Корпуса в новостройке по улице Русская, 57ш во Владивостоке сдали без площадок под мусорные контейнеры. А они необходимы, чтобы мусоровоз мог забирать отходы и чтобы мусор не разлетался по округе. И это не единственная проблема – люди полгода не могут открыть лицевые счета на оплату услуг. Из-за этого копятся долги, и новосёлов это крайне беспокоит.
Два корпуса, четвёртый и пятый, сдали в самом конце прошлого года. И уже в самом начале нынешнего жильцы принялись «бомбить» официальные соцсети города. Оказалось, что люди тонут в мусоре: в домах нет мусоропроводов, а во дворах – оборудованных контейнерных площадок. Прямо на асфальте рядом с четвёртым корпусом стояли четыре бака без крышек, и всё. В каждом доме – порядка 130 квартир, так что баки очень скоро утонули в мусорной горке. А в мае ключи получили жители первого по нумерации корпуса, и ситуация стала патовой. Мусор от переполненных контейнеров несло по всей округе.
По словам людей, в проекте были полноценные мусорные площадки. Почему их нет, вопрос. 15 июля МЦУ отвечал: «Для установки дополнительного контейнера собственникам необходимо провести общедомовое собрание, принять положительное решение, определиться с финансированием. Покупка возможна за средства на счёте дома. Протокол передать в УК каждого дома».
Но, во-первых, примерно две трети жителей не собственники, а наниматели жилья у администрации города. Корпуса строили для детей-сирот и переселенцев из ветхих домов. Во-вторых, в ответе МЦУ явная подмена понятий: речь в данном случае не о дополнительных контейнерах, а об оборудованных по правилам СанПиНа площадках. Через неделю появился ещё один ответ: контейнеры установят после окончания работ по благоустройству территории. И – опять ничего про оборудованные площадки.
Между тем обязанность их создания лежит на застройщике. Проект, в который входит схема организации участка и элементы благоустройства, включая места для сбора мусора, обязательно проходит экспертизу. По санитарным нормам, места эти должны иметь твёрдое (асфальтное, бетонное) покрытие с уклоном для отведения талых и дождевых сточных вод, а также трёхстороннее ограждение высотой не менее метра, чтобы отходы не «уходили» за их пределы. Расстояние до домов, детских и спортивных площадок должно быть не менее 20, но не более 100 метров. Без оборудованной контейнерной площадки спецмашине сложнее забрать отходы, и это может стать причиной мусорного коллапса.
О том, что в новостройках должны быть запроектированы и построены контейнерные площадки, говорит и председатель исполкома Приморского отделения Ассоциации юристов России Виктор Полушин. И, с оговоркой, что не видел документов, добавляет следующее:
«Возникают вопросы к заказчику строительства: были ли внесены изменения в проект строительства МКД? Если да, то на каком основании было уменьшено количество контейнерных площадок и кто принял такое решение? Если изменения в проект не вносились, почему МКД были введены в эксплуатацию с нарушениями требований проектной документации и кто подписал соответствующие акты ввода в эксплуатацию? Жителям – собственникам жилых помещений можно порекомендовать обратиться к заказчику строительства с требованием представить проектные документы относительно сбора ТКО, попросить пояснения».
В Приморском экологическом операторе считают, что управляющая компания должна оборудовать площадку, зарегистрировать и предоставить ПЭО перечень документов в рамках заключения договора. Оператор уведомил об этом УК.
20 июля жители по-прежнему писали в соцсетях о переполненных контейнерах. На момент съёмки, 22 июля, фотокорреспондент VL.ru нашёл место у четвёртого корпуса абсолютно пустым. Четыре бака были перевёрнуты, и сложить в них мусор было нельзя. А между третьим и четвёртым корпусами, на автомобильной разметке у обочины дороги, стояли восемь контейнеров с крышками. На этом пока всё. Так же картина выглядит и сейчас.
Последний из четырёх корпусов обещают сдать в конце августа. Тогда в общей сложности в домах будет порядка 520 квартир, и восемь мусорных ёмкостей для них крайне мало. Необходимое для дома число контейнеров считается по специальной довольно сложной формуле, и по ней выходит, что здесь их нужно по крайней мере 16.
Вообще, по словам жителей, с благоустройством здесь как-то не задалось. Детская площадка, как и бельевая, одна на четыре дома. С озеленением пока тоже сложно.
«И ещё, до сих пор это дома-призраки, – рассказывает одна из жительниц новостройки. – Нас нет ни в одной ресурсоснабжающей организации. Люди полгода не могут открыть лицевые счета на воду, тепло и свет. Счётчики электроэнергии не опломбированы, документы в ДЭК ни от застройщика, ни от администрации не поступали. Счётчики воды опломбировали единицам, но документы в ресурсоснабжающие организации также не поступали. Соответственно нет и лицевых счетов. То есть люди, получившие ключи в конце декабря, ещё ни разу не платили. Получается, нас передадут с огромными долгами за коммуналку».
За вывоз мусора люди тоже не платят, и пока ПЭО работает бесплатно. Оператор объяснил – обслуживающая четвёртый корпус УК заключила с ним договор, но она получила лицензию только в июле. До неё за вывоз должен был платить застройщик, но он договор не заключал. Кстати, управляйки в этих трёх корпусах разные.
По словам женщины, подписание актов приёма-передачи четвёртого корпуса, где она живёт, сейчас близится к концу. Тогда всё и передадут ресурсникам. То есть нет лицевых счетов не только у людей – нет лицевого счёта на сам дом. Скорей всего, такая же ситуация и с остальными корпусами. Если следовать закону, по статье 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате услуг ЖКХ возникает после подписания акта приёма-передачи. А начисленные до этого суммы – зона ответственности застройщика. Но, по словам женщины, директор управляющей компании уже сказал, что долги «раскидают» на всех, в том числе на тех, кто ещё не въехал. Обычно так и происходит.
Новости VL.ru направили запрос о комментарии в администрацию города. Заказчик строительства – МКУ «Дирекция по строительству Владивостокского городского округа». Генеральный проектировщик – ООО «Парк Инвест». Генподрядчик – группа компаний «Альянс».
