Эгершельдовские фавелы – так жители Владивостока обычно называют восьмиэтажку с трагичной судьбой на Нижнепортовой. Из всех домов в городе, надстроенных над капитальными гаражами, этот достиг наибольших высот, а в процессе эксплуатации удивительным образом подрос ещё на один этаж. Одной стороной с разношёрстными окнами и балконами он смотрит на Золотой Рог и железную дорогу, другой – на благополучный район Эгершельд. Этот странный дом родом из двухтысячных, и история его чрезмерно насыщена печальными событиями – владелец компании-застройщика был убит в гостинице напротив, имела место «двойная продажа» квартир и суды за снос мансарды, которая якобы грозит раздавить всю многоэтажку. И это при том, что дом так и не был введён в эксплуатацию. Как его вообще построили и кто покупает тут квартиры – разобрался корреспондент Новостей VL.
От бизнес-центра до многоквартирного дома на капитальных гаражах
Чаще всего дома на побережье во Владивостоке вырастают на лодочных гаражах. За примерами можно сходить на Тихую или Татарскую. Но многоэтажка на Нижнепортовой, 6г в этом смысле уникальная. Как рассказывает один из собственников капитальных гаражей, на которые и опирается дом, никто и представить не мог, что когда-то над ними появится махина в 8 этажей.
«Эти гаражи ещё наши деды строили году в 1989-м – с полной технической документацией. Крыша самих гаражей, понятное дело, – это собственность гаражей. Там раньше была автостоянка. [В конце девяностых] председатель подписал договор о строительстве [дома] между сторонами. Понятно, что могли и люди встать против этого дома – и тогда либо боялись, либо не понимали, что реально происходит. А председатель потом сказал, что это не его подпись на договоре, это фикция. Но тогда время было такое – сложно было удержаться, если на тебя надавили. Так-то если бы договора не было, никакого дома бы и не было», – рассказывает собственник одного из капитальных гаражей Виталий. И фраза «если бы не» прозвучит сегодня ещё не раз.
Однако дом появился, хоть и, судя по всему, незаконно и официально в эксплуатацию не введён. В мэрии Новостям VL подтвердили, что сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) этого объекта в управлении градостроительства отсутствуют. На ввод в эксплуатацию – тоже.
Строительство стартовало в 2006 году. Как и гостиницу «Корона» на Верхнепортовой, 68в, многоквартирный дом на Нижнепортовой, 6г возводила компания АО ПК «Фаркон», учреждённая в 1993 году строителем Петром Первухиным. Подрядчиком выступала другая компания Первухина – «ЖСК «Стройтрест». Многоквартирный дом строили в том числе за счёт средств дольщиков. Но жители говорят, что изначально это вроде должна была быть 4-этажная гостиница, собственники гаражей – что бизнес-центр.
В иске департамента градостроительства администрации Приморского края к подрядчику «ЖСК «Стройтрест» от ноября 2007 года указано, что компания производит строительство «административно-бытового комплекса» на кровле гаражных боксов. К тому же без согласованной проектной документации, положительного заключения государственной экспертизы проекта, а срок действия разрешения на строительство на момент возведения 7-этажного «дома-комплекса-бизнес-центра» истёк, действие разрешения не продлено (получается, оно всё-таки когда-то было, или его просто подделали?). Проверка департамента показала, что на тот момент у будущего дома было множество конструктивных нарушений.
У этого торца планировался лифт и ещё один дом
При этом покупали квартиры вполне себе обычные люди, желавшие получить недвижимость в непосредственной близости от моря и центра города. Это сейчас понятно, что жилой дом, стоящий на капитальных гаражах без проекта и разрешения на строительство, – это вряд ли та стройка, в которую стоит вкладываться. Но тогда покупателям показывали рендеры, на них всё было очень радужно. Старожилы говорят, что по проекту рядом с домом должен был появиться ещё один, сообщающийся с Нижнепортовой, 6г внешним лифтом. Этот торец дома и сейчас выглядит так, будто его не достроили. И всё могло бы получиться, считают жители, «если бы не»...
«Я работала в организации печатной – и у нас многие люди подрабатывали в типографии Первухина, у него же не только строительный бизнес был. И все о нём отзывались всегда положительно. Так что, во-первых, Эгершельд – район, где я когда-то жила, во-вторых, Первухин, о котором всегда отзывались как о человеке положительном со всех сторон. Так что когда дом только строился, мы туда «залезли» с мужем. Мы внесли деньги – и его, Первухина, убили. Это была катастрофа», – рассказывает жительница дома Марина.
Таинственное убийство, «двойная продажа» квартир и незаконная мансарда
29 января 2007 года около 21:00 Пётр Первухин и его супруга отправились на 6 этаж своей гостиницы «Корона», где в более чем 10-ти комнатах у них был и офис и помещения, в которых они жили. На следующий день они не выходили из помещений до вечера и не отвечали на телефон – обеспокоенные таким поведением супругов работники позвонили в милицию. Спасатели вскрыли металлическую дверь – в одной из комнат на кровати лежали трупы Петра Первухина и его жены, все стены были забрызганы кровью. Преступники не применяли огнестрельного оружия, просто забили их насмерть тупым предметом вроде биты или куска трубы.
Милиционеры предположили, что злоумышленников было несколько – они могли проникнуть внутрь через окно или при помощи дубликатов ключей. Свидетелей не было. По уголовному делу о двойном убийстве до сих пор нет подвижек. Следствие рассматривало несколько версий – в том числе передел собственности.
«Корона» стоит прямо напротив дома на Нижнепортовой, 6г. На тот момент стройка продолжалась, к нему не были ещё заведены необходимые коммуникации, а жители боялись, что не смогут получить документы на собственность, за которую заплатили. Через какое-то время место гендиректора АО ПК «Фаркон» занял Алексей Андреев, его мама – известный адвокат Маргарита Волкович – помогла собственникам с документами на квартиры в не введённом в эксплуатацию доме.
«Документов не было у людей вообще – боялись потерять все деньги. А когда всё это произошло, они начали говорить, что деньги отдадут. А потом они решили продолжить строительство. Алексей, который был заместителем Первухина, начал достраивать этот дом. Его мама была адвокатом, с помощью его мамы те люди, которые внесли деньги, получили свидетельство о собственности, в том числе и я. Потом его начали достраивать, но я живу на 7 этаже – 7 этаж просто «заглох», окна были, дверей не было. Потом не отзывались на звонки, я решила, что нужно делать всё самой – сделали ремонтик, начали жить», – рассказывает Марина. Но криминальная история, связанная с домом, продолжила писаться и после заселения первых собственников.
После смерти Петра Первухина в деле строительства дома появилась «третья сторона», претендовавшая на владение третьим этажом. Всё та же адвокат Маргарита Волкович (мать гендиректора «Фаркон» Алексея Андреева) была намерена доказать, что право на владение третьим этажом жилого дома приобретено незаконно, с нарушениями. В 2008 году адвоката избили одетые во всё чёрное мужчины прямо на рабочем месте – женщина была уверена в том, что покушение было связано с её профессиональной деятельностью, при этом ничем кроме представления интересов ЗАО «Фаркон» она не занималась.
В 2010 году генерального директора ЗАО ПК «Фаркон» Алексея Андреева осудили за попытку убить участника нападения на маму. Кроме того, его и бизнесмена Дмитрия Лоншакова признали виновными в рейдерском захвате недвижимого имущества ЗАО ПК «Фаркон». Вообще наследственные войны, в том числе и с участием детей Первухина, длились ещё долго. Не обошлось и без других уголовных дел.
В том же 2010 году ООО «ЖСК «Стройтест», связанная с «Фаркон», начала возводить над домом мансарду – фактически, ещё один этаж. Звучит немного нереалистично, но поначалу этому почти никто не сопротивлялся, думали, чинят крышу.
«Какой-то инициативный товарищ, который в этом доме был мастером при строительстве, решил урвать денег и организовал строительство этой мансарды. То есть сначала крыша была ровная, потом начала протекать, её сделали откосом, а потом этот товарищ сделал себе шару из 20 квартир. Они были с ремонтом, поэтому народ вёлся, плюс цена была хорошая для ремонта. Документов у некоторых вроде до сих пор нет», – вспоминает жительница Марина.
Достроенная мансарда
В 2016 году ТСЖ «Нижнепортовый» потребовало снести мансарду – из-за того, что она угрожала разрушить дом. Суд удовлетворил иск и обязал «Стройтест» снести незаконную постройку. Но в 2019 году история привлекла внимание СМИ и, как следствие, Бастрыкина – целый этаж под снос, людей лишают собственности! Были организованы проверки, в 2019 году президиум Приморского краевого суда постановил направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Но пристройка всё ещё на месте – и горожане продолжают интересоваться покупкой двухуровневых квартир в ней. Как говорят жители, мансарду надстроили непонятно из чего, коммуникации полноценно не завели, трубы потом протягивали чуть ли не каждый сам. Зато из-за высоких потолков квартиры называют «двухуровневыми».
В самом иске также есть интересные подробности – в нём в том числе, например, указано, что Фрунзенский районный суд в 2009 году удовлетворил иск прокурора Ленинского района и запретил осуществлять строительство дома до получения в установленном порядке разрешения на строительство, а в 2011 году – удовлетворил иск собственников квартир и возложил обязанность на ЗАО ПК «Фаркон» осуществить разработку проектной документации, произвести работы по завершению строительства и ввести дом в эксплуатацию. К тому времени был заселён и сам дом, и мансарда.
Трещины, пожары, течи и неопределённое будущее
Некоторые собственники квартир на 8 мансардном этаже до сих пор пытаются добиться признания права собственности на свои квартиры. В 2023 году в житель мансардной квартиры подал иск к администрации Владивостока и АО ПК «Фаркон» об обязании завершить строительные работы и ввести жилой дом в эксплуатацию, получить разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, включая 8 этаж, как составляющую часть многоквартирного дома, и признать права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – квартиру. Но ему отказали, так как в материалах дела отсутствуют доказательства о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и так далее. Судя по формулировке, подобные иски жильцов – это попытка «легализации указанного спорного объекта в нарушение порядка, установленного действующим законодательством, путём подачи иска в целях использования упрощенной регистрации прав на реконструированный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства».
За эти годы дом, оставаясь формально незаконным, сменил сотни, если не тысячи жильцов. Особенно часто квартиры арендуют студенты соседнего МГУ им. Невельского, но далеко не только они. Пережил в 2017-м пожар, следы которого видны на фасаде. А главное, пытаясь расширить жизненное пространство небольших квартир, жильцы стали утеплять и стеклить балконы, изначально открытого типа, опоясывающие все этажи. Но каждый на свой лад, из-за чего и возникает образ фавел. Но жильцов это смущает далеко не в первую очередь.
«Мы не знали о том, что у дома есть проблемы. Он был интересный – в смысле, было видно, что его не достроили, но в документы мы не заглядывали – до покупки не знали. Приобрели, потому что цена была доступная – у нас был сертификат на небольшую сумму и маленькое накопление. Из минусов – стена несущая течёт, а мы живём с краю, где крыши нет, и она протекает. Железная дорога гремит. Платим за воду, электричество. Электричество заведено по временной схеме – года 3 тому назад у «Дальэнерго» был какой-то конфликт с ТСЖ, нас практически на сутки от электричества отрезали. И сейчас очень много людей живёт – летом и зимой напряжение прям чувствуется, лампочки подмигивают», – рассказывает жительница, которая приобрела квартиру в доме в 2010-е годы.
«Мне нужно было срочно искать квартиру в сезон – хороших вариантов по адекватной цене не было, этот оказался единственным. Дом мне показался чуть ли не старым фондом, просто плохо переделанным – настолько он странный, с этими «царскими» лестницами без лифта. Удивило, что когда у меня текло с потолка, в ТСЖ сказали, что разбираться жильцы должны сами с собой – а мне просто найдут номер телефона квартиры сверху. Чувствуется, что дом – какой-то отдельный космос со своими общажными правилами – постоянно появляются объявления «не мусорите», на лестничных пролётах раскладывают старые вещи, чтобы разобрали, на входе в плохую погоду появляются тряпки, картон. Соседи приветливые, помогают пожилым подняться по лестнице, а живут в основном студенты», – рассказывает девушка, которая снимает квартиру на Нижнепортовой больше года.
О том, что дом живёт как бы сам по себе, рассказывают и другие собственники квартир. Квитанции за капремонт приходят, но до него по времени ещё далеко, это ж новостройка. Что-то серьёзное починить ТСЖ не может, это ж недострой. Коммуникации, говорят собственники гаражей, дышат на ладан, дом постоянно заливает зловониями их кооператив. В квартирах на первом этаже уже заметны трещины – но и тут, кажется, проблему решить не получится.
«Я живу на первом этаже. У меня прогнила стенка, плесень, я об этом сообщил в ТСЖ – мне сказали: «Ну хорошо». Попросил соседей сверху убрать выход кондиционера сверху – всё. Но то, что кусок стены уже с плесенью и трещинами внешней несущей стены – это тоже явно проблема. Подал обращение в ТСЖ – состоялся диалог с председателем, из основных тезисов могу выделить первую реакцию: «А вы знаете, что это за дом? На основании судебного решения что-либо делать с этим мы не можем, максимум, передать информацию в администрацию и прокуратуру», – рассказывает собственник квартиры на первом этаже.
Это не единственный многоквартирный «дом Шрёдингера» во Владивостоке с тёмной историей строительства. Можно вспомнить ещё и шестиэтажку на Толстого, которую начинали строить как производственный цех, а получилось, что получилось. Многим запомнилась история со строительством возле дома Элеоноры Прей в Почтовом переулке – здание тоже оказалось на несколько этажей выше, чем обещалось. Но его в итоге снесли. Ждёт ли такое будущее дом на Нижнепортовой, 6г? Вряд ли, подобных прецедентов с заселёнными домами ещё не было. Но никто до конца не знает. А у города пока есть планы открыть рядом с «домом-призраком» станцию «лёгкого метро». Получается, жильцам повезло, в удачном месте квартиры купили.
