Во Владивостоке история с изъятием земли в частном секторе в районе Дальпресса перешла на уровень определения правообладателей. Это значит, что власти выявляют собственников земли и объектов на территории, которая попадает под реновацию в рамках КРТ. У тех, кто по каким-то причинам своё имущество ещё не зарегистрировал, есть время до 28 июля, чтобы это сделать. В противном случае земля и строения могут быть признаны муниципальными, и люди во время процедуры выкупа ничего не получат. Позже начнётся повторная, уже итоговая оценка территории, которая и определит итоговую стоимость выкупа объектов – застройщик уверяет, что недавние пожары на неё не повлияют.
История комплексного развития территории (КРТ) частного сектора в районе Дальпресса тянется во Владивостоке уже не первый год. В 2020 году администрация города объявила этот участок зоной комплексного устойчивого развития территории. Собственники частных домов начали выступать против этого и судиться с мэрией, проект приостановили. А в сентябре 2022 года начались торги на право КРТ, и площадь под реновацию, которая составляет 22,3 тысячи квадратных метров, досталась ООО «Ареал-Недвижимость» – застройщику «Мариниста» и Novatoria.
В октябре 2023-го опубликовали проект планировки и межевания территории, по которому здесь должны появиться высотные дома с небольшим детским садом. Тогда же начались общественные обсуждения, во время которых мнения разделились почти пополам: 15 человек выступили за проект планировки, 17 оказались против.
В конце мая этого года на сайте администрации города появилось официальное сообщение о планируемом изъятии земельных участков в частном секторе. Такое же сообщение расклеили и на самой территории. Цель этого объявления – выявить правообладателей изымаемого имущества. Те, кто имеет право на землю или какой-то объект, но пока не зарегистрировал это право в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), должны это сделать до 28 июля.
«В случае, если правообладатели изымаемой недвижимости не будут выявлены, администрация города Владивостока будет обращаться в суд для признания такой недвижимости собственностью Владивостокского городского округа. После выявления правообладателей у всех объектов, подлежащих изъятию, будет принято решение об изъятии (при отсутствии оснований для отказа в изъятии)», – пояснили Новостям VL в администрации Владивостока.
За изъятое у жителей частного сектора участка заплатят по рыночной стоимости. Ещё в декабре 2023 года началась процедура оценки участков и недвижимости для последующего выкупа. Застройщик сразу признал, что процедура сложная и не быстрая, потому что некоторые собственники просили очень большие суммы. В мае этого года по заказу ООО «Ареал-Недвижимость» была проведена рыночная оценка стоимости земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости. По заверениям застройщиков, несколько пожаров, которые здесь уже произошли, на итоговую сумму, которую готов предоставить подрядчик, не повлияли.
Но есть нюанс. В администрации города сообщили, что оценка, проведённая раньше 30 июля 2025 года – планируемой даты решения об изъятии, – является недействительной. Там также отметили, что оценка будет производиться тогда, когда люди получат соглашение на изъятие и будут подписывать его. К слову, на подписание выделяется 90 дней, и если документ согласия с подписью не вернётся, то администрация или компания может обратиться с иском в суд.
Застройщик на это отвечает, что при необходимости проведёт переоценку, но вряд ли результат сильно изменится.
«При наступлении необходимости ООО «Ареал-Недвижимость» в установленном порядке инициирует проведение актуальной рыночной оценки посредством обращения к специализированной оценочной организации. Отмечаем, что с момента предыдущей оценки прошло незначительное время, и рыночная ситуация в данном сегменте недвижимости существенных изменений не претерпела. По этой причине при проведении повторной оценки размер компенсации не уменьшится, и права собственников будут полностью защищены, – прокомментировали в группе компаний «Ареал». – Что касается участка, на котором 10 июня 2025 года имело место возгорание, группа компаний «Ареал» оказывает семье, чьё имущество пострадало, необходимую помощь и содействие, включая организацию и оплату найма временного жилья. Выплата компенсации в размере полной рыночной стоимости объекта будет обеспечена в полном объёме, так как данный инцидент не оказывает влияния на рыночную стоимость земельного участка».
Напомним, что проект КРТ частного сектора предполагает наличие не только жилого комплекса с детским садом на 90 мест, но и развитие дорожной сети района, а также внешнее благоустройство, доступное для всех жителей города. 51% от площади территории будет использован для размещения улично-дорожной сети, в результате которой проспект Красного Знамени в этом месте станет из одностороннего двусторонним и четырёхполосным, с зелёным бульваром в центре, появятся парковки для автомобилей и широкие пешеходные пространства, тротуары и зоны отдыха вдоль Океанского проспекта, проспекта Красного Знамени и Комсомольской.
