Документация по планировке территории, которая предполагала объединение нескольких земельных участков под снесёнными бараками на улицах Героев Хасана и Талалихина, а также под оставшимися на Волховской, утратила силу. Здесь планировалось «мини-КРТ» – объединение земельных участков с последующим строительством жилых комплексов и небольшим объёмом социальной инфраструктуры. Но договор об освоении земель расторгнут, и администрация Владивостока отменила планировку.
Аварийные бараки на Героев Хасана, 30 и 32 и Талалихина, 6 и 10 расселили и снесли несколько лет назад. На их месте осталось примерно 18,5 тысячи квадратных метров земли, которую предполагали отдать «под развитие». Дома № 6 и 8 ещё ждут своей очереди на расселение.
Проект «развития застроенной территории», фактически, небольшое КРТ, был опубликован в 2020 году. Соответствующий договор был заключён в 2021 году, а ещё через два года, как раз когда опубликовали документацию по планировке территории, выяснились и потенциальные застройщики, юридические лица с общим учредителем – ООО «Регионснаб» и ООО «Регион-1». Они связаны также со строительством ЖК «Улисс» на Чуркине.
Проект предусматривал размещение многоэтажных многоквартирных домов со встроенными помещениями нежилого назначения (включая детское дошкольное образовательное учреждение и муниципальное подростково-молодёжное досуговое учреждение), отдельной школы не предусматривалось. Интересно, что из двух домов один предполагался под расселение рядом стоявших аварийных строений, которые ещё не успели снести. Его должны были построить уже в этом году.
Но только два месяца назад на градостроительном совете представили концепцию застройки – три многоэтажных жилых корпуса, объединённых пешеходными связями на уровне стилобатов и галерей. Эксперты рекомендовали пересмотреть количество парковочных мест, нормы для будущего детского сада и организацию пешеходной доступности между южной и северной частями комплекса. В связи с этим проект решено было отправить на доработку для последующего повторного рассмотрения.
На Волховской, 7, 7а, 9, 11, 13 предполагалось строительство многоэтажных домов до 25 этажей со встроенными помещениями нежилого назначения (включая детское дошкольное образовательное учреждение). Общая площадь застройки 25,7 тысячи квадратных метров, планируемое население 540 человек. Парковочных мест при этом по нормативам должно быть не менее 162. В многоэтажном доме планировался детский сад на 32 человека, скорее всего, частный. В школе будет доступно 54 места в случае реконструкции на смежной территории школы № 10. Резерв мест в существующей школе – 19-33 места.
Но этого не произошло – администрация Владивостока признала документацию по планировке территории в районе Талалихина, 6, 8, 9, 10 и Героев Хасана, 30, 32 и по Волховской, 7, 7а, 9, 11, 13 утратившей силу. В качестве причины указано, что договоры о развитии застроенной территории расторгнуты.
