Заместитель председателя правительства Приморского края Ольга Иванникова заявила, что на Змеинке будет установлена зона рекреации для дубовой рощи в районе сопки Змеиной. Чиновники смешали две болевые точки района, между которыми километр расстояния, но по контексту понятно, что речь идёт о территории возле картодрома. О расторжении договора комплексного освоения речь не идёт, но функциональную зону участкам изменят на рекреационную.
Перевод территории сопки Змеиная во Владивостоке из зоны многоэтажной жилой застройки в зелёную зону рекреации инициировало правительство Приморского края, сообщает пресс-служба. Это решение позволит сохранить уникальную дубовую рощу и официально запретить здесь любое капитальное строительство.
На самом деле это две разные территории. Правда, с похожей проблемой: сопку Змеиную «обстраивают» со всех сторон. А в километре от неё, за одноимённым картодромом, и вовсе предполагается КРТ. По проекту изменений в Генплан и ПЗЗ в обоих случаях предполагается установить рекреационные зоны Р 1. Но в своём сообщении правительство имеет в виду именно зону возле картодрома.
«Территория в районе Змеинки в 2016 году была предоставлена застройщику в аренду под строительство жилья, – напомнила зампред краевого правительства Ольга Иванникова. – В соответствии с текущей редакцией Генерального плана и Правил землепользования и застройки эта территория подразумевает строительство многоквартирного жилья. Однако за 10 лет застройщик построил только один дом без инфраструктуры. Мы знаем, что жители выступают за сохранение дубовой рощи на данной территории. Эта позиция транслируется гражданами и в социальных сетях. Такие мнения были озвучены в ходе публичных слушаний в рамках изменения Генерального плана и Правил землепользования и застройки. В этой связи правительством Приморского края было инициировано изменение назначения данной территории. И в рамках внесения изменений мы меняем жилую зону на рекреационную, которая запрещает строительство жилья на данной территории».
Напомним, в апреле 2016 года, то есть ещё при мэре Пушкарёве, администрация Владивостока объявила аукцион на право аренды муниципального участка и вскоре заключила договор с ООО «Эко плюс». Компания получила в аренду участок 25:28:030005:4269, из которого сейчас образовано 22 новых – они предназначены под жилую застройку и проезды между домами. Вся эта территория является зоной Ж 4, то есть предназначена для строительства домов выше 9 этажей. Правда, к непосредственным работам почти за 10 лет застройщик так и не приступил. Компания действительно построила по соседству только один дом из трёх планировавшихся.
Администрация Владивостока дважды пыталась расторгнуть договор, но не сумела. Мэрия упирала как раз на то, что арендатор территории нарушил все сроки реализации проекта комплексного освоения. Однако суд отметил, что требования договора всё же исполнялись, поэтому несоблюдение сроков в данном случае не может считаться существенным нарушением. Управление муниципальной собственности Владивостока само затягивало сроки подписания документов со своей стороны, не утверждало проект планировки территории, не проводило общественные обсуждения (до протеста прокуратуры), неоднократно корректировало сроки исполнения договора.
К настоящему времени ООО «Эко плюс» имеет на руках договоры аренды 22 земельных участков, образованных из единого 25:28:030005:4269, заключило договоры на подеревную съёмку, разработку эскизного проекта нового жилого комплекса «Босфор», предварительный договор проектного финансирования с банком. Как следует из материалов дела, застройщиком уже получены градостроительные планы на участки (документы, позволяющие получать разрешения на строительство), заключены договоры на проектирование жилого комплекса, разработку и утверждение архитектурной концепции, договоры на технологическое присоединение к сетям.
Суд пришёл к выводу, что нарушение ответчиком сроков, с учётом поведения контрагента по договору о комплексном развитии территории, не может расцениваться как существенное. Исходя из этих данных, первая инстанция в иске отказала, апелляция и кассация это решение поддержали. Сейчас арендатор имеет полное право приступить к получению документов, разрешающих начать вырубку и последующее строительство. Но жители намереваются и дальше отстаивать лес. ТОС «Наша Змеинка» и активисты собирают подписи против стройки, обращаются во все инстанции с просьбой сохранить зелёную зону.
В ходе общественных обсуждений потенциальный застройщик ООО «Эко плюс» и жители Змеинки и правда серьёзно спорили о будущем леса. Жителям нужна зелёная зона, коих на Змеинке и так нет, а застройщику – возможность исполнять договор, который оставил в силе даже суд. Наличие действующего градостроительного плана пока даёт ему такую возможность. Мэрия стремление застройщика поддержала, правда, скорее вынужденно – чиновники тоже просили комиссию оставить зону Ж 4.
Похожая ситуация произошла и на Эгершельде с компанией «Судеко» и территорией бывшего завода «Металлист». У застройщика тоже был градостроительный план, но администрация Владивостока нашла возможность отказать в разрешении на строительство по формальным признакам. Пока стороны спорили в суде, срок действия градплана закончился. По закону этот документ не продлевается – выдаётся новый с актуальными на эту дату нормативами. Сейчас вместо прежней Ж 4 там установлена зона Р 3, которая позволяет строить, в том числе, гостиницы и апартаменты до 15 этажей. Строить не дают, но и обещанный губернатором детский сад с благоустроенными общественным пространством так и не появился – земля у застройщика в собственности.
