Новости Владивосток

Участки на острове Елены перешли компании-застройщику парка «Фантазия»

Участки под застройку, которые ранее связывали с Олегом Пикаловым, а затем с неизвестным московским девелопером, в августе 2024 года перешли в новые руки. Теперь проект создания «квартала-острова» будет реализовывать СЗ «Морской берег» – компания, входящая в группу застройщиков парка «Фантазия». Этот же подмосковный застройщик сносит торговые центры на Спортивном рынке и хочет отсыпать часть моря на Кунгасном. Проект на Елене – долгосрочный, для него понадобится мост через канал. В компании обещают сам канал не засыпать.

Специализированный застройщик «Морской берег» при финансовой и экспертной поддержке Сбера построит на острове Елены (рядом с островом Русский) во Владивостоке качественное жильё и обеспечит комфортную среду. Соглашение о сотрудничестве по этому направлению заключили на IX Восточном экономическом форуме заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов и бенефициар ООО «СЗ «Морской берег» Игорь Шаповалов, сообщает банк.

Кредитная организация профинансирует проекты застройщика «Морской берег» и внедрит свои цифровые сервисы в его работу. Руководство Сбера назвало проект «знаковым и уникальным». А Новости VL.ru разбираются, каким образом застройщик, уже знакомый Владивостоку по парку «Фантазия» на Второй Речке, а также проектами по отсыпке нового земельного участка на Кунгасном и сносу Спортивного рынка, оказался потенциальным девелопером и острова Елены.

В 2021 году на волне активных обсуждений строительства ВКАД мы выясняли, кому принадлежат земельные участки на острове Елены.

Согласно выпискам из ЕГРН, две трети острова до сих пор принадлежит Министерству обороны – это единый участок с кадастровым номером 25:28:60102:2. Несколько «точек» внутри этого участка – объекты энергосетевого хозяйства, проще говоря, ЛЭП. Общая площадь участка Минобороны составляет почти 1,4 млн кв. м. Построить тут что-то вряд ли получится, по крайней мере в ближайшее время – опыт Русского острова это отлично продемонстрировал.

Все культурные объекты, а их пять, перешли в ведение ФГБУК «Государственный объединённый Музей-заповедник истории Дальнего Востока им. В. К. Арсеньева» на праве бессрочного пользования. Это Береговой противодесантный капонир (25:28:060102:33), Береговая батарея «Скорострельная северная Ларионовская» (25:28:060102:35), Батарея «Ларионовская-на-пике» (25:28:060102:39), пороховой погреб «Ларионовский запасный» (25:28:060102:41) и Береговая батарея «Ларионовская южная» (25:28:060102:45). Участки находятся в собственности Российской Федерации. Четыре года назад существовал только один, с «Ларионовской-на-пике», он был муниципальным. После того, как в проекте планировки острова Елены не оказались учтены исторические объекты с их положенной по закону охранной зоной, Музей Арсеньева исправил этот недостаток.

Участок 25:28:060102:46 всё ещё находится в собственности физлица. Тогда это был Кирилл Овчинников, владелец ООО «Содействие». Сейчас в выписках собственник не указывается.

Участки 25:28:060102:47 площадью почти 42 гектара, участок на границе частного и земли Минобороны, 25:28:060102:44, с руинами на территории (это остатки военного городка), участок 25:28:060102:32 площадью 2,7 тысячи квадратных метров и участок 25:28:060102:42 в 2016-2017 годах перешли в частные руки.

Все эти четыре участка принадлежали одной компании – ООО «КВАРТАЛ Девелопмент» (или ООО «КВАРТАЛ Д»). Фирма зарегистрирована в 2012 году в Москве. Соучредители – два «физика», Дмитрий Андреев (он же генеральный директор) и Дмитрий Луценко. Ещё 50% компании принадлежит ООО «Солар» – компании из Владивостока. До августа 2017 года основным соучредителем «Солара» был Олег Пикалов, который сейчас арестован. Известно, что «КВАРТАЛ Девелопмент» за участки на острове Елены судился с территориальным управлением Росимущества в 2015 году. Дело решилось в пользу застройщика, который и получил эти земли.

Официально Пикалов не имел отношения к компании-владельцу участков на острове Елены. Хотя в 2019 году в интервью газете «Золотой Рог» Пикалова называли проектировщиком и собственником островной земли. Предприниматель говорил о «маленьком Гонконге» на островной территории – порядка 400 тысяч квадратных метров жилых, офисных, административных зданий и гостиниц, причём высотных, не менее 100 метров в высоту. Остальную территорию острова планировалось благоустроить – среди возможных мест отдыха Пикалов называл парки и скверы, дорожки для ходьбы и бега, яхт-клуб и закрытый пляж, для которого он хотел привезти и высыпать «пароход белого песка». Отметим, что и концепция застройки к 2020 году изменилась. Теперь это был уже малоэтажный жилой комплекс комфорт-класса с рекреационной зоной, парком, пляжем и стоянкой катеров. Пока на участке под застройку установлена зона ОЖ 2, общественно-жилая пониженной этажности (до шести надземных этажей).

Но ключевым фактором, который был бы способен запустить стройку, считали мост с Токаревской кошки на остров. И, кажется, теперь он под большим вопросом.

Как бы то ни было, в конце августа этого года, незадолго до ВЭФ, все участки перешли в собственность ООО «СЗ «Морской берег», учредителем которого является Игорь Добровольский, а «бенефициаром» назвали Игоря Шаповалова. Переход прав отражён в ЕГРН. В отличие от проекта застройки парка «Фантазия», у этого застройщика нет прямой или косвенной связи с семьёй Олега Кожемяко. Шаповалов, который подписывал соглашение, не является ни учредителем, ни директором «островного девелопера».

В ГК «Остов», в которую входит застройщик, информацию о проекте подтвердили. Моста через Босфор-Восточный никто уже не ждёт, но планируется другой – через канал. Он, кстати, тоже был в концепции ВКАД. Это, конечно, намного дешевле, хотя плечо получается длинным. Пока проектные показатели неизвестны, как неясно и то, останется ли в итоге канал судоходным. Но собеседник пообещал, что засыпать канал не будут. 

Любопытно и то, что огромный участок :47 полностью находится в запретной зоне МО РФ, это и размещение воинских частей, и военное лесничество. Но при этом участок под застройку отнесён к ТОР «Приморье». То есть потенциальная стройка сталкивается с барьером, который не каждому по плечу. Как будет решаться этот вопрос, в компании пока не ответили. Примерные сроки реализации проекта – 15 лет.


Обсудить в Telegram
Пришлите свою новость
Пришлите свою новость
Полная версия сайта