На Академгородке при активной застройке жилыми комплексами нет проекта планировки территории. Администрация Владивостока признаёт необходимость такой документации, ведь от неё зависит возможное строительство всех социальных объектов и новых дорог, но пока её даже не разрабатывают. А не выдавать разрешения на строительство город не может, поскольку документация по планировке территории в список необходимых бумаг не входит.
От Зари до 14 км строятся и уже построено семь крупных жилых комплексов плюс ещё несколько проектируются и даже есть собственный долгострой, борботовский ЖК «Зелёный берег». Однако на этой территории отсутствует утверждённый проект планировки. Это позволяет строить жилые комплексы, но не социальную инфраструктуру.
В мэрии соглашаются с тем, что без планировки сложно рассчитывать фактические показатели обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, а также доступности этих объектов для населения. Одна из ключевых задач, которую решают, создавая эту документацию, – оптимальный баланс территорий жилой застройки и объектов обслуживания населения (это, конечно, в идеале). Она же определяет очерёдность, этапы и характеристики строящихся объектов.
Администрация города Владивостока понимает всю важность и необходимость скорейшей подготовки ДПТ в отношении всей «непокрытой» территории Владивостокского городского округа, в том числе для исключения «точечной застройки», а также строительства многоквартирных домов с одновременным соблюдением баланса и развития инфраструктуры. По мере возможности и наличия средств документы разрабатывают.
Но до Академгородка руки (и финансирование) не дошли. Активно застраиваемый массив так называемых лесов ДВО РАН до сих пор не распланирован. Лишь два года назад ООО «КОТ «Чайка» инициировало разработку ППТ в прибрежной части Академгородка примерно напротив форта № 7 (через дорогу). Это земельные участки с кадастровыми номерами 25:28:050037:203 и 25:28:050037:2789. Но по состоянию на 14 июля документация по планировке территории в адрес администрации города Владивостока от разработчика (инициатора) либо иного заинтересованного лица не поступала.
Случаи, когда подготовка ДПТ обязательна для размещения объекта капитального строительства, установлены Градостроительным кодексом РФ. Это всего 8 пунктов, к которым относится КРТ, изъятие земель для государственных нужд, установка красных линий и границ земельных участков, размещение объекта на границе муниципальных образований, размещение линейных объектов, строительство в границах ООПТ либо строительство дома по закону о долевом строительстве.
Во всех остальных случаях подготовка ДПТ не является обязательной для возведения капитального объекта (в том числе многоквартирного дома), а её отсутствие не может служить основанием для отказа в выдаче застройщику разрешения на строительство. На Академгородке есть зона КРТ как раз со стороны институтов ДВО РАН. А с другой стороны трассы, где строят жилой комплекс «Академический» и строятся ЖК «Сингапур» и «Парк Авеню», её нет.
В частности, ООО «СЗ Ресурс» получило три разрешения на три этапа строительства жилого комплекса на Академгородке в 2024-2025 годах, поскольку предоставило полный пакет документов и заключение экспертизы. Эта стройка не входит в перечень объектов, для которых необходима ДПТ.
При этом для размещения социальных объектов такая документация нужна. В Генплане есть только примерные места их расположения. Напротив строящегося жилого комплекса «Парк Авеню» по Генплану запланировано сразу три спортивных объекта и два детских сада.
Также в администрации сообщили, что на данный момент реконструкция и строительство новых дорог в указанном районе не предусмотрены.
