Арбитражный суд разместил полную версию решения по истребованию из частного незаконного владения санатория «Садгород». Земля и объекты недвижимости, принадлежавшие государству, «уплыли» в руки профсоюзов на основании, предположительно, подложных документов, а затем по цепочке были проданы лицам, аффилированным с их же руководством.
Описание мотивировочной части заняло у суда три недели, и в нём подробно описывается весь процесс превращения некогда огромной грязелечебницы и санатория в стройплощадку.
Напомним, во владении ООО «СЗ «Орион» в разное время оказались: земельный участок с кадастровым номером 25:28:050025:1498 площадью 39 133 кв. м, трёхэтажное здание-столовая общей площадью 2088,4 кв. м с кадастровым номером 25:28:050:025:841, трёхэтажный спальный корпус № 3 с пристройками общей площадью 1599,4 кв. м с кадастровым номером 25:28:050:025:905, водогрязелечебница с пристройками общей площадью 1630,6 кв. м с кадастровым номером 25:28:050:025:906, восьмиэтажное здание спального корпуса № 1 общей площадью 9296,5 кв. м под номером 25:28:050:025:904 и ещё одно восьмиэтажное здание спального корпуса с номером 25:28:050:025:907.
По версии прокуратуры, комплекс санатория «Садгород» подлежал включению в перечень объектов социально-культурного и бытового назначения, являлся учреждением государственного санаторно-курортного хозяйства и не подлежал приватизации.
Владельцем территории и объектов считало себя АО «Приморские курорты», учреждённое совместно Федерацией независимых профсоюзов России и Союзом организаций профсоюзов «ФППК». Однако прокуратура посчитала, что «Курорты» не уполномочены были распоряжаться спорными объектами, и их последующая передача иным лицам и регистрация права собственности не влекут юридических последствий. Строения, расположенные на спорном земельном участке, из владения Российской Федерации не выбывали, поскольку кем-либо не эксплуатировались по целевому назначению до 2022 года, когда произошёл выкуп земельного участка. Прокуратура также считает, что сделка заключена между аффилированными юридическими лицами. Кроме того, полагает, что спорный земельный участок является ограниченным в обороте и не подлежит передаче в частную собственность, так как находится в границах второй санитарной (горно-санитарной) курортной зоны Владивостока на побережье Амурского залива. Прокуратура указывает, что поскольку обществом «СЗ «Орион» допущено самовольное уничтожение государственного имущества (здание лечебно-диагностического корпуса снесли), Российской Федерации причинён ущерб в сумме 70 млн рублей. Росимущество заявленные требования поддержало, указав, что спорное имущество относится к федеральной собственности, а срок исковой давности в данном случае не подлежит применению. Как ни странно, требования поддержало и управление муниципальной собственности администрации Владивостока, два года назад продавшее этот самый участок застройщику.
Представители АО «Приморские курорты» заявляли, что спорный имущественный комплекс не был ни государственным, ни муниципальным – он принадлежал профсоюзам, а деятельность на нём велась до 2006 года, когда прекратило существование ООО «Санаторий «Садгород». Их доводы поддержали Союз организаций профсоюзов «Федерация профсоюзов Приморского края» и Общероссийский союз «Федерация независимых профсоюзов России». К слову, действующий на момент продажи земли «Ориону» председатель СОП ФППК Владимир Исаков в 2022 году и сам входил в состав учредителей ООО СЗ «Орион» с января по октябрь.
Сентябрь 2022 года
Самое простое в этой схеме – покупка земельного участка. Право собственности, судя по всему, зарегистрировано не было, поэтому мэрия в феврале 2022 года продала его ООО СЗ «Орион» как владельцу объектов недвижимости под ним. Договор купли-продажи земельного участка был заключён между застройщиком и УМС администрации Владивостока 18 февраля 2022 года.
А вот с объектами недвижимости получилось интереснее. На момент приобретения их «Орионом» в 2006 году они принадлежали Фонду развития Дальневосточного государственного университета «ДВГУ-Инвест» под руководством Владимира Курилова. Также в списке учредителей можно найти множество знакомых каждому выпускнику университета фамилий – проректоры, замы, заведующие кафедрами. ООО «Орион» купило их как раз тогда, когда перестало существовать ООО «Санаторий «Садгород».
К «инвесторам ДВГУ» они попали по цепочке сделок с компаниями, где фигурируют одни и те же люди. ОАО «Приморские курорты» Дальневосточного объединения санаторно-курортных учреждений профсоюзов «Дальвостоккурорт» было создано в 1992 году, и тогда же утверждён план приватизации ненужных объектов, входящих в состав объединения Санаторно-курортного объединения Федерации независимых профсоюзов России. В этот список вошли здания санатория «Садгород», и АО «Приморские курорты» зарегистрировали на них право собственности в 1999 году. В 2004 году часть продали только образованному ООО «МНК», ликвидированному в 2011 году. К ним перешли столовая, грязелечебница и один из спальных корпусов. А эта компания, в свою очередь, буквально через два месяца перепродала их ООО «Доверие». Обе они теперь ликвидированы.
Два восьмиэтажных корпуса и лечебно-диагностический корпус одновременно были проданы ООО «Интернэшнл Коммуникейшн Групп», зарегистрированному на владельца медиахолдинга «Фишньюс» Эдуарда Климова. И эта компания тоже продала свои активы «Доверию» в сентябре, в тот же день, что и «МНК».
«Доверие» в 2006 году продаёт всё нажитое добро «ДВГУ-Инвест», а эти, в свою очередь, тут же продают недвижимость ООО «Орион», также связанному в тот момент с ректором ДВГУ Владимиром Куриловым. Судом установлено, что юридические лица, которые участвовали в промежуточной цепочке сделок (ООО «МНК», ООО «Доверие», ООО «Интернэшнл Коммуникейшн Групп», Фонд развития Дальневосточного государственного университета «ДВГУ-Инвест»), имели либо нулевые показатели основных средств по данным бухгалтерской отчётности и доходов, либо совсем незначительные, и коммерческую деятельность, в том числе связанную со спорными объектами санатория, не осуществляли.
Июнь 2025 года
Суд установил, что курорт-санаторий «Садгород» был образован в 1922 году (на самом деле раньше – лечебница ещё дореволюционная). В марте 1960-го в целях дальнейшего улучшения организации отдыха и санаторно-курортного обслуживания трудящихся Советом Министров Союза ССР принято постановление о передаче профсоюзам санаториев и домов отдыха Всесоюзному центральному совету профсоюзов. В апреле 1960 года местному отделению ВЦСПС, Приморскому совету профсоюзов, передали грязелечебницу на 12 ванн, столовую на 300 мест; административный корпус, одиннадцать жилых корпусов, включая два летних. Техническое состояние сооружений от 16% до 98% износа. Земельный участок общей площадью в 47 гектаров Владивостокским Горисполкомом передавался двумя частями – в 1932 и 1952 годах.
Тут стоит уточнить, что даже переданным профсоюзам санаториям предоставлялись от Министерства здравоохранения медикаменты, медицинское оборудование, медицинские работники. На Госплан СССР возложена обязанность предусматривать в годовых и перспективных планах по бюджету государственного социального страхования капитальные вложения на строительство и проектирование санаторно-курортных учреждений, выделять на строительство, расширение, ремонт и благоустройство санаториев и домов отдыха необходимые материалы, оборудование, транспорт, даже кадры. Снабжение осуществлялось из госбюджета по заявкам.
В последующем в 1963 году земельный участок на основании решения исполнительного комитета городского совета трудящихся был передан в бессрочное пользование Дальневосточному управлению курортными профсоюзами курорт «Садгород» в целях возведения водогрязелечебницы, спальных корпусов общей кубатурой не менее 47 056 куб. м и стоимостью 4 543 240 рублей. Их построили и также оставили профсоюзам.
Суд решил спор, являлись ли здания и участок государственными – несмотря на передачу профсоюзам, наделение законодателем общественных организаций правом на собственность не означает, что имущество, созданное за счёт государства, должно быть передано в собственность общественных организаций безвозмездно. А ВЦСПС фактически получил право заведовать объектами, но не больше.
В 1990 году деятельность ВЦСПС была упразднена, но процедура реорганизации в установленном законом порядке не осуществлялась. По решению XIX Съезда профсоюзов СССР было создано новое юридическое лицо – Всеобщая конфедерация профсоюзов (ВКП). Функции аналогичные, но суд указывает, что правовых оснований для провозглашения ВКП правопреемником ВЦСПС и его имущества не имелось, а в 1991 году постановлениями Совета министров РСФСР и Верховного совета все курорты и санатории признавались государственной собственностью.
Дальнейшие передачи и разделения между профсоюзными организациями санатория «Садгород», конечно, происходили. Однако суд указывает, что документов, подтверждающих первоначальную принадлежность собственности на объект, ни у ВКП, ни у ФНПР, ни у ФППК не имеется. Подлинность договора о закреплении прав по владению, пользованию и распоряжению профсоюзным имуществом от 17.07.1992 с приложениями и актом приёма-передачи имущества в соответствии с указанным договором вызывает сомнения, как минимум потому что написан он в MS Word и распечатан на принтере, а официальные версии этой программы поступили в продажу в России только в 1995 году. К тому же все остальные документы были выполнены на различных типах печатных машинок.
Суд также указал, что хоть санаторно-курортные земли исключены из состава ООПТ, статус у них сохраняется. Следовательно, это земли, ограниченные в обороте, и приватизации участок «Садгорода» не подлежал.
Аффилированность лиц судом тоже установлена. Эта сложная цепочка лиц, включающая не только супругов Куриловых, Владимира Исакова и Николая Иванова, но также и Виктора Пинского, Владимира Чубая (глава профсоюзов Приморского края до Пинского), Дмитрия Кравченко (нынешний руководитель ФППК) и, предположительно, его брата, а также супругов и других партнёров. В решении суда она занимает целую страницу. Суд приходит к выводу о наличии аффилированности всех задействованных юридических лиц, руководителями и бенефициарами которых являлись граждане, связанные с СОП ФППК, следовательно, сделка с ООО СЗ «Орион» не отвечала признакам добросовестности. Кстати, большинство тех же людей фигурирует и в делах по землям на Шаморе.
Единственное, в чём суд отказал, так это в удовлетворении ущерба, поскольку не было приведено доказательств разрушения здания санатория силами ООО СЗ «Орион». Даже несмотря на то, что в 2022 году представители застройщика сами это подтверждали. Михаил Харченко, генеральный директор ООО «СВ Групп» (управляющая компания ООО СЗ «Орион»), говорил, что руинированные корпуса аварийные, их дальнейшая эксплуатация невозможна. Вместо них проектировали жилые дома. Теперь же здесь стоят недоснесённые руины, и что с ними будет делать государство, не ясно.
