Бухта Лазурная в обозримом будущем может существенно измениться, променяв своё привычно-шашлычное состояние на респектабельность сияющих многоэтажных гостиниц и апартаментов. На рассмотрении, в стадии подготовки к строительству и в самой стройке – более десятка таких инвестпроектов. В скором времени здесь начнут прокладывать коммуникации для водоотведения – сейчас с инвесторов собирают данные об их нуждах. Также в планах дорога-дублёр, чтобы отвести машины от пляжей, и возможная газификация.
Как выяснила редакция Новостей VL, администрация Владивостока регулярно проводит совещания с собственниками, арендаторами и пользователями земельных участков в бухте Лазурной об изменении её привычного статуса. Застройка на Шаморе планируется очень серьёзная, многогранная. Власти и собственники пытаются выработать общие планировочные решения и донести свои позиции.
Администрация Владивостока хочет сохранить доступ к пляжу всем желающим, избежать скученности и сохранить вид на море. Также мэрия планирует выделить несколько земельных участков для организации автостоянок. То есть граждане смогут приехать на личном авто, оставить его на стоянке и пойти отдыхать на пляж. Если договорятся, конечно.
У арендаторов своё видение – они хотят строиться в первой линии, пользоваться пляжами и создавать комфорт именно для своих клиентов. На прошлом совещании под руководством замглавы администрации по строительству Алексея Сухова на этом останавливались подробно. От коммерсантов требуют оставлять проходы между своими территориями либо пропускать людей через них. Совещания проводят и в краевом министерстве туризма.
На Шаморе хотят построить дорогу-дублёр подальше от пляжа, провести полноценную канализацию и даже газифицировать
По имеющимся данным, сейчас в Лазурной более десятка инвестпроектов, крупной застройки гостиницами, апартаментами, домами отдыха и прочими прелестями курорта. Кто-то уже получил разрешения, кто-то строит, кто-то только согласовывает концепции.
Администрация собирает от собственников информацию о том, какой у них планируется сбор воды и выдача канализационных стоков. Исходя из собранной информации планируют рассчитать пропускную способность труб для строительства нового коллектора от посёлка Емар до Щитовой, где стоят очистные. Вероятно, к нему же подключат участки для многодетных, ВДЦ «Океан» и краевой лагерь «Юнга».
Также возможная и газификация объектов – на котельную «Океана» уже завели газ, планируется подключение к теплу, горячей воде и газификация. Если вдруг такой вопрос будет интересен застройщикам.
По Генплану уже больше двух десятилетий параллельно старой шаморской дороге планируется строительство магистрального дублёра – чтобы развести потоки транзитных автомобилей и отдыхающих. Эти планы также остаются в силе.
Новости VL изучили схему возможной застройки бухты Лазурной и обнаружили там довольно известные фамилии и компании.
Планируется
Резидент ООО СЗ «Киндом Бэй» планирует на участках 25:28:050087:147 и 25:28:050087:136 строительство гостиничного комплекса с апартаментами. Два гостиничных корпуса 15 и 14 этажей с переходной закрытой галереей, 148 и 152 гостиничных номера соответственно. Корпус 1 площадью 8777,65 кв. м, корпус 2 – 9802 кв. м. Площадь участков 11 790 кв. м. Площадь застройки 1510,15 кв. м, площадь озеленения 4744,3 кв. м, площадь асфальтового покрытия 3176 кв. м, количество машино-мест 79.
Компания принадлежит Александру Зацаринному, учредителю довольно известной архитектурной компании «Арзиз», которая раньше уже представляла проект благоустройства этой части Шаморы, правда, сильно отличающийся. Также отметим, что Анастасия Зацаринная, связанная с группой «Киндом», фигурировала в деле о возвращении в госсобственность лагеря «Изумруд» на Садгороде.
Участок :147 находится в собственности физлица с 2022 года, ранее принадлежал ООО «Оздоровительный комплекс Гелиос-II». По участку :136 нет никаких данных о собственнике, у него вид разрешённого использования «Общественные уборные».
Также Зацаринный имеет отношение и к другому проекту на схеме – ООО «Юг» планирует на участке 25:28:050087:422 строительство гостиничного комплекса с апартаментами переменной этажности от 4 до 14 этажей на 229 номеров, со СПА и аквапарком, открытой парковочной зоной на 225 машино-мест. Участок муниципальный, в аренде.
Такой видели Шамору два года назад в компании «Арзиз»
Оба этих проекта получили статус приоритетных в 2023 и 2024 годах соответственно. На смежном участке ООО «Атлант Девелопмент» (ЖК «Гринвуд») планирует жилую застройку. На генплане здесь также обозначено детское образовательное учреждение. То есть юго-западная часть Лазурной должна стать полноценным жилым массивом.
На участках 25:28:050089:33, 25:28:050087:27, 25:28:050087:102, 25:28:050087:28, 25:28:05087:30, 25:28:050087:29 и 25:28:050087:103 планируют строительство сети пляжных отелей до 2027 года. Предусмотрено строительство отелей с кафе-рестораном, баром и элементами благоустройства пляжа. Но проект под большим вопросом – инвестором является ООО «Шамора», компания Владимира Николаева, фигурирующая в громадных исках к бывшему главе Владивостока. ООО «Шамора» – один из крупнейших «землевладельцев» в бухте Лазурная. Компания учреждена в 2005 году явно под «пляжный проект» близкими к Владимиру Николаеву людьми. Сам он за год до этого стал главой Владивостока и развернул бурную управленческую деятельность.
ООО «АТМ», связанное с семьёй Авдои, планирует строительство четырёхэтажной гостиницы на 42 номера общей площадью 1259 кв. м на участках 25:28:050087:87 и 25:28:050087:50. Сейчас этот проект снят с повестки, хоть и признан в прошлом году приоритетным. Но инвестору рекомендовано подготовить проект «иного качества, который вписывается в единую концепцию развития б. Лазурной». Интересно, что по обоим участках в ЕГРН нет данных о собственниках. На участок :87 наложены ограничения – он зарезервирован под строительство дороги.
На первой линии моря на участках 25:28:050087:399, 25:28:050087:133, 25:28:050087:405, 25:28:050087:156, 25:28:050087:157 планируется размещение ресторана. Инвестор – Руслан Быстрицкий, известный земельный юрист и предприниматель. Проект в 2023 году рассматривали на градсовете. Участки интересны тем, что всех их купили у «Приморсктуриста» в разные годы. Как связана профсоюзная организация и её бывшие и нынешние лидеры с распродажей земли на Шаморе, Новости VL рассказывали ранее.
Проект предполагался большой – 4364 кв. м под строительство, 1293 «квадрата» под парковку. Пока снят с повестки, рекомендовано направить в Минэконом ПК в целях признания приоритетным инвестпроектом с учётом необходимости размещения гостиницы.
Ещё один большой проект в первой линии – ООО «Альтар», принадлежащий отцу депутата ЗСПК, Титалу Авдои. На участках 25:28:050087:182, 25:28:050087:21 и 25:28:050087:181 строится комплекс для круглогодичного отдыха населения со сроком реализации в 2031 году. Проектом предусмотрено строительство барнхаусов, гостиницы, кафе, бассейнов, комплекса аттракционов, автопарковки. Для этого снесли часть старых кафе.
И, наконец, самый большой проект в северо-восточной части бухты – это строительство гостиничного комплекса «Мыс Крутой». Земельные участки 25:28:050085:76, 25:28:050087:121, 25:28:050085:9, 25:28:050087:163, 25:28:050085:86, 25:28:050087:164 и 25:28:050087:426 на праве аренды и собственности принадлежат одноимённому резиденту.
А ещё 11 участков (25:28:050087:123, 25:28:050087:122, 25:28:050087:110, 25:28:050087:126, 25:28:050087:124, 25:28:050087:144, 25:28:000000:13341, 25:28:050087:411, 25:28:050087:164, 25:28:050087:420, 25:28:050087:127), судя по схеме, принадлежат разными способами тому же Руслану Быстрицкому. Они опять же ранее принадлежали «Приморсктуристу», а затем неведомым образом оказались в собственности физлиц.
Проект гостиницы на мысе Крутой градсовет одобрил два года назад, но строить пока не начали
По плану это должна быть благоустроенная территория с гостиницами, парковками, прогулочными зонами и прочими атрибутами красивого отдыха. Пару лет назад здесь стали происходить заметные изменения, правда, проект, кажется, буксует. В районе парковки столкнулись интересы ООО «Мыс Крутой» и ООО «Шамора», а в районе пляжа подрядчик спрятал часть арендованной территории за забором и объяснял, что для строительства гостиниц хотел бы выкупить её в собственность, а мэрия продавать не спешит.
В проекте Быстрицкого указаны гостиница переменной этажности 4-5 этажей площадью 18 800 кв. м, площадь озеленения 3660 кв. м. Общая площадь таймшерного фонда – 770 кв. м. Таймшер – это форма владения собственностью в виде апартаментов в рамках комплекса апарт-отеля или право на бессрочное эксклюзивное использование апартаментами на основе разделения времени на срок, кратный неделе в каждом календарном году. По такому принципу планируют строить гостиницу в Хасанском округе на берегу бухты Баклан.
В проекте «Мыс Крутой» – комплекс зданий из семи гостиниц 3-5 звёзд, ресторан, кафе, оздоровительный центр, благоустройство и парковка.
За мысом Три Поросёнка на муниципальном участке 25:28:050085:4 планируется госпиталь-санаторий для участников СВО.
Реализовано
ООО «Алые паруса», компания с китайским капиталом, построило базу отдыха на 40 домиков и гостиницу на участках 25:28:050087:43, 25:28:050087:44, 25:28:050087:45, 25:28:050087:46, 25:28:050087:13, 25:28:000000:127.
ООО «Лазур» построило гостиницу «Звезда морей» на участках 25:28:050087:408 и 25:28:050087:158.
Резидент Гасанов Илгар Сабир Оглы на участке 25:28:050087:26 построил туристическую гостиницу. Однако в справке указано, что он «не приступал к реализации проекта», а сам проект не соответствует целям аренды земельного участка – благоустройство пляжной зоны. Речь идёт о базе «Скала любви», которую мэрия требует частично снести из-за того, что арендатор участка вышел за его границы. При этом суды о предоставлении участка Гасанову в собственность администрация проиграла.
А также в июле был подан к ООО «Самала», предпринимателей обвиняют в незаконном строительстве и захвате чужого участка. По делу назначена судебная экспертиза, и высчитывать лишние метры эксперты из Читы будут до конца декабря 2026 года.
Спорная «Самала»
