Два постановления о разработке проекта планировки территории между ТЭЦ-1 и Кунгасным пляжем утвердила администрация Владивостока. При этом для одной из указанных зон ППТ уже пытались разрабатывать несколько лет назад. Вторая территория раньше в градостроительных планах не фигурировала, но обе их чиновники вполне могут отнести к «депрессивным территориям», очень подходящим для КРТ. «Депрессию» планируется «излечить» застройкой почти в 200 тысяч квадратных метров.
Проектов планировки будет два, но это по сути единая территория за ТЭЦ-1, в которую входит автодром, склады, несколько авторазборок и мастерских и вертолётная площадка. Планировать будут за внебюджетные средства, то есть на деньги потенциальных застройщиков. Общая площадь двух территорий составляет 13,31 гектара, но пока предварительные масштабы строительства описаны только для одной, которая ближе к морю.
Эта земля по постановлению администрации называется просто «Мыс Кунгасный», площадью 7,33 гектара, и состоит из 13 земельных участков – почти все они сложной судьбы. Участки 25:28:020009:1034 и 25:28:000000:13310 – это часть пляжа, по которой идут судебные разбирательства с ООО «Девайс-Про». Администрация Владивостока после решения суда первой инстанции считает договор аренды пляжа расторгнутым, выявляет незаконно установленные строения и, собственно, пускает участки в оборот. Арендатор при этом утверждает, что все долги оплатил, и никакого расторжения нет. Точку в этом споре поставит суд апелляционной инстанции в конце сентября.
В 2021 году, когда в очередной раз меняли Генплан и ПЗЗ Владивостока, участок 25:28:020009:105 предназначался под строительство ВКАД.
В том же 2021 году участки 25:28:020009:80, 25:28:020009:81, 25:28:020009:79 и 25:28:020009:958 были включены в планы по разработке проекта планировки территории ещё в 2021 году при Олеге Гуменюке. Это автодром, две стоянки и авторазборка. При этом в нынешнем постановлении нет никаких ссылок на предыдущее, хотя это та же самая земля в тех же границах.
В прошлом году выяснилось, что участок 25:28:020009:979 был незаконно передан под застройку компании с китайским капиталом. А :79 и :81 тоже не очень законно были предоставлены мэрией под застройку уже компании бывшего пресс-секретаря губернатора Антона Ивлева и экс-депутата ЗСПК и Думы Владивостока Владимира Исакова.
На участке 25:28:020009:1024 расположена вертолётная площадка, которая используется последние два года вертолётами санавиации, но участок не в собственности, а в аренде.
Итого лишь четыре участка ранее не фигурировали в публичном пространстве или в судебных разбирательствах. Причём 25:28:000000:66748 и 25:28:020009:1035 – это проезды, а 25:28:020009:1042 – микроскопический треугольник в 100 кв. м. Только участок 25:28:020009:1023 отдельно может представлять какой-то коммерческий интерес.
Согласно заданию на разработку ППТ, общая площадь застройки здесь должна составить 181 121 кв. м, из которых более 171,3 тысячи – жилая застройка. Также предполагается 2,4 тысячи кв. м коммерческой застройки и объект образования – школа или детский сад – площадью 6,3 тысячи кв. м. Несмотря на то, что по Генплану здесь предполагается ещё большая насыпная территория, в этот проект она не включена. Скорее всего, для неё должна быть отдельная документация.
Второй проект – территория, которая называется «Мыс Кунгасный, 1». Для неё не указаны никакие параметры, кроме общей площади – 5,98 гектара. Она расположена ближе к железной дороге, включает в себя десяток разрозненных земельных участков и большую неразграниченную территорию. На обеих территориях установлена зона КРТ. По градостроительным документам они целиком находятся в общественно-жилой зоне ОЖ 1, которая позволяет строить жилые и коммерческие здания до 30 этажей.
