Минвостокразвития планирует обсудить на следующем ВЭФ идею поднять лимит по льготной Дальневосточной ипотеке. Об этом сообщил глава ведомства Алексей Чекунков на заседании Совфеда в рамках правительственного часа. Сейчас лимит составляет 9 млн рублей при условии, что площадь квартиры не меньше 60 квадратов. В том же Владивостоке, если даже прибавить минимальный взнос, подходящих вариантов, как правило, остаётся очень мало. Поэтому идея поднять верхнюю планку могла бы помочь, особенно большим семьям, только если застройщики вслед за этим не захотят поднять и цены на большие квартиры.
В ходе выступления в Совфеде 4 марта министр Чекунков сказал, что Министерство РФ по развитию Дальнего Востока и Арктики сейчас работает над увеличением льготного ипотечного кредита. В текущем году ведомству предстоит провести эту работу с Министерством финансов. Окончательное предложение по новым параметрам программы планируют подготовить к сентябрю 2026 года.
Он напомнил, что первоначальная планка была 6 млн рублей, при запуске она позволяла купить порядка 75 кв. м площади в среднем с учетом первоначального взноса. Потом планку подняли до 9 млн рублей, однако средний размер помещения уменьшился до 54 кв. м.
Отметим, что прошлой осенью Чекунков уже обещал расширить Дальневосточную ипотеку на вторичный рынок. Произойти это, по его словам, должно было уже в первом квартале 2026 года, однако он уже заканчивается, а новостей не было. Впрочем, речь идёт о населённых пунктах, где не строится новое жильё, так что Владивостоку это не грозит. Напротив, сегодня стало известно, что позиция Приморского края на карте затоваренности ухудшилась: регион сдвинулся в красную зону. Отношение распроданности к стройготовности составляет 58% (минус 2% к 2025 году).
Отметим, что Дальневосточную ипотеку запустили в 2019 году под 2% годовых, и эта ставка сохраняется до сих пор, даже несмотря на недавний рост ключевой ставки до рекордных значений. Главное, подходить под ряд условий, в том числе возраст. Или быть врачом или учителем, для них возрастные планки отменили.
Лимит с 6 до 9 млн рублей увеличили в 2023 году, как раз после ВЭФ. 9 млн – это не стоимость квартиры, а максимальная сумма, которую можно получить в банке. Понадобится ещё и собственный минимальный взнос, сейчас он составляет в банках 20-30%. Таким образом, нужно накопить минимум 2,25 млн рублей, чтобы начать выбирать квартиры площадью больше 60 кв. м и стоимостью до 11,25 млн.
Риелторы объясняют, что таких квартир во Владивостоке и было не так уж и много, а с повышением лимита застройщики и вовсе стали поднимать на них цены. Из соображения, что раз накопили 2 млн, найдут и третий. Поэтому к новости об очередном повышении лимита эксперты относятся настороженно.
По данным Минвостокразвития, в 2025 году Дальневосточную ипотеку смогли оформить 47 тысяч семей. А с самого начала действия программы – более 188 тысяч.
