Основной позитивный итог 2025 года на рынке недвижимости Владивостока – это то, что рынок жив и с положительной динамикой завершил год. Спрос подогрело понижение ключевой ставки и небольшое расширение льготной ипотеки, но количество строек снижается, затраты девелоперов растут, а покупатели всё чаще смотрят на пригород. Прогнозы на обвал цен и процентных ставок, конечно же, не сбылись, и наступивший год, скорее всего, продолжит тенденции предыдущего. Итоги года для Новостей VL подвёл один из главных экспертов рынка, директор компании «ГРЦ» Сергей Косиков.
События
Самое громкое событие прошлого года на вторичном рынке – «дело Долиной». Итоговое решение суда подтвердило верховенство закона и принципа достаточной разумности. Добросовестным приобретателям стало гораздо спокойнее. Но пострадавший по этой схеме риелтор из Владивостока до сих пор арестован.
31 декабря закончилось действие постановления Правительства о моратории на штрафы при затягивании сроков передачи новостроек дольщикам. Теперь у застройщиков, которые задерживают передачу, есть риск попасть на штрафы. Возможно, неоднократное продление моратория и привело к тому, что сейчас во Владивостоке самые высокие сроки задержки сдачи домов за всю историю действия эскроу-счетов и проектного финансирования.
Ещё одно большое событие – смена собственника по решению суда у застройщиков «Ареал Девелопмент» и «Ренессанс Актив». На работе этих застройщиков это отразилось не сильно. «Ренессанс Актив» даже выиграл торги по освоению Русского острова. Но, безусловно, эти события повышают риски для бизнеса практикующих девелоперов.
Тенденции
Положительное влияние на рынок оказало снижение ставки ЦБ. Год начинался с показателем 21%, а заканчивался уже на 16%. Снижение хоть и небольшое, но положительная динамика оказала влияние на спрос.
В новостройках Владивостока, как и прогнозировалось, число сделок осталось практически на уровне прошлого года. При этом объёмы ввода выросли.
Количество строек в 2025-м уменьшилось. Это связано как с высокими объёмами ввода, так и с тем, что новых проектов вышло гораздо меньше. Но дефицита предложения пока не ожидается.
В льготной ипотеке произошли изменения, расширившие круг получателей. В ДВ-ипотеку добавили многодетных и работников образования, семейную распространили на вторичный рынок в городах с низким темпом строительства. Это дало возможность приобрести жильё по льготной ставке новым покупателям, что тоже положительно сказалось на рынке.
В конце года всплеск оживления на рынке был связан с ожиданиями по ужесточению правил выдачи семейной ипотеки.
На вторичном рынке тоже наблюдали некоторое оживление. Увеличилось число покупателей, которые переводят деньги из вкладов в жильё. Стали чаще покупать с ипотекой. Да, ставка ещё достаточно высокая, но уже позволяет добрать небольшую недостающую сумму или получить кредит с планами досрочного погашения.
Не сбылось
Многие ожидали, что в 2025 году ставка по ипотеке снизится до 10-12%. И даже строили на этом свою стратегию покупки. Ожидания не оправдались. И мы увидели достаточно большое число расторжений договоров долевого участия.
Есть большая категория потенциальных покупателей, которые прислушались к прогнозам о крахе рынка и снижения цен. Их надежды тоже не сбылись. А цены на квартиры выросли.
Проекты
На рынок вышло меньше новых проектов, чем в 2024-м, но больше, чем мы предполагали. Некоторые достаточно масштабные (например, Секвойя парк, Пять элементов). Вышли в продажу новые очереди в текущих больших проектах (ДНС Сити). Поэтому дефицит нам не грозит. И в 2026 году мы не ожидаем бума новых строек, но сейчас готовятся к выходу в 2026-2027 годах много новых интересных проектов. В основном – комплексной застройки.
Подтверждается тенденция освоения ближайшего пригорода. И покупатели сейчас ориентируются не только на покупку в границах старого Владивостока, но и готовы рассматривать всю агломерацию.
И сами застройщики подходят очень осторожно к упаковке своих проектов. Рынок требует новых технологических решений и дополнительно продуманного комфорта, а это рост расходов. При этом себестоимость и так растёт, и есть желание оптимизировать затраты. Но если совсем всё упростить – проиграешь конкуренцию. А если наворотить сверх меры – цена станет неконкурентной.
Прогнозы
Ожидать низких ставок по ипотеке не стоит. Несмотря на низкий уровень инфляции, снижение учётной ставки будет идти очень медленно.
Повышение налоговой нагрузки скажется на всех сферах, в том числе и на рынке новостроек. Рост расходов в том числе будет толкать цены вверх.
Спрос есть, стабилен и даже немного растёт. В этом отношении текущий год будет практически повторением прошлого.
