Новости Владивосток

С 11 января Сбербанк будет выдавать льготную ипотеку только клиентам застройщиков-партнёров – в списке меньше половины новостроек Владивостока

Сбербанк изменил условия для покупателей готового и строящегося жилья: с 11 января льготную ипотеку дадут только на квартиры у определённых застройщиков, которые согласились субсидировать ставку. На сайте банка указано, что из 108 новостроек во Владивостоке под льготную ипотеку теперь подходит всего 41 проект, то есть меньше половины. С 12 января похожее правило вводит и ВТБ, на его сайте в «каталоге аккредитованных новостроек» значится 85 проектов из Владивостока. Ограничения планируют и другие банки. Пока не совсем понятно, есть ли такие новостройки, которые рискуют остаться совсем без льготной ипотеки. Но новые правила, похоже, обескуражили участников рынка – некоторые опрошенные застройщики говорят, что пока сами разбираются с вопросом.

Речь идёт о льготных программах «Господдержка» (от 8%), «Семейная ипотека» (6%), «Дальневосточная и арктическая ипотека» (2%), ипотека для IT (5%). Участники рынка сходятся во мнении, что именно эти программы спровоцировали во Владивостоке бум строительства, и их сворачивание может привести к коллапсу отрасли. Особенно сейчас, при высокой ключевой ставке, когда взять обычную ипотеку без льгот меньше чем под 16% невозможно. Впрочем, льготную ипотеку пока и не отменяют, но идея привлечь застройщиков к её софинансированию, кажется, может повлиять на цены.

О грядущих изменениях стало известно в конце декабря. Сбербанк объясняет, что с 23 декабря 2023 года вступает в силу ряд изменений в условиях ипотечного кредитования с господдержкой. Доплата от государства банкам за разницу между реальной ставкой и льготной немного снизилась, соответственно, доход кредитора тоже, как и желание такую ипотеку выдавать. «Чтобы сохранить доступность ипотечных госпрограмм для клиентов, в Сбере было принято решение продолжать выдачу льготной ипотеки с применением субсидирования от застройщиков – партнёров банка. Совместные программы с застройщиками позволят сохранить льготные ставки по ипотеке для наших клиентов, несмотря на ужесточение требований к выдаче кредитов», – объяснили в банке.

За льготную ипотеку граждан государство доплачивало немалую сумму. До сентября прошлого года оно компенсировало разницу между льготной ставкой и ключевой плюс 2,5 процентных пункта, чтобы банки были в ней заинтересованы. Затем бонусную часть снизили. До декабря она была уже 2 п. п., а теперь и вовсе составляет 1,5 п. п. Теперь же Сбербанк просит застройщиков заплатить комиссию от 7,5% за ипотеку с господдержкой до 11,5% за Дальневосточную и Арктическую ипотеки. Специалисты объясняют, что это примерно столько же, сколько банки потеряли из-за сокращения господдержки.

Сами приморские девелоперы ещё перед Новым годом говорили, что речь пока о дополнительных тратах не идёт, нужно лишь подписать согласие: «Требование банка – чтобы у застройщиков был подписан договор на возможность субсидирования. А в остальном всё по-старому. Пользоваться этим или нет – выбор, как и раньше, у застройщика», – объяснял участник рынка. Однако вскоре собеседники всё-таки попросили дать им время самим разобраться.

В итоге сегодня, 10 января, накануне изменений, на сайте Домклик (сервис Сбербанка) указано, что во Владивостоке сейчас 108 новостроек, а участников программы из них – только 41. Меньше половины, а если быть точнее – 38%.

Впрочем, возможно, застройщики ещё не успели подписать соглашения. Например, в «Эскадре» сказали, что компания сейчас на этапе подписания документов по новым условиям. Застройщик «Зелёный бульвар» тоже пока не в списках, но в компании объясняют, что к старту продаж второй очереди они там обязательно появятся, ведь в основном клиенты берут ипотеку именно в Сбербанке и ВТБ.

Кстати, ВТБ вчера тоже объявил, что пойдёт по пути Сбера и тоже предложит застройщикам софинансирование, причём уже с 12 января. На сегодняшний день в «каталоге аккредитованных новостроек» на сайте ВТБ значится 85 проектов из Владивостока, то есть вполовину больше, чем у Сбербанка. По информации «Ъ», по данному пути пойдёт и Альфа-Банк, а Газпромбанк с начала 2024 года и вовсе решил приостановить выдачу льготной ипотеки клиентам «с улицы».

В то же время Банк ДОМ.РФ продолжает выдавать льготную ипотеку на прежних условиях. Редакции ответили, что пока решений о переводе застройщиков на софинансирование нет. Ранее сообщалось, что Сбербанк, ВТБ и Банк ДОМ.РФ – три основных распределителя Дальневосточной ипотеки в Приморье.

Может ли случиться так, что какие-то новостройки останутся вообще без льготной ипотеки, пока сложно сказать. Большинство застройщиков, к которым редакция обратилась за комментариями, на данный момент признаются, что до конца ещё не разобрались с новыми правилами. Некоторые участники рынка полагают, что у банков появилась возможность давить на девелоперов, которые на данный момент сильно зависят от льготных ипотек. Непопадание в список аккредитованных может привести к тому, что стройка остановится, а застройщику придётся банкротиться, пытаться продать недострои другим девелоперам или тем же банкам.

Другие собеседники считают, что ничего страшного не произошло. Тот же Сбербанк выдвинул единые условия для всех застройщиков. Размеры комиссионного вознаграждения предлагаются по следующему тарифу:

• Господдержка – 7,5% (от суммы кредита);
• Семейная ипотека – 8,4%;
• Семейная ипотека ДФО – 8,9%;
• Ипотека для IT – 8,9%;
• Дальневосточная и Арктическая ипотека – 11,5%.

Но даже если в итоге все застройщики подпишут соглашения и сохранят льготные ипотеки, эксперты не сомневаются, что девелоперы переложат расходы в конечную цену квартир в новостройках.

«Для всех застройщиков будут значительные изменения. Поскольку банкам государство больше не будет компенсировать разницу за льготные ипотеки, то это предлагается сделать застройщикам. К примеру, с ДВ ипотекой это будет около 11,5 % от лимита. Соответственно, если застройщик это будет делать, то, конечно, цена квартиры вырастет. А следовательно вырастут цены на жильё. Что совсем идет вразрез с целью ЦБ», – говорит гендиректор «ДаВинчи Групп» Алексей Исаков.

Но есть и другие подводные камни.

«Сохранение льготной ипотеки будет сопровождаться тем, что застройщики будут нести дополнительные финансовые бремена, покрывая разницу в процентных ставках. Это, в свою очередь, может привести к повышению цен на жильё. Однако у застройщиков могут возникнуть трудности в оплате крупных субсидий банкам за каждую проданную квартиру, так как доступ к кредитам ограничен. Эти изменения, вероятно, повлияют на уровень спроса на жильё и ипотеку, предположительно вызвав их снижение», – прокомментировал гендиректор СЗ «Зелёный бульвар».

А между тем рост объёмов строительства в Приморском крае уже привёл к новому рекорду в декабре 2023 года – 1 164 тысячи нераспроданных квадратных метров жилья. Это две трети от всех квартир, поступивших в продажу. Столько непроданных квартир на рынке в регионе ещё не было никогда.


Обсудить в Telegram
Пришлите свою новость
Пришлите свою новость
Полная версия сайта