Август – пиковый месяц, когда в городе одновременно увеличивается поток туристов, командировочных и студентов, которых на лето выселяют из общежитий, и абитуриентов, которые приезжают поступать. На этом фоне рынок съёмного жилья работает по максимуму: арендуют всё, сдают – тоже всё. Об этом Новости VL.ru поговорили с представителями туристической отрасли, агентств недвижимости и экономистом.
Средняя цена аренды однокомнатной квартиры ещё в июле составляла 5000 рублей в сутки. Двухкомнатные обходились в 6000, а трёшки – 8000 рублей, четырёхкомнатные и больше – 12 000. А в начале сентября на ВЭФ ценник на квартиры с хорошим ремонтом, даже не в шаговой доступности от центра, может доходить до 35 000 рублей в сутки – но и это предложение быстро исчезло.
Есть и более доступные предложения. В отдалённых районах, таких как Столетие, Чуркин или Снеговая Падь, можно снять гостинку или однушку от 1800 рублей. Но в объявлениях обычно честно указывают – жильё без изысков, «просто переночевать». Но чаще туристы предпочитают комфорт и потому готовы платить.
«Снимали две квартиры, обе нашли буквально за 10 минут по приезде. Заплатили в пределах 1500-1800 с человека (нас было пять). Одна квартира была рядом с «Калина Молл», а другая ближе к центру – за сутки от 7500 до 9000 рублей. Всё прошло без проблем. С учётом того, что город туристический – вполне приемлемо», – рассказывает Александр, турист из Хабаровска.
Но тут кому как повезёт. В компании «Ходоки», занимающейся организацией индивидуальных туров по Приморью, отмечают, что в высокий сезон – с середины июля до начала сентября – жилья для туристов не хватает. А проживание часто выходит дороже, чем билеты на самолёт из Москвы во Владивосток.
«Номерной фонд – как гостиничный, так и посуточные квартиры – не справляется с потоком людей. Им приходится либо бронировать жильё сильно заранее, либо платить по завышенным, порой абсурдным ценам. Например, моим туристам предлагали размещение в гостинице на пять суток за 800 тысяч рублей на четверых», – поделилась Дарья Стрелкова, руководитель компании «Ходоки».
Летний рынок формируют в основном владельцы второго жилья, инвесторы, а также собственники, которые раньше работали на долгосрочной аренде, а в сезон переводят квартиры на посуточный режим. Есть и те, кто по привычке уезжает летом на дачу и временно освобождает квартиру – но таких меньше. По словам агентов, в этом году многие вернулись к долгосроку, потому что посуточный формат стал перенасыщенным, квартиры простаивают, а доход нестабилен. Поэтому всё больше собственников предпочитают сдавать минимум на месяц или два, чтобы не терять в деньгах.
Анализ объявлений на «Фарпосте» подтверждает эту динамику: краткосрочные и посуточные варианты частично возвращаются в помесячную аренду, особенно ближе к сентябрю, когда туристический поток спадает и рынок выравнивается.
Если полноценная квартира не по карману, остаются комнаты. Их доля на рынке посуточной аренды – всего 1%, но спрос на них стабилен. Средняя цена – около 2100 рублей в сутки. Это вариант для студентов, одиночных туристов и тех, кто приехал во Владивосток на работу временно. В основном речь идёт о комнате в двух- или трёхкомнатной квартире, где живут и другие арендаторы.
Финансовый эксперт Максим Кривелевич считает, высокие цены летом – это естественный рыночный процесс.
«Цены не бывают искусственными. Любая цена отражает баланс спроса и предложения. Во Владивостоке в августе так: если турист готов тратить за день пребывания в десять раз больше, чем местный, – он и формирует цену. Это не сбой, это функция. У вас туристический сезон длится три месяца, значит, в каждый день вы должны заработать как за четыре. Никто не приедет в ноябре – все приедут в августе», – объясняет он.
Ситуацию на рынке подтверждает и специалист по аренде недвижимости компании «Этажи» Виктория Малакшина: «Летом у нас снимают все – туристы, рабочие, студенты. С каждым годом клиентов немного меньше, но спрос всё равно остаётся бешеным. Всё быстро уходит. Особенно новостройки с ремонтом – их много, и они в цене».
На вопрос, что будет с рынком в сентябре, эксперты сходятся во мнении: после ВЭФ часть квартир вернётся в долгосрочную аренду, и рынок стабилизируется. Но пока туристический сезон в самом разгаре, жильё будет стоить дорого, особенно в центре. Альтернатива – районы подальше, комнаты или жильё «без ремонта». Иначе остаётся рассчитывать на то, что это всего на пару дней, или на компанию, с которой можно скинуться.
