Большую часть территории Змеинки во Владивостоке распланируют под новую застройку. Жителям обещают сохранить сопку и сделать её зоной рекреации с благоустройством, построить несколько детских садов и реконструировать имеющийся, а также оборудовать несколько спортивных сооружений, включая большой крытый комплекс. Заодно в районе появится ещё несколько жилых высоток и среднеэтажных домов.
Проект планировки в районе улицы Острогорной размещён на сайте администрации в разделе «Общественные обсуждения». Принять участие в них могут собственники недвижимости, проживающие в границах территории, указанной на карте. Обсуждения проводятся с сегодняшнего дня до 29 апреля. Направить свои предложения и отзывы по проекту можно на сайте электронной приёмной. Ознакомиться с материалами лично можно в эти же даты в управлении градостроительства (за исключением выходных), предварительная запись по телефону: 8 (423) 252-76-26 (отдел публичных слушаний управления градостроительства администрации Владивостока на Западной, 15).
Общая территория проекта планировки составляет почти 55 гектаров. Это улицы Острогорная, Босфора, 1-я Поселковая, 3-я Поселковая, Зои Космодемьянской.
Документацией предусмотрено размещение объектов жилого и спортивного назначения, торговых центров, гостиницы, общепита, бытового обслуживания, нескольких детских садов (включая реконструкцию действующего № 80), больницы или поликлиники, многоуровневых стоянок. Предусматривается реконструкция существующей улично-дорожной сети в соответствии с нормативными значениями и формирование благоустроенных пространств на сложившихся территориях.
Змеинку поделят на три условных квартала площадью от 5,18 до 26,66 гектара и один микрорайон в 49,66 гектара. На 5,29 гектара разместится новая жилая застройка, высотная и среднеэтажная, которая предполагает 5200 новых жителей. Ещё 3,17 гектара пойдут под многофункциональную (то есть административно-деловую застройку). Предполагается строительство спортивного комплекса «Юность» площадью 1941 кв. м, гостиницы площадью 6,4 тысячи кв. м, торгово-делового центра и здания бытового обслуживания (что в принципе одно и то же), а также детского сада (плюс ещё два встроенных в дома) и комбинированного образовательного блока для начальных классов (это «трансформер», который может быть и детским садом, и «началкой»). Ещё один детский сад планируют реконструировать.
Высотных жилых домов построят сразу семь штук. Два из них уже есть. Это ЖК Wave на участке 25:28:030004:5145. Участок сложный, он «разрезан» пополам дорогой. На рендерах застройщика дом только один, а со стороны сопки Змеиной планируется плоскостная парковка.
Есть и хорошая новость – сопку Змеиную и в ППТ обозначили зоной рекреации. От уже нанесённого ущерба это её, конечно, не спасёт, но хотя бы не даст сровнять с землёй окончательно.
Второй дом, указанный в проекте, это жилой комплекс «Острогорный», тоже уже существующий, но пока ещё не сданный в эксплуатацию. При этом территория смежного «Эко Сити» вообще в ППТ не включена. Но в «проёме» между участками домов, на 25:28:030004:176 и 25:28:030004:5139, планируется ещё два дома по 8 этажей.
Ещё один жилой высотный дом построят на месте заброшенного вытрезвителя, где пять лет назад погиб подросток. Руины, само собой, снесут.
В районе Зои Космодемьянской, 12 тоже планируется стройка – на месте промбазы. По информации ТОС «Наша Змеинка», здесь будет две 24-этажные башни, ЖК «Соседи». Рядом с ними планируется строительство детского сада на 240 мест, а также трёхэтажный «комплекс бытового обслуживания». Кстати, жители говорят, что по району распространяют листовки с призывом проголосовать за проект планировки, а за подпись предлагают деньги.
Большой участок ниже «Острогорного», где сейчас расположен частный сектор, снесут и передадут под застройку высотными домами со встроенными коммерческими помещениями. Расположенный здесь же гаражно-строительный кооператив предлагается передать под строительство крытого спортзала. Вплотную к ним построят больницу (или поликлинику), а также комбинированный образовательный центр на 200 мест. Это продвигаемый сейчас городскими властями «трансформер», который может быть одновременно и детским садом, и начальной школой. И дома, и гаражи, разумеется, пойдут под снос.
Между существующим жилым комплексом и планируемым разместят многоуровневый паркинг. Ещё один построят на участке 25:28:030004:161. На оба объекта уже выданы разрешения на строительство. Скорее всего, паркинги будут строить тоже застройщики – для покупателей своих квартир. РНС не внесены в публичный реестр на сайте мэрии. Рядом с паркингом построят трёхэтажный торговый центр.
Частный сектор на улице Босфора тоже пойдёт под снос ради строительства среднеэтажного дома и спортивного комплекса «Юность».
Снесут и заброшенную баню на Зои Космодемьянской, 30а. Вместо неё хотят построить 6-этажную гостиницу, а рядом четырёхэтажное кафе и трёхэтажный торговый центр. Ещё один магазин построят у подножья Змеиной с южной стороны. Сейчас там промбаза на участке 25:28:030004:4980.
Всего в плане 31 объект, из которых 17 – это жилые дома. Остальное как раз приходится на гаражи, баню и вытрезвитель.
Ко всему этому многообразию обещают реконструировать дороги и построить несколько новых проездов. ППТ рассчитан на две очереди – до 2029-го и до 2040 года. В первую очередь построят (и достроят) высотные жилые дома, все запланированные спортивные объекты, гостиницу, ТЦ и комплексы бытового обслуживания, магазины, детский сад на 240 мест (и ещё реконструкция сада № 80), среднеэтажные дома и паркинги. На вторую очередь приходятся почему-то ЖК Wave и высотка вместо вытрезвителя. Также во вторую очередь построят образовательный «трансформер» и поликлинику.
Запланирована реконструкция Центра детского творчества на Зои Космодемьянской, 9 – он находится на первом этаже жилого дома. Вероятно, это будет некое социальное обязательство для девелоперов. Школы в границах территории не будет, но она планируется возле территории картодрома, на 960 мест.
