ДОМ.РФ объявил торги на реализацию КРТ на Патрокле – новые жилые дома появятся на участке в 1,8 га между Архангельской и Борисенко. В социальных обязательствах у застройщика будет строительство детского сада не менее чем на 90 мест и передача его муниципалитету.
Участок 25:28:030014:1351 имеет градостроительный потенциал 46 тысяч кв. м, максимальная этажность – до 18 этажей. Максимальная площадь жилых помещений (без учёта балконов, лоджий, веранд и террас) на территории участка – не более 34 900 кв. м. При этом не менее 5% помещений должны быть нежилыми. Согласно приложенной схеме предполагаемого размещения объектов капитального строительства, на участке с учётом проездов, благоустроенных площадок и озеленения можно разместить четыре здания. Два стоящих отдельно (14 и 17 этажей) и два – на общем стилобате (15 и 17 этажей).
Помимо требований по строительству и вводу в эксплуатацию объектов инфраструктуры (дороги, проезды, сети), указано одно социальное обязательство – вероятно, этот пункт и позволил позиционировать аукцион именно как комплексное развитие территории. Согласно ему, застройщик должен будет построить детский сад не менее чем на 90 мест (стоящее отдельно или встроенно-пристроенное здание), а затем безвозмездно передать муниципалитету – администрации Владивостока.
Начальная стоимость лота – 41,42 млн рублей, срок реализации проекта – 5,5 года с даты подписания договора КРТ. Заявки принимаются до 6 апреля, аукцион состоится 10 апреля.
По данным издания Patrokl.info, этот участок был передан в управление ДОМ.РФ в мае 2024 года по решению правительственной комиссии по повышению эффективности использования федерального имущества и развития территорий. До этого, в 2020 году, та же комиссия отдавала его Приморскому краю для комплексного освоения, но потом он вернулся в ДОМ.РФ из-за изменений в Градостроительном кодексе.
Из-за проблем со строительством поликлиники на Патрокле (не совсем подходящий участок) жители района направляли в правительство Приморского края предложение поменять участки местами. А именно – отдать под поликлинику участок между Архангельской и Борисенко, а взамен выставить на торги участок 0,8 га, предназначавшийся под объект здравоохранения для застройки жилыми домами. Однако этого, как видно, не произошло.
Напомним, новый район Патрокл, который продолжают застраивать жилыми домами, испытывает острую нехватку социальной инфраструктуры. Здесь пока нет поликлиник и больниц, а единственную школу ещё не достроили, хотя это планировалось сделать ещё два года назад.
Что касается муниципальных детсадов, то сейчас их в районе два – на Архангельской, 25 (на 240 мест) и на Сочинской, 14 (на 240 мест). Третий, в жилом доме на Сочинской, 17, администрация Владивостока выкупила у застройщика и откроет этой осенью. Ещё один отдельно стоящий детсад, на 320 мест, сейчас проектируют на улице Басаргина.
