Право аренды земельного участка в бухте Балка на Русском острове за начальную стоимость приобрела компания «Темел-Б» из Владивостока. Второго участника к торгам не допустили из-за отсутствия доказанного опыта реализации масштабных проектов. Через семь лет в бухте должны комплексно освоить территорию – построить гостиничный комплекс с апартаментами и «супер-виллой».
Торги организовал ДОМ.РФ – участок находится в федеральной собственности. Фактически они не состоялись, потому что на аукцион поступило две заявки. Одна – от компании «Темел-Б», застройщика группы «Темел», которая возводит на БАМе ЖК «Днепровский». Соучредитель этой компании, ООО «Энергострой ДВ» строит в Артёме клубный посёлок «Сочи Парк» у подножья сопки Динамитной.
Вторая заявка поступила тоже от местной компании, ООО «СтройВлад». Но им отказали в допуске, поскольку они не предоставили документы, подтверждающие необходимый опыт масштабного строительства.
Из-за участия только одной компании торги признаны несостоявшимися, и договор заключают с допущенным участником по начальной цене – это 8,5 млн рублей. По плану КРТ здесь должны построить гостиницу, оздоровительный центр, объекты туризма и торговли. Номерной фонд в общем составит не менее 250 номеров: 5* – не менее 100 номеров, 4-5* суммарно – не менее 150 номеров. Максимальная поэтажная площадь – 70 000 кв. м. Срок реализации – 7 лет. На схеме изображены более 40 отдельно стоящих домиков – апартаментов и вилл, одна «супер-вилла», два больших отеля 4* и 5*, панорамный ресторан и яхт-клуб. При этом об освоении акватории в документации ничего не сказано, а сам яхт-клуб отмечен не на воде, а на берегу среди вилл. У моря предполагается некая зона ритейла, возможно, небольшой торговый центр.
На участке нет никаких коммуникаций, вопрос инженерного обеспечения требует отдельной проработки в связи с дефицитом мощностей. Пока строительство объектов коммунальной транспортной, социальной инфраструктур за счёт средств бюджета в границах территории КРТ не запланировано.
На первом этапе застройщику необходимо разработать проект планировки и межевания территории с очерёдностью строительства, в том числе инженерной инфраструктуры, выделение бюджетных средств на которую возможно, но не гарантировано.
Затем требуется разработать и утвердить архитектурную концепцию. В представлении ДОМ.РФ, вдохновляться нужно террасной застройкой – подобных гостиниц и апартаментов сейчас много строится на черноморском побережье. От строительства монументальных подпорных стен необходимо воздержаться, а вырубку – минимизировать.
