммы за содержание инженерных сетей, которые не были переданы на баланс городу. Идея построить «преподавательский рай» давно провалилась, слишком дорогим выходит для жизни посёлок, где обещали едва ли не «островок коммунизма».
Сам посёлок вообще не выглядит жилым – он зарос травой с человеческий рост, некоторые фонари вдоль новой дороги того и гляди развалятся. Косогоры оползают, поскольку после проведения газа никто не озадачился благоустройством – зарыли и бросили. Те же дома, где люди ещё надеются жить, достраивают как могут. Кто-то поменял крышу с плоской на скатную – вероятно, потому что старая безудержно протекала. Кто-то и вовсе достроил ещё один этаж к одноэтажной «коробочке». Другие обустроили себе террасы, детские площадки, поменяли окна и двери. Часть домов окружают разномастные заборы. На одном из домов заменили проржавевшие металлические ограждения на балконах.
Сейчас дома в «Острове» продаются и перепродаются по цене от 13 до 27 млн рублей в зависимости от площади и отделки. Многие пишут в объявлениях огромные списки, что успели переделать после «сдачи под ключ». Квартиры в ЖСК тоже есть в продаже, но не в 8-этажных, а в трёхэтажных домах – по 6-10 млн рублей.
Интересно, что в конце посёлка, ближе к морю, строится линейка уже совсем других домов – больших двухэтажных, явно по единому проекту, не имеющему отношения к «кубикам», построенным для преподавателей.
