На улице Расула Гамзатова во Владивостоке прямо сейчас активно заселяется новый жилой комплекс «Южный» – семь башен высотой от 14 до 24 этажей на склоне сопки. Эту застройку совсем нельзя назвать точечной, напротив, начиналась она в лесу, без соседей. Но без проблем в итоге не получилось. И дело даже не в переносе сроков и не в том, что, судя по документации, на почти 1500 квартир во дворе только 128 парковочных мест, а остальные – на платном паркинге. К моменту выдачи ключей оказалось, что комплекс – в клещах двух других строек, перекрывших выезды и из паркинга, и со двора. К башням прямо сейчас ведёт единственная дорога шириной всего в одну машину, то есть с реверсивным движением. В мэрии уже пообещали проезд расширить и заставить застройщика открыть второй, но пока неизвестно где.
«Уютный экооазис с панорамным видом»
Строительство ЖК «Южный» в 2020 году началось с вырубки краснокнижных деревьев и протестов местных жителей. Когда большой участок леса угодил под топор, проверяющие, помимо прочего, действительно нашли здесь загубленные калопанаксы, действие порубочного талона приостанавливали и даже возбуждали уголовное дело. Но бизнесмены смогли всё порешать, и стройка продолжилась.
Проект действительно казался привлекательным: Нейбута, но не самый её конец, даже ближе, чем микрорайон Зелёный Угол. Единственная грунтовая дорога? Но её вскоре заасфальтировали, а сейчас уже продлили до объездной трассы. Дома в едином стиле на картинке казались очень привлекательными. Но главное достоинство, отражённое и на сайте застройщика: лес вокруг и панорамный вид, поскольку ЖК строился на склоне сопки. Правда, панорама на сайте уже несколько устарела – на ней не хватает строящихся рядом многоэтажек.
Смутить мог, пожалуй, размер участка – всего 2,5 гектара на семь высоток на склоне. Для сравнения, первые три девятиэтажки в микрорайоне Зелёный Угол построили на участке в 3 гектара. На сайте «Южного» можно найти информацию, что проект предусматривает 533 парковочных места, из них 405 на подземном паркинге по цене от 1 млн. И при этом в семи домах 1484 квартиры. То есть даже с платными получается 0,36 парковочных места на квартиру. А единственная проходящая рядом улица Расула Гамзатова – двухполосная, без обочин, и вряд ли на ней получится парковаться.
Так выглядит единственный въезд
Ещё одна причина тревожиться возникла, когда застройщик начал переносить строк сдачи. Ссылались на сетевиков. И это при действовавшем тогда моратории на штрафы при затягивании сроков. Но дома всё же достроили. Застройщиком выступил резидент свободного порта ООО «ДВ Констракшен» (ГК «Дальневосточная корпорация») Романа Мисюрина, связанного также со строительством ЖК «Золотой Рог» на Калинина, где, кстати, тоже были парковочные войны на стилобате, ЖК «Суприм» и БЦ «International bayview towers» на Енисейской, теннисного корта на Татарской. А ещё одна компания интересуется бизнес-центром в 36 этажей на пустыре возле Некрасовского путепровода.
В районе Зелёного Угла у холдинга других проектов, кажется, нет, но зато, пока шла стройка, появились соседи. В 2023 году на соседнем участке леса начали строить ЖК «Гринхилс» на 3 дома высотой от 20 до 24 этажей. Стройка идёт на участке в форме буквы «П», огибающей ЖК «Южный» с трёх сторон. С четвёртой была узкая полоска леса между ЖК и дорогой с очень большим перепадом высот. Но и тут совсем недавно началось строительство. Часть скалы стесали под ЖК «Каскада» – три дома высотой от 8 до 21 этажа.
«У нас Форт-Росс – ни зайти, ни выйти»
Со стороны ЖК «Южный» сейчас напоминает древний замок-крепость на возвышенности, окружённый строительным «рвом», из которого постепенно растут многоэтажки. Сравнение напрашивается и из-за единственной узкой извилистой дороги, которая к нему ведёт – словно вместо откидного моста. Найти её не так-то просто – карты предлагают заезжать через выезд, которого нет (теперь это территория строящегося ЖК «Каскада»). Единственная узкая дорога находится под сильным уклоном и идёт зигзагом, упираясь в угол на повороте. Никаких полос, две машины здесь разъехаться не могут, так что временами включается реверсивное движение – и это дома ещё полноценно не заселены. Даже пешеходной тропы тут не предусмотрено: новосёлы прислали фото, на которых школьники прижимаются к подпорной стене, чтобы не попасть под машину.
Жители показывают журналистам нарисованную от руки схему. Кроме этого опасного выезда, предполагался ещё один – ровно по котловану ЖК «Каскада». Естественно, сейчас он перекрыт. А выезды с многоуровневой парковки попадают, судя по схеме, на территорию ЖК «Гринхилс». Там стоит забор, на парковках пока пусто.
«Несколько домов сдали в сентябре, наши дома сдали 3 декабря. И это при условии того, что «Каскада» в ноябре уже якобы начала строиться. И 3 декабря, для того чтобы сдать дом, приехал сюда Стройнадзор. Видимо, застройщики договорились – и тогда выезд ещё как бы был – не полноценный, а его направление, его и сейчас видно. Дом сдали – пока люди ключи получили, это же новогодние праздники, «Каскада» начали уже копать, – рассказывает инициативная жительница Татьяна. – Если вы заметили, наш дом расположен на стилобате, под нами подземные парковки. И мы к нему не можем подойти как к обычному дому с земли – со всех сторон парковки и бетонные стены. Здесь уклон очень большой, мы как должны были сюда попадать, запрыгивать?»
Сначала думали, что выезд через «Каскаду» закрыли временно, но там уже огромный обрыв в котлован. Да и по картам видно, что на месте этого выезда будет многоэтажка. Кроме того, на краю котлована уже начал осыпаться асфальт, часть дороги «Южного» накренилась в сторону соседнего ЖК.
Кажется, территория уже сползает в котлован
Чтобы полноценно выехать с парковки по изначальной схеме, объясняют жители, нужно пересечь территорию как «Гринхилс» (потому что выезд с самой парковки упирается в их участок), так и «Каскады» – потому что на их территории должен был находиться основной выезд «Южного». То есть отрезаны оказались и парковки – что делать тем, кто их покупал, жители пока не знают. Единственная связь с миром для окольцованного чужими участками ЖК – узкая дорога, которую нужно использовать и на въезд, и на выезд.
«Мы окружены стройками и крепостью бетонной. У нас Форт-Росс – ни зайти, ни выйти. Зашёл – и выпрыгивай потом с парашютом. Только при зомби-апокалипсисе хорошее место. По поводу пожарной машины, не знаем, вряд ли сможет быстро проехать. Строители сказали, что у соседнего «Гринхилса» был пожар, пожарка по ошибке к нам заглянула – они полчаса корячились, хотя как-то умудрились заехать», – объясняют Захар и Анна, другие инициативные жильцы «Южного».
«На улице Расула Гамзатова будет организован безопасный проезд»
Ещё в прошлом году в интернете запустили петицию против строительства ЖК «Каскада». Она не помогла, как не помогли и когда-то митинги против строительства самого «Южного». Сейчас покупатели недвижимости в этом ЖК не понимают, как можно было выдать разрешение на строительство соседних поверх дороги и согласовать застройщику схему движения с выездом по территории, которую могут просто перекрыть. Казалось бы, но ведь невозможно, чтобы при планировке нового района в лесу не предусмотрели удобных дорог. Но старожилы Зелёного Угла что-то такое припоминают.
В администрации города уже заметили проблему и пытаются её решить. В среду мэр поручил профильным специалистам администрации разобраться с ситуацией, чтобы обеспечить жителям безопасный проезд и проходы к домам. На совещании с застройщиками микрорайона озвучили варианты: организовать круговое движение около домов ЖК «Южный» или сделать заезд со стороны ЖК «Каскада». Как сделать круговое, местные жители не очень понимают, а вот сервитут на соседней стройке были бы рады увидеть.
«Дорога возможна только, если администрация отменяет разрешение на строительство и даёт сервитут. Они же выдали разрешение на стройку. Но частный сервитут, может, поможет с парковками. А с выездом – нет такого разговора, там обрыв – с этой подпорной стенки нужен серпантин, чтобы просто можно было выехать, а это, извините, мы уже в дом «Каскады» въезжаем», – объясняют собеседники.
В итоге и про сервитут речи пока не идёт. Сегодня заместитель главы администрации Алексей Сухов сообщил, что застройщик расширит действующий однополосный проезд к ЖК «Южный», а летом создаст вторую, альтернативную дорогу к домам. По его словам, строительная компания «ДВ Констракшен» в течение недели предоставит в администрацию города согласованный план строительства второго проезда. После этого начнутся работы по его созданию.
«Жилой комплекс «Южный» введён в эксплуатацию в конце прошлого года. Однако при заселении жильцы столкнулись с затруднённым автомобильным движением рядом с домами. Мы поставили задачу застройщику решить эту ситуацию, расширив действующий проезд и создав дополнительную дорогу. Это позволит нормализовать движение в районе», – отметил Алексей Сухов.
Кроме того, по факту обрушении грунта при строительстве подпорной стены будет проведена проверка. Для безопасности доступ к проведению строительно-монтажных работ сейчас ограничен. Инспекция регионального строительного надзора даст оценку ходу работ.
Расширять придётся выезд, окружённый бетонными стенами. Так что жители готовятся к не самым простым работам и предполагают, что застройщику придётся пожертвовать ещё частью парковочных мест. И с некоторой надеждой просят всё же обратить внимание на доступность ЖК в принципе – пожилые люди уже сейчас не понимают, как им спускаться и подниматься по опасной дороге, похожей на тренировочный трек – без лестниц, перил, тротуаров. Всё, что не было по какой-то причине сделано ранее, нужно учесть в будущем «насильно принятом» проекте.
Редакция направила вопросы застройщику. При поступлении комментария он будет опубликован отдельно.
