В 2022 году между улицами Прапорщика Комарова и Уткинской благоустроили небольшой транзитный сквер с детской площадкой – за федеральные средства по программе «1000 дворов Дальнего Востока». Сквер получился на четыре участка придомовых территорий. Но также «вобрал» в себя ещё и 220 квадратных метров чужой земли, в бессрочном пользовании. Теперь владелец участка требует у управляющей компании демонтировать часть благоустройства под предлогом начала строительства, а жители собирают подписи в защиту общественного пространства.
Ремонт полузаброшенной площадки на Прапорщика Комарова и Уткинской был одним из первых по федеральной программе. Согласно релизу администрации Владивостока, проект разрабатывала «Архитектурная мастерская Лаптевой» по заказу Дирекции общественных пространств, а выполняло работы управление содержания жилого фонда.
Транзитный скверик фактически стал частью четырёх придомовых территорий – Прапорщика Комарова, 31 и 31а и Уткинской, 32 и 34. Но со стороны улицы Уткинской под благоустройство попал участок 25:28:010001:24, не принадлежавший ни городу, ни домам.
Согласно выписке из ЕГРН, участок был сформирован в 1998 году и зарегистрирован на праве постоянного бессрочного пользования на компанию «МанилаЛюкс». В 2010 году организацию ликвидировали путём разделения. Правопреемниками стали три компании – «Калинина», «Острякова» и «Горпарк». Последней перешло и право пользования участком, оно было зарегистрировано в 2016 году.
Назначение участка – для строительства ресторана быстрого обслуживания. Ничего больше там, кажется, и не построишь, поскольку площадь всего 220 квадратных метров. Хотя в 2019 году одна из совладелиц компании «Горпарк» выставляла участок на продажу, кажется, под что угодно.
«Вариант 1. Под жилую застройку. Элитная застройка. Многоквартирный жилой дом. Вариант 2. Под деловую застройку. Общепит. Магазин. Помещение свободного назначения. Банк. Гостиничный бизнес. Офис. Объект бытового обслуживания. Ресторан. Спортивный центр. Дом творчества. Для размещения коммерческих объектов, бизнес-центра, многофункционального центра», – было указано в объявлении. И к нему же прилагался рендер «торгового центра на Семёновской в миниатюре».
В 2020 году судебные приставы возбудили в отношении компании «Горпарк» исполнительное производство. Никакого другого имущества, кроме этого участка, у владельцев не нашлось, поэтому его арестовали – запрещение регистрации установлено на территории до сих пор. Дважды приставы обращались в Арбитражный суд с тем, чтобы изъять участок в пользу погашения долга, и дважды суд в этом отказывал. В первый раз основанием для отказа в иске послужило погашение задолженности, во второй раз, недавно, суд указал, что участок у компании не в собственности, а в пользовании.
Несколько дней назад в УК Ленинского района поступило заявление о том, чтобы управляющая организация убрала с их территории брусчатку, утверждая, что при благоустройстве был разрушен некий объект незавершённого строительства – фундамент. Освободить землю требуют в течение месяца, поскольку собираются приступать к строительным работам, а в противном случае грозят судом.
Никакого фундамента на старых фотографиях нет – это подтверждается панорамами 2015, 2019 и 2022 годов. Всё, что на участке существовало, это несколько коммуникационных колодцев да советская «радуга», которую убрали лет 10 назад в силу ветхости конструкции.
Разрешения на строительство на участке нет. Участок, говорят, снова на продаже, на этот раз за 12 млн рублей, но найти объявление нам не удалось. По словам депутата ЗСПК Надежды Телелюевой, жители за выходные собрали несколько десятков подписей под обращениями в прокуратуру, правительство Приморского края и администрацию Владивостока – с тем, чтобы в отношении этого случая провели проверку. Никто из жителей этого района не припомнит никаких фундаментов (корреспондент Новостей VL.ru, много лет проживший неподалёку, тоже не вспомнил), что даёт основание предполагать, что право собственности на объект незавершённого строительства было оформлено без его фактического существования.
Такие прецеденты были – например, сквер на Русской, возле ТЦ «Европейский», чуть не застроили из-за «недостроенного объекта готовностью 1,5%», которым был бетонный блок. Аналогичным образом отстаивали сквер на Тобольской, где за такой объект выдавали некапитальное строение.
«Сохранение этого сквера – это не просто вопрос благоустройства. Это вопрос доверия жителей к власти и законности распоряжения городской землёй», – говорится в обращении местных жителей.
Практика застройки скверов во Владивостока, казалось бы, уже канула в Лету – многие благоустроенные общественные территории в «смутные времена» оказывались в частных руках и едва не превращались в супермаркеты и другие административные строения. С другой стороны, если участок на момент благоустройства уже находился в пользовании третьих лиц, администрация Владивостока не должна была включать его в зону благоустройства. Редакция Новостей VL.ru направила запрос в мэрию.
