Администрация Владивостока утвердила проект комплексного развития небольшой территории в районе трамвайного кольца на Баляева. Здесь вместо рынка и бывшего ТЦ «Самоцвет» построят несколько домов до 25 этажей. Под снос пойдут в основном оставшиеся магазины, ни одного жилого дома. В нагрузку будущий застройщик получит ремонт входной группы парка Минного городка.
Общая площадь КРТ составит всего 1,65 гектаров, как раз возле оживлённой транспортной развязки, на пересечении пешеходных потоков, что, кажется, не очень похоже на «реновацию депрессивных территорий». Больше походе на подготовку стройплощадки для ООО СЗ «Парковые высоты», которое арендует тут территорию и владеет бывшим «Самоцветом».
Интересно, что в качестве основания для признания территории КРТ администрация Владивостока указала судебное разбирательство с застройщиком как раз в отношении «Самоцвета». Буквально: КРТ здесь появится, потому что торговый центр признали незаконным и его нужно сносить.
Вторая причина – «потребность по повышению эффективности использования территорий Владивостокского городского округа в части формирования комфортной городской среды, обеспечения достижения показателей в сфере жилищного строительства, создания необходимых условий для развития транспортной, социальной, инженерной инфраструктур, а также благоустройства территории и создания входной группы в парк Минного городка».
То есть группа ФСК реконструирует сам парк, а «Парковые высоты», возможно, – вход в него. Также, судя по постановлению, будет реконструирована контактная сеть трамвая (но не сами пути).
Предельный срок реализации проекта – 5 лет со дня заключения договора о комплексном развитии территории. Предельная этажность жилых зданий – до 25 этажей. Максимальная общая площадь жилых помещений строящихся зданий – не более 15,9 тыс. кв. м. Минимальная общая площадь нежилых коммерческих помещений строящихся зданий – 7% от площади жилья.
В рамках градостроительной концепции комплексного развития территории, предусмотрено создание пешеходных коммуникации (тротуары, пешеходные дорожки и аллеи), обеспечивающих непрерывные безопасные пути пешеходного движения, в том числе для маломобильных групп населения, от входных групп жилых зданий до пешеходных переходов, остановок общественного транспорта на территориях общего пользования, территорий открытых автостоянок и иных мест хранения индивидуального автомобильного транспорта.
Предполагается развитие инфраструктуры для СИМ: велопарковки и дорожки. Проектом решения о комплексном развитии территории предусматривается переоборудование или перенос за границы территории комплексного развития за счёт инвестора поста наблюдения за загрязнениями окружающей природной среды (ПНЗ), расположенного на земельном участке с кадастровым номером: 25:28:010033:6901. Вынос сетей и технологическое присоединение к инженерным сетям объектов капитального строительства, расположенных в границах комплексного развития территории, осуществляется за счёт инвестора.
Напомним, два дня назад градостроительный совет Приморья добрил КРТ в двух районах, а сегодня их утвердила администрация Владивостока. Второй проект касается улицы Тюменской, жители которой возмущены отсутствием общественных обсуждений – ведь там хотят сносить их дома.
