Жилищно-строительный кооператив «Остров» на Русском острове достроили, и пайщики уже въезжают и делают ремонт в своих квартирах и домах, а кое-кто и продаёт их. Они столкнулись с рядом проблем: например, инженерные сети до сих пор не переданы администрации, поэтому за их обслуживание кооперативу приходится платить миллионы в год. В мэрии объяснили, что пока идёт постановка сетей на учёт и экспертиза, и только после этого можно будет решить вопрос об их передаче. Кроме того, оказалось, что взяться за обслуживание многоквартирного дома на газе готовы единичные управляющие компании. Об особенностях жизни в этом квартале рассказываем в материале Новостей VL.
«Говорили, что мы даже цвет кафеля будем выбирать»
Изначально кооператив был задуман для решения жилищного вопроса сотрудников ДВФУ и научных работников ДВО РАН. Фонд РЖС безвозмездно передал проекту 70 га земли, чтобы снизить итоговую стоимость за квадрат для пайщиков.
«Сейчас цена одного квадрата жилья во Владивостоке превышает 100 тысяч рублей. Мы хотим, чтобы для членов ЖСК «Остров» она была менее 45 тысяч рублей. Проект нужно сделать очень быстро и обратить внимание, чтобы жильё было в единой архитектурной стилистике с ансамблем кампуса ДВФУ», – обращался в 2012 году к генеральному директору Фонда РЖС Игорь Шувалов.
Строительство стартовало в 2016 году и шло не так быстро, как того хотели и пайщики, и власти. Сроки завершения постоянно сдвигались, за несколько лет сменилось три подрядчика – «Генподрядчик», «Аркада», «РК-Строй», – преподаватели выходили на митинги, своей должности заместителя председателя правительства региона лишился Михаил Петров – как раз из-за того, что не смог справиться с завершением строительства ЖСК. Завершало работы «СУ 107».
В итоге в 2024 году дома и квартиры начали выдавать собственникам. Пайщикам пришлось мириться с проблемами с сетями, необходимостью пользоваться временными источниками, прерывающимся местами асфальтом, оставленным мусором и другими проблемами. Сети городу не передали до сих пор, потому что при строительстве часть территорий собственников оказалась в охранных зонах. Теперь, чтобы поставить сети на кадастр и иметь возможность доступа к ним, нужно заключить сервитуты практически с каждым собственником участка, а это долго и дорого.
«ЖСК как застройщик построил инженерные сети – и мы сейчас должны передать их муниципалитету. Поскольку строительство велось в ущемлённых территориально условиях, получилось так, что охранные зоны зашли на территории собственников. Теперь нам нужно заключить сервитуты с каждым собственником, это дорогостоящее мероприятие для ЖСК, это долго по времени, мы это делаем самостоятельно. Сеть электроэнергии – отдельная боль, 40% проходит не по территории ЖСК.
По КНС «Примводоканал» требует усилить мощность насосов, на каком основании, неясно, ЖСК сеть сделал по проекту, проект прошёл экспертизу. По газу ЖСК заключил договор на обслуживание с «Газпромом» – это обязательная процедура, без которой «Газпром» не имеет права подавать ресурс, пока сети не переданы, – это 3,5 миллиона в год. Договор по электричеству у нас прямой с ДЭК как у юрлица, это ещё миллион. Так что в целом на обслуживание сетей у ЖСК уходит где-то 5 миллионов в год», – объясняет председатель ЖСК «Остров» Елена Владимировна.
Она добавляет, что это всё при том, что когда пайщики принимали решение вступить в кооператив, им обещали, что дома им отдадут под ключ – говорили: «даже цвет кафеля будете выбирать». Как итог – дома внутри без отделки, преподаватели доделывают всё сами. В каких-то домах не доделана вертикальная планировка, отмостка, у кого-то под домом стоит вода, потому что она не отводится. Есть дуплекс, рядом с которым проходит газовая магистраль, так что жители не могут сделать себе отводной канал, под домом бьёт родник, а газовая труба – в воде.
В администрации Владивостока объяснили:
«Сейчас идёт постановка сетей на кадастровый учёт, проводится экспертиза. Только после этого будет рассматриваться вопрос передачи сетей для обслуживания».
«Идея улучшить жилищные условия преподавателей и учёных провалилась»
Председатель ЖСК вспоминает – посёлок строился больше 10 лет, за это время много пайщиков умерли. Те же, кто дожил до получения ключей, сейчас просто не справляются с тратами, которые ложатся на их плечи.
«И они продают дома – и заходят новые собственники. Это уже не категория преподавателей. То есть идея государства улучшить условия именно преподавателей и учёных провалилась, я считаю. Если пройти по посёлку, можно увидеть двускатные крыши, которые люди сами сделали – это уже не преподаватели, они не могут себе такого позволить. Процентов 30, наверное, сейчас живёт в ЖСК преподавателей. Люди медленно заезжают – мы в своём доме полтора года делаем ремонт. Рассчитывали на то, что черновая работа будет сделана, останется только побелить-покрасить. А пришлось и стяжку делать, и проводку, и канализацию. А у нас скала на участке, да у многих так, – это ещё вертикальную планировку делать», – объясняет Елена Владимировна.
Пример её дома на одну семью – показательный для всего посёлка, рассказывает председательница. Рядом, за забором – хорошо отделанные дома, которые застройщик выкупил у собственников и перепродал, а перекупили и отделали их точно не на преподавательскую зарплату, у одного дома даже есть бассейн. И, что интересно, счёт за подпорную стену, стоящую над этими «приватизированными» домами, выставили самому ЖСК. По другую сторону – дом многодетной семьи. Собственники тоже уже больше года делают ремонт – владелец приезжает с маленькими детьми, сам всё делает понемногу. Отмостки на участке нет, пришлось самостоятельно выводить трубу, чтобы вода не заливала дом.
Сама Елена и её семья до сих пор занимаются ремонтом – недавно разобрались со всеми коммуникациями, хотя, когда они въехали, провода были просто обрезаны, а газовые сети – полноценно не заведены в дом.
«У нас был типовой проект на все дома по газификации. Газ по нему был проведён на кухню. И, видимо, хотели уложиться в сроки и для этого сократили объём работ, обрезав трубу на кухню и решив не проводить часть пусконаладочных работ – тех, что к кухне относятся. А теперь, чтобы приварить кусок и вывести трубу, 80 тысяч просят с людей. Причём 80 тысяч – это не за работу, а за то, что нужно делать проект для этого. Но ведь этот проект уже был, были проведены работы по нему, и нам потом эту трубу просто обрезали? Многие уже просто перестали бороться, положить остаток своей жизни на борьбу люди не могут, вынуждены платить, чтобы просто прожить с комфортом», – сетуют пайщики.
«Город не подготовлен к газификации вообще»
ЖСК «Остров» – реальный пример не только «заботы» о преподавателях, учёных и незащищённых слоях общества и попустительства, но и готовности муниципалитета к газификации, считают жители. Потому что у немногочисленных многоквартирных домов есть и свои проблемы.
Всего в ЖСК 252 дома: 224 индивидуальных, 20 дуплексов и 8 многоквартирных. Как рассказывают жители, сначала, в начале лета 2024 года, в эксплуатацию ввели четыре многоквартирных дома поменьше, с газовыми котлами в каждой квартире – они успели создать ТСЖ, чтобы в зиму успеть подключить газ. В апреле в квартиры начали заезжать жители двух домов длиннее, по улицам Шкиперская, 4 и Шкиперская, 4, корпус 2, – у них общие котельные на каждый из домов. Дело в том, что «временно» обслуживанием газовых сетей занимается ЖСК, жители же этих двух домов были освобождены от этого бремени, но на них легло другое – обслуживание тех самых отдельных котельных. Их жильцы первые столкнулись с поиском управляющей компании и открыли для себя одну из проблем «запоздалой» газификации Владивостока.
«С августа 2024 года начались поиски УК на два дома с общими газовыми котельными, но стало понятно, что таких в городе нет, поэтому в ноябре нам назначили муниципальную компанию МУПВ «Центральный». У них стояла задача подключить дома к отоплению, для чего ЖСК заключил договор с ООО «Приморский газ», единственной компанией во Владивостоке, которая имеет лицензию на обслуживание газового оборудования. По сути, «Приморский газ» зашли на пусконаладочные работы, тариф запросили 300 тыс. рублей за одну котельную, и с учётом этого тариф УК вышел в 150 рублей за квадратный метр. В декабре нам удалось договориться с хабаровской УК «Розенталь». Они решили многие нерешённые проблемы, оставшиеся от застройщика, за что мы им очень благодарны, и самое главное – показали, что «Примгаз» – не единственная компания, способная обслуживать газ. Правда, находятся эти компании в Уссурийске, но это не помешало заключить с ними договор», – рассказывает жительница одного из двух многоквартирных домов Зоя.
Однако жители двух домов по улицам Шкиперская, 4 и Шкиперская, 4, корпус 2 радовались хорошему обслуживанию от хабаровской УК только год. Проблема, предполагают жильцы, в этих отдельных котельных – их монтировал и настраивал «Приморский газ», и теперь им проще других компаний работать с ними.
На днях жильцы собрались, чтобы обсудить, что делать дальше. Инициативная группа обзвонила десятки УК, но согласились с ними работать только две – остальные отказывались, потому что не хотят работать с газифицированными домами и потому что ЖСК находится далековато – на острове. Одна из согласившихся, которую и выбрали жильцы, «Жилищные услуги», к моменту встречи уже обслуживает оставшиеся многоквартирные дома посёлка – первые четыре, которые ликвидировали ТСЖ, и ещё два маленьких многоквартирных дома, которые ввели в эксплуатацию позже остальных. У них, кстати, своя печальная история – директор УК, которую они изначально выбрали, сейчас под следствием, газ к домам не подключили, они стояли без отопления год.
Взяв на обслуживание сначала 4 дома с упраздённой ТСЖ, а затем ещё 2 с проблемной УК, «Жилищные услуги» согласились обслуживать и остальные 2 многоквартирных дома. Вот только если в шести домах газовые котлы стоят в каждой квартире, так что в обслуживании они проще, то по улицам Шкиперская, 4 и Шкиперская, 4, корпус 2 – те самые отдельные котельные, которые считаются общедомовой собственностью и полностью ложатся в ответственность УК. Жильцы боятся, что от них могут снова отказаться в одностороннем порядке.
«По сути город не подготовлен к газификации вообще. У нас нет сервисных центров по обслуживанию газового оборудования. Наши счётчики газовые возили аж в Хабаровск на поверку. Срок службы газовой плиты – 6-7 лет, сейчас люди, которым нужно её менять, вынуждены либо новую покупать, либо куда-то везти её на поверку, в городе нет таких организаций. «Примгаз» – это единственная компания в городе Владивостоке, которая может обслуживать такие дома», – объясняет Зоя.
Останется ли с этими двумя домами УК «Жилищные услуги», когда поймёт, что собой представляют эти котельные, поднимет ли тариф на свои услуги, как сделала предыдущая, жители не знают. Не знают они, и к какой компании на обслуживание котельных обратится новая УК – ближайшая находится в Уссурийске, а цены от «Приморского газа» кусаются. Хотя в администрации жителям уже сказали, что когда сети отойдут администрации, заниматься их обслуживанием будет только «Приморский газ». Это выбор без выбора, хотя с передачей сетей городу должно уйти бремя обслуживания злополучных котельных. Но когда произойдёт и это, тоже никто не знает.
«Как отразится передача сетей в город на обслуживании газа для нас, я не могу сказать. Из ответа администрации мы поняли, что для города Владивостока нет утверждённых тарифов для газифицированных домов. «Газпром» должны были их взять на аварийно-диспетчерское обслуживание, но у них не хватает специалистов, на подряде у них специалисты из Уссурийска. «Примгаз», которые производили настройку нашего оборудования, по сути единственные во Владивостоке, кто хочет их обслуживать, но тарифы у них космические», – добавляет Зоя.
Для примера – у неё однокомнатная квартира, без потребления света и воды (газа в плитах ещё нет, но когда он появится, его тоже нужно будет считать), за январь ей пришла платёжка в 6500 рублей – это только газовое отопление и обслуживание дома от УК. У жительницы двухкомнатной квартиры в одном из двух длинных домов сумма платежа по квитанциям в прошлом месяце вышла в 8800 рублей. При этом только 3000 рублей из неё выходит за потреблённые ресурсы (газ, электричество и вода), а вся остальная сумма – за обслуживание дома и котельной от УК. И в течение года сумма не сильно меняется, потому что большая её часть – тариф за обслуживание.
