В жилом комплексе «Южный» во Владивостоке спустя полгода смогли решить одну из проблем, выявленных при сдаче многоэтажек. Единственную узкую дорогу во двор смогли расширить до двух полос, хоть для этого пришлось буквально прогрызаться в бетоне. Правда, для пешеходов это всё ещё опасное место. Параллельно идут переговоры с соседними ЖК – построить альтернативный выезд, хотя бы однополосный, а также получить доступ к подземному паркингу. Кажется, соседи идут навстречу, но грозят брать с нарушителей за парковку по 2000 рублей в час.
Напомним, у ЖК «Южный» на Расула Гамзатова, 5 (микрорайон Зелёный Угол), состоящем из семи башен от 20 до 24 этажей на едином стилобате, вместо двух запланированных проездов построили всего один однополосный. Дом зажали в клещи соседние ЖК – альтернативный выезд оказался на территории одного из них и уже уничтожен, на территории другого – дорога к подземному паркингу. Владельцев полторы тысячи квартир просто поставили перед фактом: жить с заторами на въезд и выезд.
Это, кстати, не все проблемы. По словам жильцов, в домах до сих пор приняты не все сети, иногда тут может сутками орать пожарная сигнализация, а с УК идут настоящие войны. Даже для новостроек Владивостока этот комплекс выглядит нетипично, так что расскажем подробнее о том, как дела в «Южном».
Единственный проезд расширили... и запарковали
Ситуация с единственным узким проездом к семи высоткам была настолько вопиющей, что к ней срочно подключились городские власти, сами же и выдавшие ранее разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию.
Судя по всему, застройщика вызвали на ковёр и потребовали во что бы то ни стало расширить проезд. Хотя это казалось невозможным. От улицы Расула Гамзатова к жилым домам на стилобат вёл узкий, всего в одну полосу, Г-образный проезд, окружённый с двух сторон бетонными конструкциями и постройками, перекрывающими вид. Бетон, что ли, двигать? И подвинули же!
Рабочие фактически переделали въезд. Первую его часть расширили за счёт заужения дороги, ведущей на один из уровней подземной парковки. Теперь она – зигзагообразная и жутчайше узкая. Бетонное ограждение, разделявшее проезды во двор и к подземному паркингу, снесли и залили новое.
Вторую часть проезда, за 90-градусным поворотом, на котором висит зеркало, расширили за счёт территории соседнего ЖК «Гринхилс» – подпорную стенку перенесли в сторону соседей на 1,5 метра. Договориться получилось благодаря встречам мэрии с застройщиками. Во время визита корреспондентов Новостей VL рабочие убирали мешающий проезду столб на углу – работы подходили к концу.
Теперь во двор ведёт хоть и единственная, но всё же уже нормативная двухполосная дорога в 6 метров шириной. И угадайте, что произошло. Правильно, расширенную дорогу уже запарковывают. Местные утверждают, что это делают покупатели и строители «Гринхилс». Впрочем, с жителей «Южного» подозрения тоже не снимаются – во дворе места не на семь высоток.
К тому же на увеличенном проезде всё ещё нет и намёка на тротуар – школьники и мамы с колясками, кажется, уже привыкли и уверенно лавируют мимо легковых и грузовых автомобилей. Но в домах уже живут, в том числе инвалиды-колясочники.
Альтернативный выезд – в планах
Изначально планировалось, что основной выезд из «Южного» будет южнее и ниже. Пока дома строились, дорога там была, а как сдались – её перекопал другой собственник. Теперь на её месте котлован, из которого уже выросло несколько этажей ЖК «Каскада». Как чиновники это допустили – загадка.
Однако жители «Южного» не смирились с ситуацией, а одна собственница даже решила подать иск о признании незаконным разрешения на строительство «Каскады» и возложении обязанности привести земельный участок с кадастровым номером 25:28:010043:2447, где идёт стройка, в изначальный вид. В ответ «Зелёный город – Запад» (застройщик «Каскада») отправил гарантийное письмо, в котором обязуется построить на своей территории дорожный проезд из «Южного» «не менее 3 метров, но не более 3,5 метра», который будет располагаться на подпорной стене.
То есть изначальную дорогу не вернут, но предложили альтернативу. Там, где должна будет пройти подпорная стена с дорогой, стояли трансформаторные подстанции – их уже передвинули. В гарантийном письме срок строительства указан до 31 августа 2027-го.
Вместо дороги появился котлован и новая многоэтажка
Паркинг по меткам или за 2000 рублей в час
Все дома уже сданы. И хотя много квартир ещё не проданы, даже в обед буднего дня практически все «гостевые» парковочные места «Южного» заняты. В некоторых местах машины оставляют в сантиметрах от балконов – удобно, шутят местные жители, можно выпрыгнуть сразу из окна в авто и поехать.
В той части подземного паркинга, куда можно заехать сразу с основной дороги, машины уже оставляют. Вот только эту парковку УК отказывается принять – там много конструктивных нарушений, паркуются там буквально на свой страх и риск. Вопрос с нижним уровнем подземной парковки, проезд к которому полностью оказался на территории соседнего ЖК «Гринхилс», пока не решён. И там уже никакую подпорную стену не подвинешь, нужно договариваться, чтобы пропустили.
«Собственники подземного паркинга в судах в основном с застройщиком – за неустойку из-за того, что нет проезда. Юрист предоставляет видео, что ему двери открыли и он проезжает, а по факту люди не могут проехать. Юрист как-то договаривается с застройщиком «Гринхилс». Сейчас в «Гринхилс» сказали собственникам: «Давайте свои данные, будем метку выдавать – одна машина, одна метка». Но пока в любом случае территория «Гринхилс» закрыта для проезда», – объясняет местная жительница.
Выезд с паркинга возможен только на чужую территорию
На удивление, в «Гринхилс» пошли дальше пустых обещаний и уже прописали правила проезда на подземный паркинг через их территорию для жителей ЖК «Южный». Проехать можно будет при помощи RFID-метки по схеме «один автомобиль - одна метка». Если кто-то не доедет и бросит авто на территории «Гринхилс», с него обещают взять по отрезвляющему тарифу – 2000 рублей в час. К нерадивым паркунам управляющая компания может применить и санкции – например, заблокировать въезд по предоставленной метке на срок от 2 суток.
Правила доступа на подземный паркинг «Южного» пока только обсуждают, но жители «Гринхилс» уже не очень рады соседству. В чатах шутят, что надо бы отгородиться стеной. Разговоры про «классовое неравенство» усилились после того, как «Гринхилс» достроил большие детские площадки. «Южане» свои считают неказистыми, поэтому нередко мамы с детьми ходят в гости к более удачливым соседям, хоть и знают, что соседи называют их чуть ли не «бедными родственниками». Тем не менее собственники квартир в ЖК «Южный» уже доказали, что готовы отстаивать свои права.
