Жители ЖК «Семёрочка» на Жигура, 26 вновь вступили в конфронтацию с застройщиком крытого паркинга на соседнем участке. Парковку возводят с 2014 года, но никак не могут сдать в эксплуатацию. Несколько лет ТСН судилось с администрацией Владивостока из-за установленного публичного сервитута, который позволял строителям организовать проезд по территории дома. Два дня назад суд окончился победой жителей, сервитут должны были снять, но на его месте тут же установили другой – и на следующий день кто-то вырубил все деревья на месте предполагаемого заезда на эксплуатируемую кровлю паркинга. Сейчас жители дома пытаются остановить работы и заставить строителей восстановить всё разрушенное. Компания-застройщик же утверждает, что все попытки наладить диалог с людьми ни к чему не приводят.
Жилой комплекс «Семёрочка» – панельный дом на 7 подъездов, введённый в эксплуатацию в 2012 году. Как и многие дома постсоветского периода, имеет большие проблемы с парковочными местами и тем, что сейчас называют комфортной городской средой – вокруг дома несколько оживлённых дорог и почти нет тротуаров.
В 2014 году на смежном с домом участке 25:28:040010:8465 администрация Владивостока выдала разрешение на строительство крытого двухуровневого паркинга на 134 машино-места компании ООО «Парккомплекс», которая принадлежит Александру Савченко и Татьяне Новиковой, владелице сети пит-стопов Coffee Machine. Эту сеть связывают с городским депутатом Дмитрием Новиковым, поэтому жители «Семёрочки» паркинг так и называют – «стоянка Новикова».
По разным причинам паркинг не введён в эксплуатацию до сих пор. И строительные работы не в первый раз приводят застройщика к конфликту с жителями дома. Два года назад на крыше двухэтажного паркинга начали заливать колонны, люди забили тревогу – это под возведение новых этажей. Но застройщик объяснил, что кровля паркинга будет эксплуатируемой, а бетонные колонны станут фонарями на будущей общественной территории. Никакого благоустройства на крыше не появилось и по сей день, зато появился новый конфликт.
Два дня назад со стороны «Семёрочки» начали рубить немногочисленные деревья вдоль тротуара, а потом и сам тротуар раскопали. Люди забеспокоились и подняли тревогу – по этому тротуару ходят ученики соседней школы, других безопасных дорожек для пешеходов здесь просто нет. Вызвали полицию, обратились в городскую администрацию.
Как пояснили в управлении охраны окружающей среды и природопользования, вырубку провели без разрешения. Специалисты подсчитывают ущерб, исполнитель установлен и будет оштрафован. Также рассматривается вопрос о компенсационном озеленении придомовой территории. Оказалось, что деревья вырубил подрядчик, нанятый застройщиком. Причём последний говорит, что подрядчик действовал сам, никого об этом не уведомив. Однако местные жители не верят в совпадения.
«Мы увидели, что деревья рубят, пошли выяснять. На жалобы жителей рабочие не реагировали, документов не показали. Просто спилили деревья, загрузили в машину и уехали. Охранник парковки им показывал, что вырубать, убирал и подметал после них. Мы уверены, что это было сделано по заказу застройщика», – говорит жительница дома Екатерина.
По словам председателя ТСН «Семёрочка» Виталия Пака, местные жители давно знают, что застройщику нужно сделать въезд для пожарной техники через территорию их дома. Но два года шли суды. А сейчас внезапно начали строить проезд с крыши парковки прямо на придомовую территорию.
«Изначально проезд позиционировался для пожарной машины, но мы же понимаем, что это эксплуатируемая кровля, и там будут стоять машины. А в перспективе может вырасти и здание. Но об этом никто ничего не говорит. Утверждают, что здесь будут фонари и пожарные машины. Позавчера закончился очередной суд в отношении сервитута. Он был отменён, а сверху тут же наложен другой. И на следующий день без порубочного талона вырубаются деревья. Кто-то магическим образом случайно срубил их. Сегодня уже начали ломать бордюры, причём говорят, что это экстренные работы, которые нужно срочно делать. Но к диалогу, говорят, готовы. Пока люди тут стоят – обещают золотые горы. До начала работ здесь был ровный безопасный тротуар, он был ниже нынешнего уровня. Но год-два назад тоже кто-то «случайно» поднял уровень, грунт насыпал. Потом так же втихаря заасфальтировали. То есть это такая ползучая экспансия», – рассказывает председатель ТСН.
На рендерах двухлетней давности въезд на паркинг был действительно на уровне кровли, только пока велись работы, дорога проходила ниже уровня проезда вдоль дома. Сейчас тротуар действительно приподнят до уровня кровли паркинга, а вместо берёзок теперь зияет яма. Деревья находились на территории дома, граница участков, как говорит председатель ТСН, проходит как раз посередине ямы.
Сервитут на участке дома 25:28:040010:8476 был установлен в 2023 году, а затем в 2024 году без отмены предыдущего. Более свежих документов на сайте мэрии нет.
«Можно было договориться, – кивает Виталий Пак. – Мы понимаем, что строится объект. Но люди сначала делают так, как им удобно, а потом разводят руками и обвиняют нас. На суде их спрашивают – у вас вон городская дорога сбоку, чего вы туда не сделали пандус? Ну налили бы бетона там, всё равно уже построили. Они ответили, что им дорого и невыгодно. Видимо, выгодно два года с домом судиться и потом всё в рейдерском виде закопать, сломать, снести. Основная проблема в том, что именно здесь очень узко. Место неудобное, машины не всегда могут разъехаться. И мне что, теперь косогор нужно ещё за свой счёт убирать, чтобы ликвидировать аварийное место?»
Сегодня жители пошли останавливать работы – все, кто мог. На «разборки» приехали представители ООО «Парккомплекс», которые пытались убедить людей, что они готовы сотрудничать, что никаких дополнительных строительных работ тут не будет – только паркинг, и всё. Вырубили деревья? Хорошо, готовы высадить новые. Нет благоустройства? Да прям завтра готовы сделать на крыше праздник для жителей с шашлыками. Подняли тротуар? Выровняем, уклон будет меньше. Хотите паркинг? Без проблем, составим список жильцов и продадим или сдадим парковочное место на льготных условиях.
Но диалог не получался – жители дома задавались вопросом, почему нельзя было сначала что-то сделать для демонстрации своих добрососедских намерений, а затем уже вести свою стройку? Пока же за столько лет люди не увидели ничего, кроме уже третьего проекта строительства. Даже предполагаемую стоимость парковочного места руководство «Парккомплекса» озвучить затруднилось.
«Мы строим объект с 2014 года, – объясняет генеральный директор ООО «Парккомплекс» Марина Москаленко. – Проектом у нас предусмотрено примыкание от дорожной сети к эксплуатируемой кровле. Все разрешения у нас получены. Все согласования получены. Мы вышли на производство работ – и жители, как всегда, против. В вырубке деревьев виновна компания, которой не были поручены данные виды работ, они эти работы с нами не согласовали. Наш охранник, который присутствует на объекте, вчера позвонил мне и попросил приехать, сказав, что происходит что-то, о чём его не предупреждали. Естественно, мы получили объяснения от подрядчика, его предупредили, что он будет нести ответственность, уведомили администрацию. Мы написали вчера заявление по этому поводу. Заявление сдано в администрацию города, где мы просим наказать виновного – все координаты и документы приложены к заявлению».
По уверению Марины Москаленко, от своих планов застройщик не отказывается – и кровля эксплуатируемая, и заезд будет только для пожарных машин. Делать так, через тротуар, его приходится потому, что проект предусматривает здесь разворотное кольцо пожарной техники и спецтехники. Для этого администрация Владивостока оформила сервитут.
«Изначально здесь была дорога проездная, сквозной проезд между улицами Жигура, Аллилуева и другими, – поясняет ситуацию руководитель компании. – Каким-то образом, когда дом вводили в эксплуатацию, дорога вошла в состав придомовой территории. Но это проезд, у нас есть заключение. Есть ответы соответствующих органов. Администрация оформила сервитут. Мы планировали договариваться ещё в прошлом году. Предлагали разные варианты сотрудничества, диалог не выстраивается. Спрашиваем – чего бы вы хотели? Жители отвечают – мы ничего не хотим. Но мне каждый день обрывают телефон и спрашивают, когда мы введём парковку в эксплуатацию. Здесь их не хватает, потому что почти на всех местах, где раньше были стоянки, теперь строятся какие-то объекты. А мы не можем завершить работы без обеспечения пожарного проезда. Данный проект – двухэтажная двухуровневая парковка, ничего сверху строить не планируется. Здесь будет очень плавный заезд на кровлю. И будет сделан безопасный тротуар с леерами, предусмотрены знаки, разметка и лежачие полицейские. Мы не отказываемся от диалога, мы за диалог. Просто он не приводит ни к чему».
На встрече, кстати, так ни к чему и не пришли. Жильцы дома готовятся к очередному раунду судебных разбирательств, а застройщик сетует, что «скандалят 10 человек», из-за которых строительство никак не могут завершить.
