Среди предложений о сдаче в аренду жилья в Приморье можно увидеть не совсем обычные варианты – квартиры без какого-либо ремонта и даже без предчистовой отделки. Некоторые эксперты отмечают, что количество таких объявлений растёт в последнее время, хотя и составляет крайне малую долю на рынке. Как правило, владельцы таких «квадратов» медлят с продажей – по личным причинам или из-за неоправдавшихся инвестиционных ожиданий. Но есть и оптимисты, которые предлагают арендаторам сделать ремонт самим.
Аренда в бетоне
«Тенденция [на увеличение подобных предложений] есть. Связано это с тем, что для многих продажа такой квартиры – это фактически фиксация убытков, прибыли она не принесёт. Денег на ремонт нет, дешёвых кредитов нет. Либо ипотека не выплачена, а средств на ремонт также нет. Вот и пробуют «новый формат» – сдавать в аренду в бетоне», – пояснил Сергей Косиков, руководитель компании «Городской риелторский центр».
Опрошенные Новостями VL.ru аналитики не сошлись во мнении о том, в какой степени растёт число подобных предложений и растёт ли вообще. Проанализировать такой сегмент крайне сложно ввиду его малой доли на рынке.
«Нельзя сказать, что это появившаяся и укореняющаяся тенденция, так как таких объявлений в общей массе всё же меньше 0,25% – скажем, единичные случаи, и они существуют на рынке достаточно давно», – прокомментировали в агентстве недвижимости «Этажи».
Аналитики FarPost.ru подчёркивают, что спрос на аренду жилых «квадратов» без ремонта почти в полтора раза ниже, чем на обычные квартиры. И чаще всего квартиры с черновой отделкой на страницах портала ищут иностранцы. Остальные эксперты высказали такую же оценку потенциального спроса: он крайне мал, так как предложение интересует весьма узкую категорию арендаторов.
Квартира под склад
Новости VL.ru изучили ряд подобных объявлений на страницах FarPost.ru. Цены на площадке варьируются в зависимости от того, для каких целей сдаётся помещение. Так, минимальная обнаруженная на момент публикации стоимость аренды – 7000 рублей в месяц, плюс свет и вода. Это один из редких случаев, когда квартира весьма оптимистично «сдаётся под ремонт» (хозяева даже предлагают свой дизайн-проект).
Остальные лоты варьируются в промежутке 15 000-25 000 рублей, и цели использования зачастую не указаны. Как поясняют эксперты, в подавляющем большинстве случаев квартиры сдаются под склад.
«Если кто-то и арендует такие квартиры, то для этого должна быть какая-то специфика – хранить стройматериалы на время собственного ремонта, использовать как склад и т. д. Потому что арендовать для жизни – это за свой счёт арендатору делать ремонт. А это очень-очень большой риск потерять время, деньги, силы», – пояснил Сергей Косиков.
«Причины могут быть разные: например, как место для хранения большого количества вещей, так как температура и влажность более оптимальны, чем гараж/склады. Разумеется, подобная квартира с ремонтом сдавалась бы со стоимостью выше на 60%», – считают в агентстве «Этажи».
Инвестиции без ремонта
Сергей Косиков объясняет, что ремонт в финансовой модели «владельцев-инвесторов» не был предусмотрен изначально – часть квартир без отделки покупали инвесторы с расчётом на значительный рост цен за время строительства. Но скачка в Приморье так и не произошло, а сейчас стоимость также сбивают дисконты от застройщиков, у которых имеются остатки и доступна дальневосточная ипотека.
Квартира без отделки в новостройке от собственника считается вторичным жильём, и продать такую недвижимость сложнее, чем «первичку». Как правило, она не попадает под действие льготных ипотек, которые превалируют в сегменте жилищного кредитования. Так, в первом квартале 2025 года на долю только дальневосточной ипотеки, по данным Банка России, пришлось более 70% от всех выданных жилищных кредитов в Приморье. А средневзвешенная рыночная ставка ипотеки на вторичное жильё в России, по информации Единой информационной системы жилищного строительства на момент публикации, составляет 26,74%.
«Предложение на вторичном рынке [за апрель 2025 года] увеличилось на 19%, так как сюда вернулись те, кто ранее снял свои объекты с продажи, рассчитывая заработать денег от аренды жилья. Оказалось, что сдавать квартиру – не такое уж лёгкое дело. И не такое уж прибыльное, ведь ставки аренды падают уже не первый месяц», – прокомментировал Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «Мир квартир».
