Арбитражный суд отклонил иск компании «Аскольд Девелопмент» к управлению муниципальной собственности Владивостока по поводу застройки заросшего пустыря в районе «Центра детского творчества» на Океанском проспекте. Застройщик хотел присоединить к своему участку кусок неразграниченной земли, чтобы построить дом то ли на 80, то ли на 154 квартиры, но мэрия отказала. Тогда компания попыталась оспорить отказ в суде, ссылаясь на утверждённый проект планировки территории. Однако и суд счёл невозможным увеличить площадь имеющегося участка почти на 40% за счёт объединения с «ничейной» землёй.
Первый иск компания «Аскольд Девелопмент» подавала ещё весной, а через пару месяцев его забрала. Но лишь затем, чтобы подать другой, рассмотрение которого дошло до финала по крайней мере в первой инстанции.
ООО СЗ «Аскольд Девелопмент» владеет участком 25:28:020007:118 – это заросший пустырь за «Центром детского творчества». Его площадь составляет 2 200 кв. м, что слишком мало для строительства высотного жилого дома. Компания хотела увеличить его до 3 025 кв. м, то есть добавить 825 кв. м за счёт неразграниченной земли по соседству. Они обратились в управление муниципальной собственности города с просьбой разрешить такое перераспределение, но получили отказ.
Главная причина в том, что по закону площадь участка при таком перераспределении можно увеличить не больше чем на 10% от размера, который указан в проекте межевания. В этом случае прирост составил бы 37,5% – это намного больше разрешённого предела. Кроме того, одного наличия проекта межевания недостаточно: по закону перераспределение допускается только в особых случаях – например, чтобы исправить неудобную форму границ или убрать ситуации, когда участки как бы врезаются друг в друга. Компания не показала, что её ситуация подходит под эти условия.
Напомним, УМС уже однажды согласовало перенарезку земли бывшему вице-мэру Алану Будаеву на Днепровской. И это решение, когда Будаев начал строить на новом участке дом, успешно оспорила прокуратура.
В случае с «Аскольд Девелопмент» суд счёл отказ управления законным: чиновники действовали по правилам Земельного кодекса и не нарушали права компании. В итоге Арбитраж отказал в удовлетворении требований «Аскольд Девелопмент» и признал решение УМС. При этом у фирмы есть месяц, чтобы обжаловать это решение в апелляции.
Застройщик «Аскольд Девелопмент» интересен своими учредителями – трое из четырёх физлиц связаны с компанией «Конкрит Джангл», которая за несколько последних лет успела создать во Владивостоке Нагорный парк, новую набережную Спортивной гавани, благоустроить озеро и пляжа Патрокле, запустить реконструкцию парка Минного городка и многое другое. У «Конкрит Джангл» есть как архитектурное, так и строительное подразделение, так что ничего удивительного, что её учредители решили заняться возведением жилых многоэтажек, нет. А данный пустырь рядом с детским учреждением явно ждёт, когда в него вдохнут жизнь. Руководит девелоперским проектом архитектор и урбанист Феликс Машков.
Из размещённых на сайте суда документов следует, что на образованном участке собирались построить дом на 154 квартиры со встроенным детским садом на 35 мест, стоянкой на 81 машину и коммерческими помещениями в 500 кв. м на первом этаже.
Правда, ранее Феликс Машков говорил, что будет максимум 80 квартир. А запрос на увеличение участка, по его словам, не связан с желанием застроить как можно больше территории. Напротив, это прописано в мероприятиях проекта планировки территории (ППТ) – застройщик обязан их исполнить. То есть сейчас компания оказалась в сложном положении не по своей воле.
После отказа в иске Новости VL направили руководителю «Аскольд Девелопмент» вопросы о дальнейшей судьбе проекта, ответ пока не получили.
